Prix de l'immobilier à Coussey
1 048€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coussey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Neufchâteau
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâteau
16 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coussey est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâteau pôle 1 213 €/m² une maison
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m² une maison
- Châtenois 1 053 €/m² une maison
- Coussey 1 048 €/m² une maison
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m² une maison
- Rebeuville 986 €/m² une maison
- Pargny-sous-Mureau 890 €/m² une maison
- Liffol-le-Grand 833 €/m² une maison
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m² une maison
- Tranqueville-Graux 700 €/m² une maison
- Attignéville 647 €/m² une maison
- Frebécourt 614 €/m² une maison
- Harréville-les-Chanteurs 577 €/m² une maison
- Greux 544 €/m² une maison
- Grand 477 €/m² une maison
- Dainville-Bertheléville 318 €/m² une maison
Estimer un bien à Coussey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Florinvaux | 94 m² | 5 | 215 000 € | mai 2024 | 2 124 €/m² |
| 7 chemin de Florinvaux | 94 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2023 | 947 €/m² |
| 41 rue des Tilleuls | 93 m² | 5 | 142 630 € | avril 2025 | 1 467 €/m² |
| 2 rue du Dessous | 100 m² | 5 | 85 000 € | mai 2022 | 1 233 €/m² |
| 4 rue du Château | 92 m² | 5 | 38 500 € | juin 2021 | 519 €/m² |
| 21 rue d'Alger | 90 m² | 4 | 57 425 € | août 2025 | 597 €/m² |
| 103 grande Rue | 90 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2021 | 2 501 €/m² |
| 54 grande Rue | 111 m² | 5 | 250 730 € | juillet 2021 | 2 427 €/m² |
| 14 grande Rue | 118 m² | 5 | 97 200 € | avril 2023 | 823 €/m² |
| 14 rue des Tilleuls | 110 m² | 6 | 147 000 € | mars 2023 | 1 343 €/m² |
| 3 grande Rue | 79 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 188 €/m² |
| 3 rue du Coq | 104 m² | 3 | 118 750 € | janvier 2025 | 1 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coussey, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 800 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coussey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coussey
- Combien coûte le mètre carré à Coussey ?
- Le prix médian à Coussey est de 1 048 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 824 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coussey ?
- Les maisons vendues à Coussey ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Coussey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 1 005 m² | 280 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 21 rue d'Alger | maison | 90 m² | 4 | 1 054 m² | 57 425 € | 638 | août 2025 |
| 41 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 850 m² | 142 630 € | 1 534 | avril 2025 |
| 3 rue du Coq | maison | 104 m² | 3 | 665 m² | 118 750 € | 1 142 | janvier 2025 |
| 7 chemin de Florinvaux | maison | 94 m² | 5 | 999 m² | 215 000 € | 2 287 | mai 2024 |
| 1 impasse des Épicéas | maison | 85 m² | 3 | 950 m² | 110 000 € | 1 294 | février 2024 |
| 7 chemin de Florinvaux | maison | 94 m² | 5 | 999 m² | 90 000 € | 957 | décembre 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 176 m² | 90 000 € | 1 139 | décembre 2023 |
| 3 rue de Gouécourt | maison | 78 m² | 4 | 833 m² | 104 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 16 rue du Milieu | maison | 139 m² | 5 | 204 m² | 70 000 € | 504 | mai 2023 |
| 14 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 846 m² | 97 200 € | 824 | avril 2023 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 6 | 705 m² | 147 000 € | 1 336 | mars 2023 |
| 85 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 3 166 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 389 m² | 75 000 € | 595 | septembre 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 470 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2022 |
| 1 rue des Canes | maison | 60 m² | 3 | 196 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 2 rue du Dessous | maison | 100 m² | 5 | 279 m² | 85 000 € | 850 | mai 2022 |
| 3 rue du Coq | maison | 104 m² | 3 | 665 m² | 45 000 € | 433 | mars 2022 |
| 2 rue d'Alger | maison | 140 m² | 7 | 938 m² | 105 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 103 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 205 000 € | 2 278 | septembre 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 75 m² | 2 | 54 m² | 79 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 1 256 m² | 68 000 € | 872 | juillet 2021 |
| 54 grande Rue | maison | 111 m² | 5 | 2 540 m² | 250 730 € | 2 259 | juillet 2021 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 1 010 m² | 50 000 € | 685 | juin 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 92 m² | 5 | 127 m² | 38 500 € | 418 | juin 2021 |
| 6 rue du Milieu | maison | 160 m² | 5 | 247 m² | 42 610 € | 266 | mai 2021 |
| 7 rue des Canes | maison | 155 m² | 4 | 308 m² | 127 000 € | 819 | mai 2021 |
| 14 rue de l'Orme | maison | 60 m² | 3 | 305 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 20 rue des Mirabelliers | maison | 113 m² | 6 | 966 m² | 171 000 € | 1 513 | janvier 2021 |
Autour de Coussey
Coussey est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 147 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Coussey appartient à l'aire d'attraction de Neufchâteau, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neufchâteau 875 €/m²
- Liffol-le-Grand 833 €/m²
- Châtenois 1 053 €/m²
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m²
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m²
- Grand 477 €/m²
- Frebécourt 614 €/m²
- Rebeuville 986 €/m²
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rouvres-la-Chétive, La Neuveville-sous-Châtenois, Liffol-le-Petit, Landaville, Rainville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coussey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frebécourt 614 €/m² 3,6 km
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m² 5,7 km
- Neufchâteau 875 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Moncel-sur-Vair, Domrémy-la-Pucelle, Sionne, Seraumont, Maxey-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coussey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Liffol-le-Grand 833 €/m² 12,9 km, 2 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Midrevaux à 7,6 km, de Mureau à 9,1 km
- rivières Saônelle à 1,7 km, Frezelle à 5,6 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Saônelle à 7,0 km, Forêts de Gondrecourt-le-Château à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coussey ?
Les maisons vendues à Coussey ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 936 €/m² | 10 |
| 2022 | 750 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 048 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.