Les découpages autour de Comprégnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Millau
16 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comprégnac est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Cresse 2 201 €/m² une maison
- Creissels 2 126 €/m² une maison
- Saint-Beauzély 2 125 €/m² une maison
- La Cavalerie 2 056 €/m² une maison
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m² une maison
- Verrières 1 905 €/m² une maison
- La Roque-Sainte-Marguerite 1 875 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² une maison
- Compeyre 1 731 €/m² une maison
- Aguessac 1 727 €/m² une maison
- Millau pôle 1 724 €/m² un appartement
- Mostuéjouls 1 714 €/m² une maison
- Montjaux 1 500 €/m² une maison
- Comprégnac 1 203 €/m² une maison
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² une maison
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Comprégnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5014 A ruelle de l'Ancien Four | 85 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 941 €/m² |
| 5066 rue de la Pause | 90 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 531 €/m² |
| 5134 route de la Fontaine | 74 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2025 | 3 398 €/m² |
| 5181 place de la Croix | 95 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 510 €/m² |
| 5046 Therondels | 105 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 658 €/m² |
| 5049 voie Communale Callade du Tarn | 65 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 690 €/m² |
| 5030 impasse de la Forge | 62 m² | 3 | 42 000 € | avril 2024 | 683 €/m² |
| 5103 rue du Tioulas | 61 m² | 3 | 81 660 € | juin 2024 | 1 348 €/m² |
| 5146 place de la Croix | 64 m² | 3 | 130 350 € | avril 2021 | 1 489 €/m² |
| 5109 impasse de la Forge | 68 m² | 4 | 132 300 € | mai 2022 | 1 747 €/m² |
| 5003 rue de la Mairie | 116 m² | 3 | 147 000 € | juillet 2021 | 925 €/m² |
| 5087 chemin du Masnau | 60 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 1 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Comprégnac
- Combien coûte le mètre carré à Comprégnac ?
- Le prix médian à Comprégnac est de 1 203 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 941 €/m² et 1 339 €/m².
- Combien vaut le terrain à Comprégnac ?
- Les maisons vendues à Comprégnac ont un terrain médian de 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Comprégnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5134 route de la Fontaine | maison | 74 m² | 4 | 714 m² | 245 000 € | 3 311 | janvier 2025 |
| 5014 A ruelle de l'Ancien Four | maison | 85 m² | 3 | 80 000 € | 941 | décembre 2024 | |
| 5049 voie Communale Callade du Tarn | maison | 65 m² | 3 | 270 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2024 |
| 5103 rue du Tioulas | maison | 61 m² | 3 | 43 m² | 81 660 € | 1 339 | juin 2024 |
| 5101 impasse de la Forge | maison | 133 m² | 3 | 113 m² | 160 000 € | 1 203 | mai 2024 |
| 5030 impasse de la Forge | maison | 62 m² | 3 | 109 m² | 42 000 € | 677 | avril 2024 |
| 5019 route de la Fontaine | maison | 170 m² | 5 | 195 m² | 140 000 € | 824 | mai 2023 |
| 5177 Les Aires | maison | 20 m² | 1 | 8 596 m² | 112 000 € | 5 600 | mars 2023 |
| 5046 Therondels | maison | 105 m² | 3 | 1 110 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2022 |
| 5087 chemin du Masnau | maison | 60 m² | 3 | 576 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5040 Les Douzes | maison | 120 m² | 4 | 229 999 € | 1 917 | juin 2022 | |
| 5109 impasse de la Forge | maison | 68 m² | 4 | 146 m² | 132 300 € | 1 946 | mai 2022 |
| 5187 Les Douzes | maison | 130 m² | 4 | 2 108 m² | 110 000 € | 846 | mai 2022 |
| 5181 place de la Croix | maison | 95 m² | 4 | 160 000 € | 1 684 | mars 2022 | |
| 5014 C ruelle de l'Ancien Four | appartement | 24 m² | 1 | 210 m² | 28 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 5137 route de la Fontaine | maison | 66 m² | 4 | 876 m² | 160 000 € | 2 424 | septembre 2021 |
| 5003 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 3 | 135 m² | 147 000 € | 1 267 | juillet 2021 |
| 5066 A rue de la Pause | maison | 24 m² | 1 | 440 m² | 189 250 € | 7 885 | mai 2021 |
| 5066 rue de la Pause | maison | 90 m² | 4 | 37 m² | 65 000 € | 722 | mai 2021 |
| 5146 place de la Croix | maison | 64 m² | 3 | 77 m² | 130 350 € | 2 037 | avril 2021 |
| 5060 rue de la Vieille Église | maison | 200 m² | 8 | 217 m² | 147 000 € | 735 | février 2021 |
Autour de Comprégnac
Comprégnac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : Grands Causses à 2,4 km, Le Lévézou à 9,9 km, Saint-Affricain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Comprégnac appartient à l'aire d'attraction de Millau, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Millau 1 724 €/m²
- La Cavalerie 1 146 €/m²
- Creissels 2 126 €/m²
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m²
- Rivière-sur-Tarn 1 924 €/m²
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m²
- Aguessac 1 727 €/m²
- Saint-Beauzély 2 125 €/m²
- Compeyre 1 731 €/m²
- Montjaux 1 500 €/m²
- Verrières 1 905 €/m²
- L'Hospitalet-du-Larzac 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léons, Paulhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Comprégnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² 4,5 km
- Montjaux 1 500 €/m² 6,1 km
- Creissels 2 126 €/m² 7,2 km
- Millau 1 724 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Castelnau-Pégayrols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comprégnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 18,0 km, 2 223 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 18,6 km, 7 941 hab.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 24,5 km, 4 026 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Grands Causses à 7,5 km
- col de la Vernhette à 9,7 km
- rivières Cernon à 1,6 km, Lumensonesque à 12 km
- sites Natura 2000 Cirque et grotte du Boundoulaou à 5,6 km, Chaos ruiniforme du Rajal Del Gorp à 12 km
- sommets Puech d'Auzet à 3,3 km, Puech d'Andan à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Comprégnac ?
Les maisons vendues à Comprégnac ont un terrain médian de 217 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 652 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 342 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 203 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.