Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verrières (Aveyron)

1 905€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 698 2 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Verrières

Le prix dans l'aire d'attraction de Millau

16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Verrières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

139 000 € à 171 500 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 699 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Verrières, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5006 La Fargue 90 m² 4 155 000 € juillet 2025 1 663 €/m²
5022 Verrières 87 m² 4 157 500 € octobre 2023 1 664 €/m²
5051 Verrières 88 m² 5 84 000 € octobre 2021 1 545 €/m²
5138 Turlande 78 m² 4 80 000 € décembre 2022 790 €/m²
5064 Le Barry 95 m² 3 181 000 € août 2024 1 769 €/m²
5054 Le Castel 85 m² 5 170 000 € septembre 2022 1 969 €/m²
5070 Le Barry 96 m² 5 120 000 € décembre 2024 1 157 €/m²
5423 Vezouillac 100 m² 5 169 850 € août 2022 1 699 €/m²
5067 Le Barry 80 m² 3 48 000 € décembre 2024 570 €/m²
5423 Vezouillac 100 m² 5 135 475 € février 2021 2 171 €/m²
5019 Verrières 70 m² 4 136 700 € septembre 2025 1 891 €/m²
5434 Le Bouyssas 105 m² 3 200 000 € janvier 2022 1 905 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Verrières, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 698 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 189 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Verrières

Combien coûte le mètre carré à Verrières (Aveyron) ?
Le prix médian à Verrières est de 1 905 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Verrières ?
Les maisons vendues à Verrières ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Verrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5019 Verrières maison 70 m² 4 64 m² 136 700 € 1 953 septembre 2025
5006 La Fargue maison 90 m² 4 153 m² 155 000 € 1 722 juillet 2025
5449 Coste Chaude maison 60 m² 2 219 550 € 3 659 mars 2025
5067 Le Barry maison 80 m² 3 61 m² 48 000 € 600 décembre 2024
5070 Le Barry maison 96 m² 5 553 m² 120 000 € 1 250 décembre 2024
5064 Le Barry maison 95 m² 3 480 m² 181 000 € 1 905 août 2024
5041 Verrières maison 102 m² 2 216 m² 44 210 € 433 décembre 2023
5022 Verrières maison 87 m² 4 197 m² 157 500 € 1 810 octobre 2023
5117 Escoudournac maison 130 m² 4 1 780 m² 31 360 € 241 août 2023
5138 Turlande maison 78 m² 4 5 936 m² 80 000 € 1 026 décembre 2022
5054 Le Castel maison 85 m² 5 1 174 m² 170 000 € 2 000 septembre 2022
5423 Vezouillac maison 100 m² 5 366 m² 169 850 € 1 699 août 2022
5014 Verrières maison 32 m² 2 218 m² 85 000 € 2 656 mars 2022
5434 Le Bouyssas maison 105 m² 3 200 000 € 1 905 janvier 2022
5029 Verrières maison 70 m² 2 90 m² 84 705 € 1 210 novembre 2021
5051 Verrières maison 88 m² 5 114 m² 84 000 € 955 octobre 2021
5433 Les Travers de l'Église maison 180 m² 5 9 113 m² 125 000 € 694 septembre 2021
5417 Larquinel maison 120 m² 4 431 400 € 3 595 août 2021
5141 Le Crouzet maison 77 m² 2 1 620 m² 90 000 € 1 169 mars 2021
5423 Vezouillac maison 100 m² 5 366 m² 135 475 € 1 355 février 2021

Autour de Verrières

Verrières est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : gorges du Tarn à 14 km, Grands Causses à 15 km, Le Lévézou à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Verrières appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe, Castelnau-Pégayrols. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Verrières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Léons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 24,1 km, 2 141 hab.
  • La Cavalerie 1 146 €/m² 24,5 km, 2 223 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de la Médecine

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagnes Puech del Pal à 8,1 km, mont Seigne à 9,4 km
  • rivières Aveyron à 6,5 km, Lumensonesque à 7,7 km
  • sites Natura 2000 Buttes témoins des avant-causses à 6,3 km, Tourbières du Lévezou à 12 km
  • sommet Puech d'Andan à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Verrières ?

Les maisons vendues à Verrières ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 189 €/m² 6
2022 1 905 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.