Les découpages autour d'Épercieux-Saint-Paul
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Feurs
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épercieux-Saint-Paul est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Épercieux-Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 chemin des Chevaliers | 97 m² | 4 | 233 000 € | mai 2024 | 2 445 €/m² |
| 194 chemin des Mures | 97 m² | 4 | 88 500 € | mars 2024 | 902 €/m² |
| 2645 chemin de la Diligence | 100 m² | 4 | 125 000 € | février 2022 | 891 €/m² |
| 629 chemin de l'Asne | 103 m² | 4 | 180 299 € | janvier 2023 | 1 079 €/m² |
| 68 chemin Bonnet | 99 m² | 4 | 212 700 € | juillet 2022 | 1 565 €/m² |
| 219 chemin des Chevaliers | 99 m² | 4 | 215 600 € | avril 2022 | 1 583 €/m² |
| 629 chemin de l'Asne | 103 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 993 €/m² |
| 166 chemin des Chevaliers | 100 m² | 5 | 260 000 € | juin 2024 | 2 632 €/m² |
| 295 W chemin du Soleil Levant | 90 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 370 €/m² |
| 84 chemin des Mures | 110 m² | 4 | 224 000 € | mai 2023 | 1 725 €/m² |
| 2775 W route de la Plaine | 102 m² | 5 | 83 000 € | septembre 2024 | 876 €/m² |
| 2775 W route de la Plaine | 102 m² | 5 | 75 000 € | mai 2023 | 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 912 €/m² et 2 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épercieux-Saint-Paul, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 085 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 728 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Épercieux-Saint-Paul
- Combien coûte le mètre carré à Épercieux-Saint-Paul ?
- Le prix médian à Épercieux-Saint-Paul est de 1 542 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 912 €/m² et 2 402 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épercieux-Saint-Paul ?
- Les maisons vendues à Épercieux-Saint-Paul ont un terrain médian de 1 422 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Épercieux-Saint-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 276 chemin de la Loire | maison | 256 m² | 7 | 2 275 m² | 254 410 € | 994 | décembre 2025 |
| 295 W chemin du Soleil Levant | maison | 90 m² | 4 | 912 m² | 207 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 12 chemin de l'Esplanade | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 276 826 € | 2 129 | juin 2025 |
| 1752 chemin de la Diligence | maison | 140 m² | 4 | 1 560 m² | 263 500 € | 1 882 | avril 2025 |
| 2811 chemin de la Diligence | maison | 153 m² | 4 | 1 605 m² | 321 800 € | 2 103 | novembre 2024 |
| 2775 W route de la Plaine | maison | 102 m² | 5 | 476 m² | 83 000 € | 814 | septembre 2024 |
| 166 chemin des Chevaliers | maison | 100 m² | 5 | 945 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2024 |
| 630 chemin de l'Asne | maison | 325 m² | 8 | 3 879 m² | 318 900 € | 981 | juin 2024 |
| 181 chemin des Chevaliers | maison | 97 m² | 4 | 805 m² | 233 000 € | 2 402 | mai 2024 |
| 194 chemin des Mures | maison | 97 m² | 4 | 1 575 m² | 88 500 € | 912 | mars 2024 |
| 378 chemin de la Vesne | maison | 145 m² | 6 | 1 700 m² | 205 050 € | 1 414 | septembre 2023 |
| 20 chemin des Mures | maison | 126 m² | 4 | 694 m² | 257 000 € | 2 040 | mai 2023 |
| 84 chemin des Mures | maison | 110 m² | 4 | 402 m² | 224 000 € | 2 036 | mai 2023 |
| 2775 W route de la Plaine | maison | 102 m² | 5 | 1 783 m² | 75 000 € | 735 | mai 2023 |
| 40 chemin des Mures | maison | 140 m² | 4 | 696 m² | 280 300 € | 2 002 | mars 2023 |
| 629 chemin de l'Asne | maison | 103 m² | 4 | 17 545 m² | 180 299 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 227 chemin de la Loire | maison | 91 m² | 3 | 915 m² | 155 187 € | 1 705 | septembre 2022 |
| 232 chemin des Rencontres | maison | 60 m² | 3 | 442 m² | 135 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 525 chemin du Soleil Couchant | maison | 112 m² | 5 | 3 685 m² | 315 000 € | 2 813 | juillet 2022 |
| 68 chemin Bonnet | maison | 99 m² | 4 | 726 m² | 212 700 € | 2 148 | juillet 2022 |
| 219 chemin des Chevaliers | maison | 99 m² | 4 | 779 m² | 215 600 € | 2 178 | avril 2022 |
| 131 chemin de la Loire | maison | 75 m² | 3 | 1 719 m² | 157 525 € | 2 100 | mars 2022 |
| 2645 chemin de la Diligence | maison | 100 m² | 4 | 1 422 m² | 125 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 79 chemin des Chevaliers | maison | 89 m² | 3 | 805 m² | 210 000 € | 2 360 | janvier 2022 |
| 5063 chemin de la Diligence | maison | 120 m² | 5 | 7 109 m² | 320 500 € | 2 671 | décembre 2021 |
| 629 chemin de l'Asne | maison | 103 m² | 4 | 17 545 m² | 150 000 € | 1 456 | décembre 2021 |
| 32 chemin des Chevaliers | maison | 89 m² | 4 | 945 m² | 190 000 € | 2 135 | avril 2021 |
| 362 chemin de l'Avenir | maison | 64 m² | 3 | 2 126 m² | 83 200 € | 1 300 | janvier 2021 |
| 525 chemin du Soleil Couchant | maison | 112 m² | 5 | 3 685 m² | 190 000 € | 1 696 | janvier 2021 |
Autour de Épercieux-Saint-Paul
Épercieux-Saint-Paul est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Forez à 6,0 km, monts du Beaujolais à 26 km, Roannais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Épercieux-Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épercieux-Saint-Paul touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² 2,5 km
- Civens 2 183 €/m² 3,7 km
- Balbigny 1 720 €/m² 4,4 km
- Cleppé 2 257 €/m² 4,7 km
- Nervieux 1 267 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Mizérieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épercieux-Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 7,2 km, 8 367 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 11,0 km, 2 911 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 15,8 km, 3 001 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 17,5 km, 5 652 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 18,8 km, 2 019 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 20,5 km, 3 509 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sault
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Chanasson à 2,2 km, Lignon du Forez à 3,8 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 6,9 km, Site à chiroptères des Monts du Matin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épercieux-Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Épercieux-Saint-Paul ont un terrain médian de 1 422 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 696 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 163 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 876 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.