Les découpages autour de Tranqueville-Graux
Le prix dans l'aire d'attraction de Neufchâteau
16 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tranqueville-Graux est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâteau pôle 1 213 €/m² une maison
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m² une maison
- Châtenois 1 053 €/m² une maison
- Coussey 1 048 €/m² une maison
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m² une maison
- Rebeuville 986 €/m² une maison
- Pargny-sous-Mureau 890 €/m² une maison
- Liffol-le-Grand 833 €/m² une maison
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m² une maison
- Tranqueville-Graux 700 €/m² une maison
- Attignéville 647 €/m² une maison
- Frebécourt 614 €/m² une maison
- Harréville-les-Chanteurs 577 €/m² une maison
- Greux 544 €/m² une maison
- Grand 477 €/m² une maison
- Dainville-Bertheléville 318 €/m² une maison
Estimer un bien à Tranqueville-Graux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Hameau de Graux | 120 m² | 6 | 75 000 € | août 2024 | 547 €/m² |
| 3 Le Hameau de Graux | 120 m² | 6 | 87 900 € | février 2022 | 757 €/m² |
| 6 route d'Attignéville | 100 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 1 009 €/m² |
| 19 route d'Harmonville | 80 m² | 4 | 34 000 € | décembre 2022 | 425 €/m² |
| 2 route de Martigny | 164 m² | 7 | 169 000 € | novembre 2021 | 1 023 €/m² |
| 5053 A Moyemont | 150 m² | 9 | 192 200 € | novembre 2022 | 1 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Tranqueville-Graux
- Combien coûte le mètre carré à Tranqueville-Graux ?
- Le prix médian à Tranqueville-Graux est de 700 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 732 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tranqueville-Graux ?
- Les maisons vendues à Tranqueville-Graux ont un terrain médian de 1 306 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Tranqueville-Graux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Attignéville | maison | 75 m² | 3 | 642 m² | 25 000 € | 333 | décembre 2024 |
| 3 Le Hameau de Graux | maison | 120 m² | 6 | 1 576 m² | 75 000 € | 625 | août 2024 |
| 1 route d'Harmonville | maison | 68 m² | 2 | 1 195 m² | 22 500 € | 331 | juillet 2024 |
| 19 route d'Harmonville | maison | 80 m² | 4 | 1 306 m² | 34 000 € | 425 | décembre 2022 |
| 5053 A Moyemont | maison | 150 m² | 9 | 192 200 € | 1 281 | novembre 2022 | |
| 6 route de Martigny | maison | 200 m² | 5 | 826 m² | 140 000 € | 700 | avril 2022 |
| 3 Le Hameau de Graux | maison | 120 m² | 6 | 820 m² | 87 900 € | 733 | février 2022 |
| 4 route d'Harmonville | maison | 75 m² | 2 | 1 395 m² | 37 500 € | 500 | janvier 2022 |
| 2 route de Martigny | maison | 164 m² | 7 | 3 193 m² | 169 000 € | 1 030 | novembre 2021 |
| 6 route d'Attignéville | maison | 100 m² | 3 | 1 318 m² | 95 000 € | 950 | mai 2021 |
Autour de Tranqueville-Graux
Tranqueville-Graux est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Tranqueville-Graux appartient à l'aire d'attraction de Neufchâteau, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neufchâteau 875 €/m²
- Liffol-le-Grand 833 €/m²
- Châtenois 1 053 €/m²
- Coussey 1 048 €/m²
- Soulosse-sous-Saint-Élophe 1 080 €/m²
- Bazoilles-sur-Meuse 1 011 €/m²
- Grand 477 €/m²
- Frebécourt 614 €/m²
- Rebeuville 986 €/m²
- Prez-sous-Lafauche 714 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Rouvres-la-Chétive, La Neuveville-sous-Châtenois, Liffol-le-Petit, Landaville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tranqueville-Graux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Attignéville 647 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Harmonville, Gémonville (Meurthe-et-Moselle), Martigny-les-Gerbonvaux, Punerot, Harchéchamp, Autigny-la-Tour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tranqueville-Graux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neufchâteau 875 €/m² 14,0 km, 6 732 hab.
- Liffol-le-Grand 833 €/m² 24,4 km, 2 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Reclos
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Verpillère à 2,9 km, bois d'Attignéville à 4,4 km
- rivières Vraine à 9,1 km, Frezelle à 9,2 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chiroptères de la Colline inspirée-Erablières, pelouses, église et château de Vandeleville à 11 km, Pelouses d'Allamps et zones humides avoisinantes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tranqueville-Graux ?
Les maisons vendues à Tranqueville-Graux ont un terrain médian de 1 306 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.