Prix de l'immobilier à Cleppé
2 257€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cleppé
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cleppé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Cleppé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Montjean | 115 m² | 4 | 163 400 € | juillet 2025 | 1 265 €/m² |
| 108 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 657 €/m² |
| 96 rue de l'École | 95 m² | 4 | 235 400 € | juillet 2023 | 2 514 €/m² |
| 160 chemin Creux | 100 m² | 3 | 245 000 € | juin 2025 | 2 422 €/m² |
| 105 rue des Gouttes | 90 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2025 | 2 567 €/m² |
| 530 route de Montbrison | 114 m² | 3 | 249 000 € | décembre 2024 | 2 283 €/m² |
| 89 chemin la Goutte Jappe Renard | 91 m² | 4 | 162 000 € | janvier 2022 | 1 885 €/m² |
| 35 impasse des Acacias | 112 m² | 5 | 224 050 € | mars 2023 | 2 040 €/m² |
| 212 route des Étangs | 91 m² | 3 | 144 500 € | juillet 2025 | 1 575 €/m² |
| 356 route de Sainte-Foy | 104 m² | 6 | 199 000 € | septembre 2022 | 2 024 €/m² |
| 705 chemin de Beauchamps | 140 m² | 4 | 405 000 € | février 2025 | 2 893 €/m² |
| 345 chemin de la Sigaude | 120 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2021 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 588 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cleppé, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 913 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 813 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cleppé
- Combien coûte le mètre carré à Cleppé ?
- Le prix médian à Cleppé est de 2 257 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 588 €/m² et 2 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cleppé ?
- Les maisons vendues à Cleppé ont un terrain médian de 1 136 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cleppé depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 route des Étangs | maison | 91 m² | 3 | 1 320 m² | 144 500 € | 1 588 | juillet 2025 |
| 105 rue des Gouttes | maison | 90 m² | 4 | 837 m² | 229 000 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 65 rue Montjean | maison | 115 m² | 4 | 3 822 m² | 163 400 € | 1 421 | juillet 2025 |
| 160 chemin Creux | maison | 100 m² | 3 | 1 551 m² | 245 000 € | 2 450 | juin 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 644 m² | 159 000 € | 2 065 | février 2025 |
| 705 chemin de Beauchamps | maison | 140 m² | 4 | 405 000 € | 2 893 | février 2025 | |
| 1683 route de Feurs | maison | 130 m² | 6 | 120 m² | 46 000 € | 354 | décembre 2024 |
| 530 route de Montbrison | maison | 114 m² | 3 | 4 909 m² | 249 000 € | 2 184 | décembre 2024 |
| 255 rue de la Font Saint Bonnet | maison | 52 m² | 1 | 1 566 m² | 190 000 € | 3 654 | avril 2024 |
| 202 rue de l'Église | maison | 146 m² | 7 | 120 m² | 32 000 € | 219 | février 2024 |
| 168 chemin de la Sigaude | maison | 67 m² | 2 | 3 580 m² | 130 000 € | 1 940 | février 2024 |
| 96 rue de l'École | maison | 95 m² | 4 | 1 002 m² | 235 400 € | 2 478 | juillet 2023 |
| 592 chemin de la Sigaude | maison | 58 m² | 2 | 80 000 € | 1 379 | mai 2023 | |
| 35 impasse des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 847 m² | 224 050 € | 2 000 | mars 2023 |
| 356 route de Sainte-Foy | maison | 104 m² | 6 | 1 160 m² | 199 000 € | 1 913 | septembre 2022 |
| 1167 route de Feurs | maison | 170 m² | 4 | 4 289 m² | 298 950 € | 1 759 | juin 2022 |
| 190 chemin de Virieux | maison | 80 m² | 2 | 100 000 € | 1 250 | février 2022 | |
| 89 chemin la Goutte Jappe Renard | maison | 91 m² | 4 | 1 136 m² | 162 000 € | 1 780 | janvier 2022 |
| 19 impasse des Acacias | maison | 139 m² | 7 | 811 m² | 375 850 € | 2 704 | décembre 2021 |
| 345 chemin de la Sigaude | maison | 120 m² | 3 | 12 725 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2021 |
| 170 rue des Rayettes | maison | 147 m² | 5 | 843 m² | 311 000 € | 2 116 | septembre 2021 |
| 108 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 50 000 € | 500 | mai 2021 |
Autour de Cleppé
Cleppé est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Forez à 4,1 km, monts du Forez à 29 km, monts du Beaujolais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cleppé appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cleppé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poncins 1 469 €/m² 3,2 km
- Civens 2 183 €/m² 4,7 km
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² 4,7 km
- Feurs 1 638 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Mizérieux, Sainte-Foy-Saint-Sulpice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cleppé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balbigny 1 720 €/m² 8,4 km, 2 911 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 13,1 km, 3 001 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 13,6 km, 2 911 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 14,0 km, 5 652 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 15,9 km, 3 509 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 16,2 km, 2 064 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Alliot (325 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lignon du Forez à 1,5 km, Loise à 1,9 km
- sites Natura 2000 Etangs du Forez à 9,5 km, Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cleppé ?
Les maisons vendues à Cleppé ont un terrain médian de 1 136 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 940 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 257 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.