Prix de l'immobilier à Cottance
1 141€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cottance
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cottance est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Cottance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 939 route de la Pelletière | 114 m² | 4 | 307 050 € | novembre 2023 | 2 738 €/m² |
| 39 chemin de la Chossonniere | 104 m² | 3 | 157 000 € | juin 2024 | 1 169 €/m² |
| 125 chemin chez Bost | 98 m² | 4 | 176 000 € | janvier 2021 | 1 524 €/m² |
| 958 chemin du Reynard | 105 m² | 3 | 180 000 € | mars 2022 | 1 734 €/m² |
| 72 chemin du Parc Animalier | 127 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2024 | 1 381 €/m² |
| 5191 Les Roches | 86 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2024 | 1 087 €/m² |
| 145 chemin de la Civetiere | 95 m² | 3 | 100 000 € | mai 2024 | 781 €/m² |
| 56 chemin des Religieuses | 93 m² | 3 | 115 000 € | avril 2025 | 1 234 €/m² |
| 1150 route de la Pelletière | 118 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2024 | 768 €/m² |
| 330 chemin de la Ferjasse | 128 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 241 €/m² |
| 187 allée du Millard | 119 m² | 3 | 150 000 € | juin 2023 | 1 158 €/m² |
| 466 descente de la Pelletière | 100 m² | 2 | 458 000 € | août 2024 | 3 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cottance, une maison de moins de 70 m² se vend 1 854 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 895 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cottance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cottance
- Combien coûte le mètre carré à Cottance ?
- Le prix médian à Cottance est de 1 141 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 786 €/m² et 2 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cottance ?
- Les maisons vendues à Cottance ont un terrain médian de 946 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Cottance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Chossonniere | maison | 130 m² | 5 | 573 m² | 50 000 € | 385 | décembre 2025 |
| 139 chemin des Places | maison | 70 m² | 2 | 3 001 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 124 rue Marchand | maison | 80 m² | 3 | 300 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 29 impasse de l'Atelier | maison | 160 m² | 5 | 698 m² | 75 000 € | 469 | novembre 2025 |
| 124 impasse de l'Atelier | maison | 76 m² | 4 | 310 m² | 125 000 € | 1 645 | septembre 2025 |
| 1715 chemin chez Bost | maison | 155 m² | 5 | 1 598 m² | 137 000 € | 884 | septembre 2025 |
| 179 route des Collines | maison | 65 m² | 3 | 325 m² | 68 000 € | 1 046 | juin 2025 |
| 56 chemin des Religieuses | maison | 93 m² | 3 | 1 079 m² | 115 000 € | 1 237 | avril 2025 |
| 1856 route de la Plaine | maison | 70 m² | 4 | 449 m² | 55 000 € | 786 | mars 2025 |
| 5204 A Vérine | maison | 75 m² | 3 | 1 039 m² | 40 000 € | 533 | mars 2025 |
| 589 chemin de la Caserne | maison | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | mars 2025 | |
| 43 chemin du Reynard | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 103 000 € | 2 146 | janvier 2025 |
| 1150 route de la Pelletière | maison | 118 m² | 3 | 8 886 m² | 160 000 € | 1 356 | novembre 2024 |
| 39 chemin de Vérine | maison | 89 m² | 3 | 19 908 m² | 183 000 € | 2 056 | septembre 2024 |
| 235 route des Collines | maison | 130 m² | 5 | 456 m² | 90 000 € | 692 | septembre 2024 |
| 466 descente de la Pelletière | maison | 100 m² | 2 | 6 570 m² | 458 000 € | 4 580 | août 2024 |
| 5191 Les Roches | maison | 86 m² | 4 | 183 m² | 118 000 € | 1 372 | juillet 2024 |
| 154 rue Marchand | maison | 48 m² | 2 | 135 m² | 75 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 72 chemin du Parc Animalier | maison | 127 m² | 4 | 720 m² | 230 000 € | 1 811 | juillet 2024 |
| 39 chemin de la Chossonniere | maison | 104 m² | 3 | 467 m² | 157 000 € | 1 510 | juin 2024 |
| 145 chemin de la Civetiere | maison | 95 m² | 3 | 1 305 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2024 |
