Prix de l'immobilier à Craon (Mayenne)
1 522€/m² pour une maison, prix médian des 52 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Craon
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Craon
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Craon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Craon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Craon pôle 1 522 €/m² une maison
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² une maison
- Niafles 1 387 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² une maison
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² une maison
- Athée 1 063 €/m² une maison
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² une maison
- Chérancé 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Craon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5456 route de Rennes | 84 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 2 143 €/m² |
| 5 allée Quentin de Latour | 85 m² | 4 | 208 500 € | novembre 2024 | 2 613 €/m² |
| 61 rue du Poirier | 86 m² | 4 | 167 500 € | octobre 2024 | 2 074 €/m² |
| 35 rue Joseph Buineau | 82 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2025 | 1 061 €/m² |
| 4 rue du Grand Cerf | 82 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 280 €/m² |
| 4 allée Georges Braque | 85 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 1 816 €/m² |
| 4 rue Robert Tatin | 89 m² | 4 | 177 080 € | janvier 2025 | 1 990 €/m² |
| 21 route de Château-Gontier | 84 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 780 €/m² |
| 12 rue Charles Nungesser | 88 m² | 4 | 133 500 € | mars 2024 | 1 616 €/m² |
| 9 rue Colbert | 82 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 169 €/m² |
| 5 allée Vincent Van Gogh | 81 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2024 | 1 788 €/m² |
| 9 allée Branly | 81 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 346 €/m² à 1 522 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 075 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Craon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 224 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Craon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Craon
- Combien coûte le mètre carré à Craon (Mayenne) ?
- Le prix médian à Craon est de 1 522 €/m² pour une maison, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 075 €/m² et 1 830 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Craon ?
- le Pressoir, à 1 850 €/m². Le moins cher est la Chaussée aux Moines, à 897 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Craon ?
- En septembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Craon
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : le Pressoir à 1 850 €/m², la Chaussée aux Moines à 897 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Touche 1 487 €/m² 56 ventes, 100 % de maisons
- Cour de la Geôle 1 286 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- le Mûrier 1 152 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- la Gare 1 357 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- le Chemin 1 533 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Pressoir 1 850 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Cour du Château 906 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Pré de la Liberté 988 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- la Chaussée aux Moines 897 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Pépinière 1 647 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Loge 1 211 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 1 817 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Craon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Haute Mare (10), le Verger (8), Cité de Champagné (7), Bel Not (5), Champagné (5), la Suhardière (5), Girande (4), Bouilli (3), Villeneuve (1), la Maltournée (1), le Bois (1), le Moulin du Verger (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 846 €/m² 19 ventes
- section E 1 841 €/m² 15 ventes
- section A 1 684 €/m² 21 ventes
- section AB 1 510 €/m² 46 ventes
- section AE 1 485 €/m² 36 ventes
- section AD 1 382 €/m² 15 ventes
- section AH 1 381 €/m² 29 ventes
- section AL 1 371 €/m² 21 ventes
- section AK 1 354 €/m² 26 ventes
- section AM 1 073 €/m² 76 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 666 y sont recensées à Craon, 38 ont pu être situées, et 341 ventes sur 349 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 349 retenues à Craon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de l'Éperon | maison | 78 m² | 4 | 171 m² | 112 500 € | 1 442 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Luarçon | maison | 80 m² | 5 | 565 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 15 rue du Terras | maison | 82 m² | 3 | 456 m² | 41 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 49 rue de Zikisso | maison | 98 m² | 5 | 792 m² | 145 000 € | 1 480 | décembre 2025 |
