Les découpages autour de L'Hospitalet-du-Larzac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Millau
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Hospitalet-du-Larzac est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Hospitalet-du-Larzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Jardins | 100 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 995 €/m² |
| 1 traverse du Barry | 100 m² | 4 | 80 000 € | mai 2024 | 805 €/m² |
| 3 impasse des Jardins | 100 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2022 | 240 €/m² |
| 27 rue du Grand Chemin | 100 m² | 3 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 653 €/m² |
| 35 place des Cygnes | 100 m² | 5 | 154 000 € | août 2024 | 1 549 €/m² |
| 6 route d'Egalières | 116 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 1 463 €/m² |
| 17 lotissement les Condamines | 118 m² | 4 | 160 000 € | février 2021 | 800 €/m² |
| 8 rue de la Roussayrole | 118 m² | 4 | 210 300 € | février 2021 | 1 046 €/m² |
| 1 route des Liquisses | 115 m² | 5 | 65 000 € | mars 2024 | 567 €/m² |
| 11 place des Cygnes | 116 m² | 5 | 85 000 € | mars 2022 | 603 €/m² |
| 5 impasse du Docteur Raynal | 88 m² | 2 | 212 350 € | novembre 2023 | 2 186 €/m² |
| 9 rue du Barry | 127 m² | 3 | 80 000 € | avril 2022 | 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 585 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Hospitalet-du-Larzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 851 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 733 €/m², soit 153 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Hospitalet-du-Larzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Hospitalet-du-Larzac
- Combien coûte le mètre carré à L'Hospitalet-du-Larzac ?
- Le prix médian à L'Hospitalet-du-Larzac est de 800 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 585 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Hospitalet-du-Larzac ?
- Les maisons vendues à L'Hospitalet-du-Larzac ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à L'Hospitalet-du-Larzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Grand Chemin | maison | 100 m² | 3 | 220 m² | 159 000 € | 1 590 | novembre 2025 |
| 11 lotissement les Condamines | maison | 52 m² | 2 | 500 m² | 237 653 € | 4 570 | octobre 2025 |
| 5124 La Roussayrole | maison | 68 m² | 3 | 417 350 € | 6 138 | mars 2025 | |
| 5 place la Placette | maison | 65 m² | 3 | 56 m² | 38 000 € | 585 | novembre 2024 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 641 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 35 place des Cygnes | maison | 100 m² | 5 | 226 m² | 154 000 € | 1 540 | août 2024 |
| 1 traverse du Barry | maison | 100 m² | 4 | 363 m² | 80 000 € | 800 | mai 2024 |
| 1 route des Liquisses | maison | 115 m² | 5 | 444 m² | 65 000 € | 565 | mars 2024 |
| 5 impasse du Docteur Raynal | maison | 88 m² | 2 | 5 630 m² | 212 350 € | 2 413 | novembre 2023 |
| 11 rue du Grand Chemin | maison | 50 m² | 2 | 235 m² | 90 750 € | 1 815 | août 2023 |
| 10 route d'Egalières | maison | 142 m² | 6 | 703 m² | 237 500 € | 1 673 | juillet 2023 |
| 8 Les Cascabels | maison | 36 m² | 2 | 430 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 641 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 9 rue du Barry | maison | 127 m² | 3 | 727 m² | 80 000 € | 630 | avril 2022 |
| 41 place des Cygnes | maison | 71 m² | 3 | 156 m² | 80 890 € | 1 139 | mars 2022 |
| 11 place des Cygnes | maison | 116 m² | 5 | 114 m² | 85 000 € | 733 | mars 2022 |
| 9 rue de la Roussayrole | maison | 65 m² | 2 | 743 m² | 172 950 € | 2 661 | février 2022 |
| 27 place des Cygnes | maison | 65 m² | 4 | 97 m² | 99 450 € | 1 530 | février 2022 |
| 6 route d'Egalières | maison | 116 m² | 4 | 769 m² | 210 000 € | 1 810 | février 2022 |
| 10 rue de la Roussayrole | maison | 139 m² | 6 | 737 m² | 50 000 € | 360 | décembre 2021 |
| 2 rue Haute | maison | 74 m² | 3 | 138 m² | 99 235 € | 1 341 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Roussayrole | maison | 62 m² | 3 | 773 m² | 117 000 € | 1 887 | juillet 2021 |
| 17 lotissement les Condamines | maison | 118 m² | 4 | 495 m² | 160 000 € | 1 356 | février 2021 |
| 8 rue de la Roussayrole | maison | 118 m² | 4 | 808 m² | 210 300 € | 1 782 | février 2021 |
Autour de L'Hospitalet-du-Larzac
L'Hospitalet-du-Larzac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : causse du Larzac à 2,5 km, Grands Causses à 20 km, Causse Noir à 23 km.
L'aire dont elle dépend
L'Hospitalet-du-Larzac appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
L'Hospitalet-du-Larzac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie-de-Cernon 1 405 €/m² 4,5 km
- La Cavalerie 1 146 €/m² 5,1 km
- La Couvertoirade 1 276 €/m² 8,0 km
- Nant 1 546 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Hospitalet-du-Larzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millau 1 724 €/m² 15,4 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Serre de Cougouille à 6,3 km, Les Alasses à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Hospitalet-du-Larzac ?
Les maisons vendues à L'Hospitalet-du-Larzac ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 5 |
| 2022 | 986 €/m² | 8 |
| 2024 | 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.