Les découpages autour de Soulosse-sous-Saint-Élophe
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâteau
16 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulosse-sous-Saint-Élophe est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâteau pôle 1 213 €/m² une maison
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m² une maison
- Châtenois 1 053 €/m² une maison
- Coussey 1 048 €/m² une maison
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m² une maison
- Rebeuville 986 €/m² une maison
- Pargny-sous-Mureau 890 €/m² une maison
- Liffol-le-Grand 833 €/m² une maison
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m² une maison
- Tranqueville-Graux 700 €/m² une maison
- Attignéville 647 €/m² une maison
- Frebécourt 614 €/m² une maison
- Harréville-les-Chanteurs 577 €/m² une maison
- Greux 544 €/m² une maison
- Grand 477 €/m² une maison
- Dainville-Bertheléville 318 €/m² une maison
Estimer un bien à Soulosse-sous-Saint-Élophe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Rollainville | 120 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2025 | 844 €/m² |
| 13 rue Albert Louis | 123 m² | 5 | 164 500 € | janvier 2021 | 2 193 €/m² |
| 1 rue du Bas | 120 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 833 €/m² |
| 8 rue du Prahaut | 108 m² | 5 | 175 000 € | mars 2023 | 1 344 €/m² |
| 11 route Nationale | 135 m² | 5 | 245 000 € | novembre 2023 | 1 517 €/m² |
| 22 route Nationale | 126 m² | 6 | 110 000 € | août 2024 | 848 €/m² |
| 12 bis rue des Chevreuils | 110 m² | 6 | 118 750 € | juin 2024 | 1 110 €/m² |
| 31 grande Rue | 120 m² | 7 | 30 000 € | avril 2024 | 273 €/m² |
| 34 rue de l'Église | 132 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2021 | 1 183 €/m² |
| 10 route de Coussey | 102 m² | 6 | 120 000 € | mai 2023 | 1 003 €/m² |
| 12 route de Coussey | 90 m² | 5 | 100 000 € | mai 2025 | 1 140 €/m² |
| 4 rue de la Bergerie | 100 m² | 4 | 30 000 € | avril 2021 | 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 873 €/m² et 1 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulosse-sous-Saint-Élophe, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 144 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 916 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Soulosse-sous-Saint-Élophe
- Combien coûte le mètre carré à Soulosse-sous-Saint-Élophe ?
- Le prix médian à Soulosse-sous-Saint-Élophe est de 1 080 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 873 €/m² et 1 105 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soulosse-sous-Saint-Élophe ?
- Les maisons vendues à Soulosse-sous-Saint-Élophe ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Soulosse-sous-Saint-Élophe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Rollainville | maison | 120 m² | 5 | 1 240 m² | 100 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 12 route de Coussey | maison | 90 m² | 5 | 1 020 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 22 route Nationale | maison | 126 m² | 6 | 1 556 m² | 110 000 € | 873 | août 2024 |
| 4 rue de Neufchâteau | maison | 76 m² | 4 | 1 575 m² | 84 000 € | 1 105 | juillet 2024 |
| 12 bis rue des Chevreuils | maison | 110 m² | 6 | 455 m² | 118 750 € | 1 080 | juin 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 120 m² | 7 | 559 m² | 30 000 € | 250 | avril 2024 |
| 1 rue de l'École | maison | 287 m² | 10 | 7 655 m² | 332 500 € | 1 159 | janvier 2024 |
| 20 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 38 000 € | 475 | décembre 2023 |
| 11 route Nationale | maison | 135 m² | 5 | 1 660 m² | 245 000 € | 1 815 | novembre 2023 |
| 1 rue du Bas | maison | 120 m² | 4 | 550 m² | 115 000 € | 958 | juin 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 94 m² | 4 | 947 m² | 131 600 € | 1 400 | juin 2023 |
| 10 route de Coussey | maison | 102 m² | 6 | 943 m² | 120 000 € | 1 176 | mai 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 171 m² | 7 | 1 187 m² | 217 500 € | 1 272 | mars 2023 |
| 8 rue du Prahaut | maison | 108 m² | 5 | 1 705 m² | 175 000 € | 1 620 | mars 2023 |
| 22 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 2 385 m² | 241 000 € | 1 607 | septembre 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 524 m² | 74 000 € | 779 | juillet 2022 |
| 34 rue de l'Église | maison | 132 m² | 4 | 1 646 m² | 99 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Bergerie | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 30 000 € | 300 | avril 2021 |
| 2 rue de la Chalade | maison | 180 m² | 4 | 547 m² | 118 600 € | 659 | avril 2021 |
| 2 route de Coussey | maison | 88 m² | 5 | 873 m² | 45 000 € | 511 | avril 2021 |
| 13 rue Albert Louis | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 164 500 € | 1 337 | janvier 2021 |
Autour de Soulosse-sous-Saint-Élophe
Soulosse-sous-Saint-Élophe est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 149 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Soulosse-sous-Saint-Élophe appartient à l'aire d'attraction de Neufchâteau, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neufchâteau 875 €/m²
- Liffol-le-Grand 833 €/m²
- Châtenois 1 053 €/m²
- Coussey 1 048 €/m²
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m²
- Grand 477 €/m²
- Frebécourt 614 €/m²
- Rebeuville 986 €/m²
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rouvres-la-Chétive, La Neuveville-sous-Châtenois, Liffol-le-Petit, Landaville, Rainville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soulosse-sous-Saint-Élophe touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coussey 1 048 €/m² 5,7 km
- Neufchâteau 875 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Autigny-la-Tour, Moncel-sur-Vair, Barville, Maxey-sur-Meuse, Jubainville, Martigny-les-Gerbonvaux, Ruppes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulosse-sous-Saint-Élophe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Liffol-le-Grand 833 €/m² 16,5 km, 2 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Frezelle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Verpillère à 5,6 km, de Neufeys à 7,0 km
- rivières Saônelle à 5,2 km, Vraine à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Saônelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soulosse-sous-Saint-Élophe ?
Les maisons vendues à Soulosse-sous-Saint-Élophe ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 659 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 080 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.