| 31 rue du Mûrier | maison | 97 m² | 5 | 277 m² | 156 000 € | 1 608 | novembre 2025 |
| 45 bis route de Rennes | maison | 91 m² | 4 | 1 065 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2025 |
| 3 allée Lavoisier | maison | 76 m² | 4 | 483 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2025 |
| 41 rue Neuve | maison | 90 m² | 5 | 118 m² | 82 000 € | 911 | octobre 2025 |
| 30 rue des Halles | appartement | 151 m² | 4 | 158 500 € | 1 050 | octobre 2025 | |
| 26 avenue de Champagné | maison | 102 m² | 4 | 556 m² | 185 640 € | 1 820 | octobre 2025 |
| 35 rue Joseph Buineau | maison | 82 m² | 4 | 470 m² | 87 000 € | 1 061 | octobre 2025 |
| 4 rue Hélène Boucher | maison | 130 m² | 4 | 755 m² | 240 000 € | 1 846 | octobre 2025 |
| 2 avenue Pasteur | maison | 143 m² | 5 | 745 m² | 220 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 31 rue des Halles | maison | 54 m² | 3 | 48 m² | 64 000 € | 1 185 | octobre 2025 |
| 118 rue de la Gare | maison | 91 m² | 6 | 938 m² | 140 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 500 chemin de l'Oisellerie | maison | 20 m² | 2 | 2 328 m² | 40 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 4 rue du Grand Cerf | maison | 82 m² | 4 | 582 m² | 105 000 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 23 C rue du Mûrier | maison | 97 m² | 4 | 698 m² | 194 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 10 route de Nantes | maison | 150 m² | 6 | 1 693 m² | 190 000 € | 1 267 | août 2025 |
| 39 rue du Poirier | maison | 51 m² | 3 | 748 m² | 75 000 € | 1 471 | août 2025 |
| 5 rue du Luarçon | maison | 127 m² | 6 | 400 m² | 140 000 € | 1 102 | août 2025 |
| 13 chemin du Verger | maison | 80 m² | 5 | 1 066 m² | 58 800 € | 735 | août 2025 |
| 16 place Saint Clément | maison | 111 m² | 5 | 290 m² | 45 000 € | 405 | août 2025 |
| 5 allée de la Chapelle | maison | 83 m² | 5 | 1 180 m² | 125 000 € | 1 506 | juillet 2025 |
| 20 rue de l'Éperon | maison | 32 m² | 3 | 68 m² | 63 000 € | 1 969 | juillet 2025 |
| 47 route de Château-Gontier | maison | 70 m² | 3 | 259 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 13 rue de l'Éperon | maison | 140 m² | 5 | 230 m² | 180 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 22 route de Nantes | maison | 128 m² | 7 | 947 m² | 290 000 € | 2 266 | juillet 2025 |
| 23 rue du Sabbat | maison | 50 m² | 2 | 442 m² | 160 500 € | 3 210 | juillet 2025 |
| 7 place des Halles | maison | 102 m² | 4 | 189 m² | 162 500 € | 1 593 | juin 2025 |
| 15 allée du Stade | maison | 76 m² | 4 | 549 m² | 137 000 € | 1 803 | juin 2025 |
| 56 rue du Docteur Simon Faligant | maison | 77 m² | 3 | 470 m² | 145 000 € | 1 883 | juin 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 295 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2025 |
| 73 route de Château-Gontier | maison | 32 m² | 2 | 199 m² | 35 000 € | 1 094 | mai 2025 |
| 9 allée Victor Hugo | maison | 83 m² | 5 | 581 m² | 135 500 € | 1 633 | mai 2025 |
| 29 rue de Zikisso | maison | 121 m² | 6 | 418 m² | 180 000 € | 1 488 | mai 2025 |
| 17 allée de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 442 m² | 127 500 € | 1 063 | avril 2025 |
| 4 impasse de la Haute Mare | maison | 97 m² | 3 | 751 m² | 175 000 € | 1 804 | avril 2025 |
| 4 chemin de la Croix Raudière | maison | 186 m² | 6 | 2 006 m² | 200 000 € | 1 075 | avril 2025 |
| 25 rue de Zikisso | maison | 70 m² | 2 | 412 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 13 rue Salvador Dali | maison | 97 m² | 4 | 1 025 m² | 177 500 € | 1 830 | mars 2025 |
| 32 rue des Vaux | maison | 78 m² | 5 | 322 m² | 81 500 € | 1 045 | mars 2025 |
| 4 rue Lecomte | maison | 148 m² | 5 | 476 m² | 380 000 € | 2 568 | mars 2025 |
| 17 avenue Pasteur | maison | 82 m² | 6 | 550 m² | 140 000 € | 1 707 | février 2025 |
| 21 rue Tourne Bride | maison | 100 m² | 3 | 177 m² | 49 000 € | 490 | février 2025 |
| 5456 route de Rennes | maison | 84 m² | 4 | 710 m² | 180 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 7 rue Allard | maison | 111 m² | 5 | 352 m² | 87 500 € | 788 | février 2025 |
| 13 rue Lecomte | maison | 77 m² | 4 | 22 m² | 70 000 € | 909 | février 2025 |
| 1 place du Onze Novembre | maison | 96 m² | 4 | 412 m² | 500 000 € | 5 208 | janvier 2025 |
| 1 rue du Pavé | maison | 78 m² | 4 | 358 m² | 62 000 € | 795 | janvier 2025 |
