Prix de l'immobilier à Compeyre
1 731€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Compeyre
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Compeyre est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Compeyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 sentier des Caves | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 031 €/m² |
| 5330 Le Mas de Compeyre | 98 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2024 | 2 412 €/m² |
| 48 impasse du Balat | 86 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 288 €/m² |
| 5245 Artys | 98 m² | 6 | 242 000 € | juin 2021 | 2 442 €/m² |
| 29 impasse de la Tour | 80 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 2 055 €/m² |
| 27 sentier de la Porte Royale | 87 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 087 €/m² |
| 5151 Pailhas | 120 m² | 5 | 248 620 € | janvier 2022 | 2 010 €/m² |
| 38 rue du Malpel | 120 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 423 €/m² |
| 86 rue du Malpel | 130 m² | 6 | 225 000 € | juillet 2021 | 1 739 €/m² |
| 76 rue de l'Arquinel | 75 m² | 2 | 239 995 € | septembre 2023 | 2 828 €/m² |
| 76 rue de l'Arquinel | 75 m² | 2 | 208 995 € | septembre 2021 | 2 800 €/m² |
| 2 place du Périe | 150 m² | 5 | 368 050 € | mars 2025 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Compeyre
- Combien coûte le mètre carré à Compeyre ?
- Le prix médian à Compeyre est de 1 731 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Compeyre ?
- Les maisons vendues à Compeyre ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Compeyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 impasse du Balat | maison | 86 m² | 4 | 1 489 m² | 215 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 2 place du Périe | maison | 150 m² | 5 | 171 m² | 368 050 € | 2 454 | mars 2025 |
| 5330 Le Mas de Compeyre | maison | 98 m² | 4 | 1 161 m² | 265 000 € | 2 704 | septembre 2024 |
| 5259 Camp Redon | maison | 165 m² | 6 | 630 m² | 340 800 € | 2 065 | août 2024 |
| 5243 Camp Redon | maison | 48 m² | 2 | 549 m² | 136 500 € | 2 844 | mars 2024 |
| 76 rue de l'Arquinel | maison | 75 m² | 2 | 634 m² | 239 995 € | 3 200 | septembre 2023 |
| 60 route de la Peirière | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | avril 2023 | |
| 69 rue des Sempettes | appartement | 150 m² | 4 | 85 000 € | 567 | février 2023 | |
| 5126 Le Rascalat | maison | 233 m² | 6 | 207 000 € | 888 | décembre 2022 | |
| 5150 Pailhas | maison | 55 m² | 2 | 398 m² | 115 000 € | 2 091 | septembre 2022 |
| 29 impasse de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 491 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 5006 Compeyre | appartement | 85 m² | 3 | 70 000 € | 824 | juin 2022 | |
| 5151 Pailhas | maison | 120 m² | 5 | 244 m² | 248 620 € | 2 072 | janvier 2022 |
| 29 route de la Peirière | maison | 200 m² | 5 | 953 m² | 350 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 76 rue de l'Arquinel | maison | 75 m² | 2 | 255 m² | 208 995 € | 2 787 | septembre 2021 |
| 27 sentier de la Porte Royale | maison | 87 m² | 3 | 83 m² | 180 000 € | 2 069 | septembre 2021 |
| 38 rue du Malpel | maison | 120 m² | 3 | 334 m² | 170 000 € | 1 417 | septembre 2021 |
| 67 sentier de la Calade | maison | 150 m² | 6 | 52 m² | 153 000 € | 1 020 | juillet 2021 |
| 70 sentier des Caves | maison | 100 m² | 4 | 5 667 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 86 rue du Malpel | maison | 130 m² | 6 | 233 m² | 225 000 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 5135 Le Pigeonnier | maison | 280 m² | 8 | 9 915 m² | 278 500 € | 995 | juin 2021 |
| 5245 Artys | maison | 98 m² | 6 | 1 360 m² | 242 000 € | 2 469 | juin 2021 |
| 5059 Compeyre | appartement | 90 m² | 2 | 216 m² | 25 000 € | 278 | mai 2021 |
| 86 rue des Sempettes | appartement | 133 m² | 5 | 217 m² | 230 000 € | 1 729 | mars 2021 |
| 72 sentier de la Calade | appartement | 101 m² | 4 | 54 m² | 165 000 € | 1 634 | janvier 2021 |
Autour de Compeyre
Compeyre est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 147 km. Le relief qui la borde : gorges du Tarn à 10 km, Grands Causses à 13 km, Le Lévézou à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Compeyre appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Compeyre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aguessac 1 727 €/m² 3,5 km
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² 4,6 km
- La Cresse 2 201 €/m² 4,8 km
- Verrières 1 905 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Paulhe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Compeyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millau 1 724 €/m² 8,9 km, 22 044 hab.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 16,3 km, 4 026 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 18,9 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Buttes témoins des avant-causses
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Cirque de Madasse à 11 km
- forêt domaniale des Grands Causses à 12 km
- gorge gorges de la Jonte à 11 km
- montagne rocher de Capluc à 9,1 km
- rivières Lumensonesque à 2,2 km, Jonte à 9,1 km
- sites Natura 2000 Gorges du Tarn et de la Jonte à 11 km, Causse Noir et ses corniches à 11 km
- sommets Puech d'Andan à 5,7 km, Puech d'Auzet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Compeyre ?
Les maisons vendues à Compeyre ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.