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Prix de l'immobilier à Clairac
1 230€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clairac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Tonneins
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clairac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Clairac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Pujols | 95 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2025 | 1 046 €/m² |
| 112 chemin de la Glacière | 97 m² | 4 | 193 000 € | novembre 2025 | 1 950 €/m² |
| 43 route de Bourran | 100 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 355 €/m² |
| 21 lotissement Bellevue | 99 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 615 €/m² |
| 9900 La Glacière | 98 m² | 4 | 209 000 € | mars 2023 | 2 608 €/m² |
| Marsac | 88 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 760 €/m² |
| 8 lotissement Bellevue | 88 m² | 4 | 137 000 € | janvier 2025 | 1 512 €/m² |
| 255 Lusclade | 96 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 862 €/m² |
| 19 quai Bourbon | 96 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 869 €/m² |
| 9900 La Glacière | 98 m² | 4 | 177 000 € | février 2022 | 2 128 €/m² |
| 14 quai Bourbon | 102 m² | 4 | 52 500 € | juillet 2024 | 564 €/m² |
| 52 rue Gambetta | 100 m² | 4 | 148 000 € | février 2023 | 1 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,8 % entre 2021 et 2025, passant de 955 €/m² à 1 230 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clairac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 078 €/m², et une maison de 190 m² et plus 716 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clairac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clairac
- Combien coûte le mètre carré à Clairac ?
- Le prix médian à Clairac est de 1 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 757 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Clairac ?
- Longueville, à 1 073 €/m². Le moins cher est Plage, à 730 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Clairac ?
- Les maisons vendues à Clairac ont un terrain médian de 436 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Clairac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Longueville à 1 073 €/m², Plage à 730 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Faugeron 946 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- Ourliac 1 032 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- Plage 730 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Longueville 1 073 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Tortillon 934 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Clairac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (6), la Glaciere (6), Couloumé (5), Marsac (4), Birac (3), les Baudons (3), Artiguiere (2), Buscailles (2), Meric (2), Vieille Guerre (2), la Tuilerie (2), A Vigneau (1), Capdemail (1), Chateau Martille (1), Costes (1), Lalanne (1), Lamolere Ouest (1), Lusclade (1), Margouil (1), Matalene (1), Vivens Bas (1), la Gourgue (1), la Molère (1), la Roche (1), le Camp de la Hitte (1), les Guines (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZX 1 557 €/m² 9 ventes
- section AD 1 404 €/m² 14 ventes
- section ZV 1 076 €/m² 28 ventes
- section AB 800 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 258 y sont recensées à Clairac, 34 ont pu être situées, et 163 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Clairac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jean-Jaurès | appartement | 72 m² | 4 | 164 m² | 37 000 € | 514 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fosse | maison | 121 m² | 5 | 442 m² | 211 500 € | 1 748 | décembre 2025 |
| 650 chemin des Bellocs | maison | 100 m² | 5 | 18 189 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 225 chemin des Tilleuls | maison | 190 m² | 4 | 1 300 m² | 183 000 € | 963 | novembre 2025 |
| 112 chemin de la Glacière | maison | 97 m² | 4 | 956 m² | 193 000 € | 1 990 | novembre 2025 |
| 1537 route de Villeneuve | maison | 126 m² | 5 | 1 800 m² | 279 600 € | 2 219 | novembre 2025 |
| 462 route de la Molere | maison | 165 m² | 5 | 17 327 m² | 350 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 2546 route de Seillade | maison | 136 m² | 4 | 9 548 m² | 50 000 € | 368 | novembre 2025 |