| 38 rue du Poirier | maison | 91 m² | 3 | 842 m² | 76 000 € | 835 | janvier 2025 |
| 4 rue Robert Tatin | maison | 89 m² | 4 | 652 m² | 177 080 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 10 rue Dénis Papin | maison | 90 m² | 3 | 968 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 1 place des Halles | maison | 57 m² | 2 | 60 m² | 120 000 € | 2 105 | décembre 2024 |
| 63 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 20 rue de l'Ancien Collège | maison | 155 m² | 5 | 282 m² | 140 000 € | 903 | décembre 2024 |
| 5 allée Vincent Van Gogh | maison | 81 m² | 4 | 327 m² | 136 000 € | 1 679 | décembre 2024 |
| 17 place du Huit Mai | maison | 110 m² | 4 | 80 m² | 83 000 € | 755 | décembre 2024 |
| 45 route de Château-Gontier | maison | 45 m² | 3 | 486 m² | 67 000 € | 1 489 | novembre 2024 |
| 5 allée Quentin de Latour | maison | 85 m² | 4 | 517 m² | 208 500 € | 2 453 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Ancien Collège | maison | 75 m² | 3 | 67 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2024 |
| 2 rue des Acacias | maison | 81 m² | 2 | 455 m² | 154 313 € | 1 905 | octobre 2024 |
| 39 route de Château-Gontier | maison | 97 m² | 4 | 136 m² | 96 700 € | 997 | octobre 2024 |
| 4 rue des Rouges-Gorges | maison | 97 m² | 4 | 423 m² | 208 102 € | 2 145 | octobre 2024 |
| 17 route de Nantes | maison | 123 m² | 3 | 450 m² | 57 600 € | 468 | octobre 2024 |
| 97 route de Château-Gontier | maison | 90 m² | 4 | 284 m² | 121 000 € | 1 344 | octobre 2024 |
| 61 rue du Poirier | maison | 86 m² | 4 | 796 m² | 167 500 € | 1 948 | octobre 2024 |
| 8 promenade Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 3 | 87 m² | 83 000 € | 965 | octobre 2024 |
| 6 allée Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 781 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 48 route de Nantes | maison | 30 m² | 2 | 70 m² | 35 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 2 allée des Biches | maison | 77 m² | 4 | 361 m² | 143 622 € | 1 865 | septembre 2024 |
| 5 allée des Docteurs Morillon | maison | 80 m² | 3 | 559 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2024 |
| 23 rue de la Gare | maison | 42 m² | 3 | 256 m² | 145 000 € | 3 452 | septembre 2024 |
| 16 avenue de Longchamp | maison | 265 m² | 5 | 1 014 m² | 410 000 € | 1 547 | septembre 2024 |
| 38 rue de la Libération | maison | 137 m² | 9 | 209 m² | 75 000 € | 547 | septembre 2024 |
| 3 Cité de Champagné | maison | 55 m² | 3 | 326 m² | 76 000 € | 1 382 | août 2024 |
| 21 route de Nantes | maison | 112 m² | 5 | 523 m² | 220 000 € | 1 964 | août 2024 |
| 26 rue Pierre et Marie Curie | maison | 116 m² | 6 | 1 112 m² | 272 500 € | 2 349 | août 2024 |
| 9 rue Colbert | maison | 82 m² | 4 | 507 m² | 90 000 € | 1 098 | juillet 2024 |
| 2 rue Lamartine | maison | 71 m² | 4 | 1 264 m² | 70 000 € | 986 | juillet 2024 |
Autour de Craon
Craon est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Craon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Selle-Craonnaise 842 €/m²
- Livré-la-Touche 1 196 €/m²
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m²
- Athée 1 063 €/m²
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m²
- Niafles 1 387 €/m²
- Chérancé 594 €/m²
Les communes limitrophes
Craon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pommerieux 1 242 €/m² 3,2 km
- Niafles 1 387 €/m² 4,5 km
- Chérancé 594 €/m² 4,8 km
- Athée 1 063 €/m² 4,9 km
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² 5,2 km
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Denazé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Craon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renazé 988 €/m² 9,7 km, 2 504 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 11,4 km, 3 174 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 13,5 km, 2 152 hab.
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 16,0 km, 17 667 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 18,0 km, 16 584 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 18,4 km, 8 813 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Craon à 9,3 km
- rivières Usure à 3,1 km, Mée à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Craon ?
- jan 7,7 %
- fév 8,0 %
- mars 6,0 %
- avr 8,9 %
- mai 8,6 %
- juin 7,4 %
- juil 10,3 %
- août 6,3 %
- sept 12,0 %
- oct 11,2 %
- nov 6,0 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 93 |
| 2022 | 1 291 €/m² | 78 |
| 2023 | 1 578 €/m² | 67 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 51 |
| 2025 | 1 522 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.