Les découpages autour de Saint-Barthélemy-Lestra
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Barthélemy-Lestra est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Barthélemy-Lestra
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 237 chemin de l'Orme | 100 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 025 €/m² |
| 33 rue du Relais de Poste | 90 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2022 | 1 735 €/m² |
| 96 chemin des Platières | 100 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 346 €/m² |
| 1080 chemin du Moulin Goubier | 95 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2022 | 1 738 €/m² |
| 89 chemin de Montmain | 90 m² | 3 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 116 €/m² |
| 116 chemin du Maréchal Ferrant | 84 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2022 | 1 742 €/m² |
| 416 chemin de Deschosses | 112 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 1 139 €/m² |
| 25 place des Godelons | 80 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 313 €/m² |
| 627 chemin de Gorgeret | 100 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 158 €/m² |
| 27 route de Lestra | 83 m² | 3 | 155 850 € | février 2024 | 1 925 €/m² |
| 40 Coursière de Zigaud | 118 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 127 €/m² |
| 5 place des Godelons | 120 m² | 5 | 192 666 € | novembre 2024 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 2 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barthélemy-Lestra, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 878 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 375 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Barthélemy-Lestra, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Barthélemy-Lestra
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Barthélemy-Lestra ?
- Le prix médian à Saint-Barthélemy-Lestra est de 1 878 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 146 €/m² et 2 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-Lestra ?
- Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-Lestra ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Barthélemy-Lestra depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 place des Godelons | maison | 80 m² | 4 | 380 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 792 chemin de Chouzy | maison | 28 m² | 1 | 6 422 m² | 70 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 89 chemin de Montmain | maison | 90 m² | 3 | 8 703 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 159 Coursière de la Combe | maison | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | décembre 2024 | |
| 5 place des Godelons | maison | 120 m² | 5 | 915 m² | 192 666 € | 1 606 | novembre 2024 |
| 77 Coursière de Zigaud | maison | 130 m² | 5 | 552 m² | 149 000 € | 1 146 | août 2024 |
| 46 chemin du Roc | maison | 60 m² | 3 | 820 m² | 170 000 € | 2 833 | juin 2024 |
| 416 chemin de Deschosses | maison | 112 m² | 4 | 545 m² | 125 000 € | 1 116 | juin 2024 |
| 27 route de Lestra | maison | 83 m² | 3 | 338 m² | 155 850 € | 1 878 | février 2024 |
| 3 passage des Lavandières | maison | 52 m² | 3 | 300 m² | 132 000 € | 2 538 | février 2024 |
| 237 chemin de l'Orme | maison | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 | novembre 2023 | |
| 22 rue du Relais de Poste | maison | 52 m² | 3 | 233 m² | 119 000 € | 2 288 | septembre 2023 |
| 679 chemin du Moulin Combe | maison | 147 m² | 6 | 14 358 m² | 390 000 € | 2 653 | décembre 2022 |
| 627 chemin de Gorgeret | maison | 100 m² | 3 | 1 430 m² | 235 000 € | 2 350 | novembre 2022 |
| 33 rue du Relais de Poste | maison | 90 m² | 4 | 94 m² | 162 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 1080 chemin du Moulin Goubier | maison | 95 m² | 3 | 7 315 m² | 220 000 € | 2 316 | octobre 2022 |
| 508 chemin de Gorgeret | maison | 134 m² | 4 | 6 148 m² | 270 000 € | 2 015 | août 2022 |
| 116 chemin du Maréchal Ferrant | maison | 84 m² | 4 | 318 m² | 153 000 € | 1 821 | juillet 2022 |
| 40 Coursière de Zigaud | maison | 118 m² | 4 | 1 261 m² | 145 000 € | 1 229 | avril 2022 |
| 186 chemin du Haut Garollet | maison | 75 m² | 3 | 3 265 m² | 156 000 € | 2 080 | septembre 2021 |
| 96 chemin des Platières | maison | 100 m² | 4 | 1 367 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2021 |
| 5 place des Godelons | maison | 120 m² | 5 | 915 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 97 route de Foix | maison | 118 m² | 5 | 944 m² | 232 500 € | 1 970 | février 2021 |
Autour de Saint-Barthélemy-Lestra
Saint-Barthélemy-Lestra est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km. Le relief qui la borde : Forez à 8,5 km, monts du Beaujolais à 31 km, monts d'Or à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Barthélemy-Lestra appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Barthélemy-Lestra touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jas 1 154 €/m² 3,0 km
- Saint-Martin-Lestra 1 563 €/m² 3,2 km
- Virigneux 1 380 €/m² 3,7 km
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² 4,0 km
- Valeille 1 263 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barthélemy-Lestra : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 7,9 km, 8 367 hab.
- Panissières 1 326 €/m² 8,2 km, 2 911 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 8,9 km, 2 019 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 10,5 km, 5 543 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 10,9 km, 2 017 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 11,4 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac plan d'eau Le Noyer à 5,2 km
- rivières Toranche à 10 km, Loise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-Lestra ?
Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-Lestra ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 015 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 878 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.