| 51 route de Lafitte | maison | 152 m² | 4 | 1 281 m² | 230 000 € | 1 513 | novembre 2025 |
| 56 route de Saint Brice | maison | 74 m² | 4 | 1 169 m² | 130 000 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 23 quai Bourbon | maison | 126 m² | 5 | 462 m² | 125 000 € | 992 | octobre 2025 |
| 21 quai de la République | maison | 81 m² | 4 | 99 m² | 97 000 € | 1 198 | septembre 2025 |
| 22 rue des Treilles | maison | 98 m² | 5 | 260 m² | 132 200 € | 1 349 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 53 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2025 |
| 1 rue Anatole Larrat | maison | 167 m² | 6 | 356 m² | 93 000 € | 557 | juillet 2025 |
| 10 rue Pujols | maison | 95 m² | 4 | 258 m² | 98 000 € | 1 032 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Clocher | maison | 218 m² | 6 | 275 m² | 175 000 € | 803 | juillet 2025 |
| 48 route de Bourran | maison | 95 m² | 5 | 404 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2025 |
| 56 rue Gambetta | maison | 75 m² | 4 | 104 m² | 60 000 € | 800 | juin 2025 |
| Marsac | maison | 88 m² | 4 | 1 120 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 20 quai Bourbon | maison | 130 m² | 5 | 611 m² | 150 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 919 Capdemail | maison | 37 m² | 1 | 1 426 m² | 10 000 € | 270 | mai 2025 |
| 930 Marsac | maison | 160 m² | 4 | 1 022 m² | 101 000 € | 631 | avril 2025 |
| 43 route de Bourran | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2025 |
| 7 quai Bourbon | maison | 40 m² | 2 | 60 m² | 83 000 € | 2 075 | avril 2025 |
| 8 K avenue des Déportés | maison | 81 m² | 4 | 104 m² | 70 000 € | 864 | avril 2025 |
| 2682 route d'Aiguillon | maison | 42 m² | 3 | 1 087 m² | 192 100 € | 4 574 | avril 2025 |
| 750 route des Berges du Lot | maison | 178 m² | 6 | 8 959 m² | 155 680 € | 875 | avril 2025 |
| 258 chemin de Meric | maison | 80 m² | 3 | 120 000 € | 1 500 | février 2025 | |
| 16 rue de la Fosse | maison | 76 m² | 3 | 193 m² | 87 000 € | 1 145 | février 2025 |
| 78 route de Villeneuve | maison | 78 m² | 3 | 1 198 m² | 108 000 € | 1 385 | janvier 2025 |
| 8 lotissement Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 963 m² | 137 000 € | 1 557 | janvier 2025 |
| 713 Couloume Sud | maison | 99 m² | 3 | 2 151 m² | 299 980 € | 3 030 | janvier 2025 |
| 9998 Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 225 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 15 route de Villeneuve | maison | 268 m² | 8 | 1 791 m² | 137 280 € | 512 | décembre 2024 |
| 6 rue des Chapeliers | maison | 80 m² | 4 | 143 m² | 48 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 3 impasse du Clocher | maison | 117 m² | 7 | 285 m² | 70 000 € | 598 | novembre 2024 |
| 667 rue de la Fosse | maison | 116 m² | 4 | 207 m² | 123 000 € | 1 060 | octobre 2024 |
| 80 Tortillon | maison | 64 m² | 3 | 542 m² | 135 000 € | 2 109 | octobre 2024 |
| 8 lotissement des Pruniers | maison | 108 m² | 4 | 997 m² | 230 000 € | 2 130 | septembre 2024 |
| 665 route de Cambes | maison | 97 m² | 3 | 1 500 m² | 152 700 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 208 chemin du Moulin | maison | 115 m² | 3 | 1 525 m² | 151 000 € | 1 313 | septembre 2024 |
| 17 rue Pujols | maison | 125 m² | 5 | 1 093 m² | 220 000 € | 1 760 | septembre 2024 |
| 82 Tortillon | maison | 77 m² | 4 | 601 m² | 70 000 € | 909 | juillet 2024 |
| 14 quai Bourbon | maison | 102 m² | 4 | 341 m² | 52 500 € | 515 | juillet 2024 |
| 26 rue Puzoque | maison | 335 m² | 11 | 1 678 m² | 240 000 € | 716 | juillet 2024 |
| 31 rue Gambetta | maison | 55 m² | 3 | 313 m² | 170 000 € | 3 091 | juin 2024 |
| 1 rue des Fossés | maison | 81 m² | 4 | 88 m² | 70 000 € | 864 | juin 2024 |
| 254 chemin de Loustalot | maison | 110 m² | 4 | 4 886 m² | 133 750 € | 1 216 | mai 2024 |
| 11 allée de Faugeron | maison | 73 m² | 3 | 618 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2024 |
| 21 lotissement Bellevue | maison | 99 m² | 4 | 722 m² | 150 000 € | 1 515 | février 2024 |
| 9 quai de la République | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 22 000 € | 550 | février 2024 |
| 1041 route des Baudons | maison | 146 m² | 5 | 4 913 m² | 197 000 € | 1 349 | février 2024 |