| 939 route de la Pelletière | maison | 114 m² | 4 | 2 000 m² | 307 050 € | 2 693 | novembre 2023 |
| 33 rue Marchand | maison | 160 m² | 5 | 104 m² | 145 000 € | 906 | août 2023 |
| 1475 route de Bussieres | maison | 142 m² | 3 | 412 570 € | 2 905 | juillet 2023 | |
| 230 route de Valzan | maison | 150 m² | 6 | 194 m² | 67 940 € | 453 | juillet 2023 |
| 187 allée du Millard | maison | 119 m² | 3 | 3 621 m² | 150 000 € | 1 261 | juin 2023 |
| 155 chemin de la Civetiere | maison | 70 m² | 3 | 3 379 m² | 330 000 € | 4 714 | juin 2023 |
| 1295 chemin de Balais | maison | 149 m² | 4 | 6 380 m² | 48 450 € | 325 | mai 2023 |
| 5151 Dulion | maison | 120 m² | 5 | 540 m² | 100 000 € | 833 | mars 2023 |
| 1031 route de la Plaine | maison | 77 m² | 3 | 854 m² | 244 500 € | 3 175 | mars 2023 |
| 21 chemin de la Chossonniere | maison | 130 m² | 5 | 151 m² | 80 000 € | 615 | mars 2023 |
| 82 impasse du Roule | maison | 160 m² | 5 | 4 260 m² | 150 000 € | 938 | février 2023 |
| 335 chemin de l'Eco Hameau | maison | 79 m² | 2 | 608 m² | 195 000 € | 2 468 | janvier 2023 |
| 80 route des Collines | maison | 75 m² | 4 | 247 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2022 |
| 958 chemin du Reynard | maison | 105 m² | 3 | 2 232 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 330 chemin de la Ferjasse | maison | 128 m² | 4 | 150 000 € | 1 172 | février 2022 | |
| 811 chemin chez Bost | maison | 230 m² | 6 | 3 064 m² | 125 000 € | 543 | novembre 2021 |
| 2033 route des Collines | maison | 76 m² | 3 | 239 000 € | 3 145 | octobre 2021 | |
| 52 chemin de Vérine | maison | 150 m² | 5 | 1 333 m² | 140 000 € | 933 | août 2021 |
| 1176 chemin de la Cave | maison | 197 m² | 7 | 9 590 m² | 322 200 € | 1 636 | juillet 2021 |
| 226 chemin de Richagneux | maison | 120 m² | 3 | 2 579 m² | 60 000 € | 500 | juin 2021 |
| 129 rue du Saveton | maison | 30 m² | 3 | 579 m² | 80 000 € | 2 667 | mai 2021 |
| 144 route de Valzan | maison | 186 m² | 6 | 418 m² | 100 000 € | 538 | avril 2021 |
| 1180 chemin de la Cave | maison | 70 m² | 2 | 10 240 m² | 70 010 € | 1 000 | avril 2021 |
| 778 chemin de la Chossonniere | maison | 125 m² | 5 | 7 207 m² | 230 000 € | 1 840 | mars 2021 |
| 640 chemin de Chantegrive | maison | 68 m² | 2 | 760 m² | 60 000 € | 882 | février 2021 |
| 925 chemin de la Ferjasse | maison | 180 m² | 8 | 2 792 m² | 356 400 € | 1 980 | février 2021 |
| 125 chemin chez Bost | maison | 98 m² | 4 | 1 565 m² | 176 000 € | 1 796 | janvier 2021 |
Autour de Cottance
Cottance est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km. Le relief qui la borde : Forez à 8,2 km, monts du Beaujolais à 23 km, Roannais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cottance appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cottance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² 2,0 km
- Panissières 1 326 €/m² 4,0 km
- Montchal 1 348 €/m² 4,3 km
- Civens 2 183 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Agathe-en-Donzy, Salvizinet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cottance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 8,9 km, 8 367 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 9,3 km, 2 911 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 15,2 km, 2 017 hab.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 16,0 km, 10 893 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 17,7 km, 2 019 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 18,4 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Casard à 8,3 km
- montagne mont Boussuivre à 8,9 km
- rivières Chanasson à 7,2 km, Sault à 7,3 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cottance ?
Les maisons vendues à Cottance ont un terrain médian de 946 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 099 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 510 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 141 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.