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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
2 449€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Châteauneuf-Val-Saint-Donat
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Sisteron
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Sisteron
13 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-Val-Saint-Donat est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salignac 3 068 €/m² une maison
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² une maison
- Le Poët 2 790 €/m² une maison
- Mison 2 779 €/m² une maison
- Peipin 2 613 €/m² une maison
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m² une maison
- Upaix 2 259 €/m² une maison
- Valbelle 2 022 €/m² une maison
- Aubignosc 1 975 €/m² une maison
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m² une maison
- Thèze 1 591 €/m² une maison
- Sisteron pôle 1 437 €/m² un appartement
- Barret-sur-Méouge 1 356 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7001 Le Thoron | 93 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 409 €/m² |
| 5080 Le Village | 98 m² | 4 | 165 000 € | mai 2023 | 1 798 €/m² |
| 7200 Le Thoron | 92 m² | 4 | 250 600 € | avril 2023 | 2 787 €/m² |
| 5155 Les Paulons Ouest | 96 m² | 4 | 245 100 € | octobre 2021 | 2 761 €/m² |
| 5155 Les Paulons Ouest | 96 m² | 4 | 242 040 € | juin 2021 | 2 727 €/m² |
| 2 Le Village | 104 m² | 4 | 283 810 € | juillet 2024 | 2 640 €/m² |
| 40 chemin du Clos de l'Ane | 88 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2021 | 831 €/m² |
| 3 Le Thoron | 88 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 711 €/m² |
| 7038 Le Village | 103 m² | 5 | 387 300 € | mai 2023 | 3 680 €/m² |
| 7095 Le Thoron | 120 m² | 4 | 314 550 € | décembre 2021 | 2 802 €/m² |
| 5023 Le Thoron | 128 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
| 5151 Les Paulons Ouest | 71 m² | 4 | 220 150 € | mai 2021 | 3 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 2 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-Val-Saint-Donat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 342 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 741 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-Val-Saint-Donat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?
- Le prix médian à Châteauneuf-Val-Saint-Donat est de 2 449 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 883 €/m² et 2 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ont un terrain médian de 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Châteauneuf-Val-Saint-Donat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Les Paulons Ouest | maison | 48 m² | 3 | 659 m² | 167 400 € | 3 488 | décembre 2025 |
| 5081 Le Village | maison | 27 m² | 2 | 236 m² | 61 000 € | 2 259 | avril 2025 |
| 5023 Le Thoron | maison | 128 m² | 4 | 148 m² | 150 000 € | 1 172 | mars 2025 |
| 5153 Les Paulons Ouest | maison | 49 m² | 3 | 528 m² | 162 000 € | 3 306 | décembre 2024 |
| 7082 Le Jas de Martel | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 86 800 € | 1 929 | août 2024 |
| 2 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 1 244 m² | 283 810 € | 2 729 | juillet 2024 |
| 3 Le Thoron | maison | 88 m² | 5 | 588 m² | 230 000 € | 2 614 | janvier 2024 |
| 5098 Le Village | appartement | 47 m² | 2 | 71 700 € | 1 526 | janvier 2024 | |
| 7039 Jas de l'Amagnon | maison | 168 m² | 7 | 950 m² | 316 340 € | 1 883 | juillet 2023 |
| 7038 Le Village | maison | 103 m² | 5 | 949 m² | 387 300 € | 3 760 | mai 2023 |
| 5080 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 270 m² | 165 000 € | 1 684 | mai 2023 |
| 7200 Le Thoron | maison | 92 m² | 4 | 458 m² | 250 600 € | 2 724 | avril 2023 |
| 7001 Le Thoron | maison | 93 m² | 4 | 868 m² | 230 000 € | 2 473 | mars 2023 |
| 7104 Le Thoron | maison | 37 m² | 2 | 183 m² | 89 700 € | 2 424 | mars 2023 |
| 7136 Jas de l'Amagnon | maison | 141 m² | 5 | 1 500 m² | 175 000 € | 1 241 | juin 2022 |
| 5085 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 539 m² | 165 000 € | 1 375 | avril 2022 |
| 7056 Jas de l'Amagnon | maison | 113 m² | 7 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 080 | janvier 2022 |
| 7095 Le Thoron | maison | 120 m² | 4 | 688 m² | 314 550 € | 2 621 | décembre 2021 |
| 5155 Les Paulons Ouest | maison | 96 m² | 4 | 583 m² | 245 100 € | 2 553 | octobre 2021 |
| 40 chemin du Clos de l'Ane | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 78 000 € | 886 | octobre 2021 |
| 5045 A La Lauze | maison | 135 m² | 4 | 193 400 € | 1 433 | août 2021 | |
| 5155 Les Paulons Ouest | maison | 96 m² | 4 | 583 m² | 242 040 € | 2 521 | juin 2021 |
| 5151 Les Paulons Ouest | maison | 71 m² | 4 | 808 m² | 220 150 € | 3 101 | mai 2021 |
| 5019 Le Thoron | maison | 40 m² | 3 | 900 m² | 25 000 € | 625 | avril 2021 |
| 7137 Le Village | maison | 122 m² | 5 | 1 500 m² | 250 000 € | 2 049 | avril 2021 |
Autour de Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Châteauneuf-Val-Saint-Donat est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 19 km, Pays du Buëch à 26 km, Massif du Montdenier à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-Val-Saint-Donat appartient à l'aire d'attraction de Sisteron, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sisteron 1 437 €/m²
- Peipin 2 613 €/m²
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m²
- Mison 2 779 €/m²
- Le Poët 2 790 €/m²
- Salignac 3 068 €/m²
- Aubignosc 1 975 €/m²
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m²
- Upaix 2 259 €/m²
- Thèze 1 591 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Entrepierres, Vaumeilh, Bevons, Valernes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-Val-Saint-Donat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mallefougasse-Augès 2 456 €/m² 3,1 km
- Aubignosc 1 975 €/m² 3,5 km
- Montfort 1 973 €/m² 4,8 km
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 5,5 km
- Valbelle 2 022 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-Val-Saint-Donat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyruis 2 502 €/m² 6,7 km, 2 798 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 11,5 km, 4 099 hab.
- Sisteron 1 437 €/m² 11,6 km, 7 850 hab.
- Malijai 2 460 €/m² 11,6 km, 2 020 hab.
- Forcalquier 2 276 €/m² 19,1 km, 5 222 hab.
- Oraison 2 347 €/m² 20,4 km, 6 155 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : montagne de Lure, 1 534 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Fayée à 4,4 km, Domaniale de Valbelle à 5,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Jabron à 6,0 km
- montagne de Lure à 11 km
- rivières Vançon à 6,0 km, Riou de Jabron à 6,1 km
- sommets montagne de Lure à 4,7 km, Chapelle Saint Pons à 5,6 km
- vallée combe de Chavalet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ont un terrain médian de 659 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 285 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 449 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.