| 705 route de Lafitte | maison | 170 m² | 5 | 1 253 m² | 303 000 € | 1 782 | décembre 2023 |
| 66 rue Gambetta | maison | 75 m² | 4 | 73 m² | 20 000 € | 267 | décembre 2023 |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 43 m² | 2 | 183 m² | 59 000 € | 1 372 | novembre 2023 |
| 930 Marsac | maison | 160 m² | 4 | 1 022 m² | 67 500 € | 422 | novembre 2023 |
| 262 Longueville Nord | maison | 108 m² | 5 | 228 m² | 107 000 € | 991 | octobre 2023 |
| 4384 route de Villeneuve | maison | 163 m² | 5 | 4 191 m² | 515 000 € | 3 160 | octobre 2023 |
| 993 route du Pech | maison | 154 m² | 7 | 243 000 € | 1 578 | août 2023 | |
| 9999 rue des Couteliers | maison | 40 m² | 1 | 68 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 505 rue du Pressoir | maison | 48 m² | 2 | 124 m² | 74 000 € | 1 542 | juillet 2023 |
| 1041 route des Baudons | maison | 146 m² | 5 | 3 000 m² | 75 000 € | 514 | juillet 2023 |
| 286 Longueville Est | maison | 110 m² | 4 | 1 306 m² | 82 000 € | 745 | juillet 2023 |
| 1 place de la Halle | maison | 83 m² | 4 | 44 m² | 55 000 € | 663 | juillet 2023 |
| 1 rue Porte Pinte | maison | 75 m² | 2 | 54 m² | 71 000 € | 947 | juillet 2023 |
| 1013 vieille Guerre | maison | 178 m² | 6 | 8 959 m² | 186 000 € | 1 045 | juin 2023 |
| 342 Longueville Est | maison | 160 m² | 6 | 1 700 m² | 112 000 € | 700 | mai 2023 |
| 2 quai Bourbon | maison | 45 m² | 1 | 285 m² | 143 900 € | 3 198 | mai 2023 |
| 1014 A Lalanne | maison | 96 m² | 5 | 918 m² | 150 000 € | 1 563 | mars 2023 |
| Lamolere Ouest | maison | 65 m² | 2 | 227 m² | 30 000 € | 462 | mars 2023 |
| 9900 La Glacière | maison | 98 m² | 4 | 846 m² | 209 000 € | 2 133 | mars 2023 |
| 14 quai de la République | maison | 200 m² | 7 | 872 m² | 240 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 52 rue Gambetta | maison | 100 m² | 4 | 256 m² | 148 000 € | 1 480 | février 2023 |
| 44 rue Gambetta | maison | 111 m² | 7 | 295 m² | 55 000 € | 495 | février 2023 |
| 3 quai de la République | maison | 65 m² | 2 | 65 m² | 53 000 € | 815 | février 2023 |
| 71 Tortillon | maison | 65 m² | 3 | 547 m² | 60 000 € | 923 | janvier 2023 |
| 12 rue Saffin | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 123 000 € | 1 230 | janvier 2023 |
| 18 avenue du Général de Gaulle | maison | 240 m² | 7 | 385 m² | 120 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 50 rue Gambetta | maison | 151 m² | 5 | 89 m² | 90 000 € | 596 | janvier 2023 |
Autour de Clairac
Clairac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km.
L'aire dont elle dépend
Clairac appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Varès 1 770 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Villeton 996 €/m²
- Laparade 1 153 €/m²
- Lagruère 1 961 €/m²
- Razimet 1 864 €/m²
- Nicole 925 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clairac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lafitte-sur-Lot 917 €/m² 3,4 km
- Bourran 1 600 €/m² 3,9 km
- Tonneins 992 €/m² 5,2 km
- Nicole 925 €/m² 6,1 km
- Laparade 1 153 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Grateloup-Saint-Gayrand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clairac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiguillon 1 255 €/m² 7,8 km, 3 968 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 17,3 km, 6 541 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 19,8 km, 3 095 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 20,3 km, 2 348 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 21,6 km, 2 307 hab.
- Bias 1 424 €/m² 22,8 km, 2 977 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 9,0 km
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 9,1 km
- rivières Salabert à 2,4 km, Bausse à 6,9 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clairac ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 4,8 %
- avr 7,2 %
- mai 7,8 %
- juin 11,4 %
- juil 12,6 %
- août 4,8 %
- sept 8,4 %
- oct 8,4 %
- nov 9,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Clairac ?
Les maisons vendues à Clairac ont un terrain médian de 436 m², mesuré sur 159 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 026 €/m² | 46 |
| 2023 | 991 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 230 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.