Les découpages autour de Saint-Martin-du-Limet
Le prix dans l'aire d'attraction de Craon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Limet est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Craon pôle 1 522 €/m² une maison
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² une maison
- Niafles 1 387 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² une maison
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² une maison
- Athée 1 063 €/m² une maison
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² une maison
- Chérancé 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Limet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Chardonneret | 83 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2021 | 1 777 €/m² |
| 17 rue de Grésillon | 79 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 510 €/m² |
| 24 rue de Grésillon | 97 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 546 €/m² |
| 18 rue de Grésillon | 79 m² | 4 | 85 000 € | juin 2021 | 1 184 €/m² |
| 9 rue du Chardonneret | 92 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2021 | 1 698 €/m² |
| 1031 route de Nantes | 85 m² | 5 | 34 800 € | juin 2022 | 478 €/m² |
| 6 impasse des Chênes | 103 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 990 €/m² |
| 604 chemin des Petites Hardelières | 99 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2023 | 1 233 €/m² |
| 12 route de Nantes | 70 m² | 4 | 87 680 € | juillet 2025 | 1 253 €/m² |
| 11 route de Nantes | 71 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 2 138 €/m² |
| 3 impasse de la Roche | 89 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 442 €/m² |
| 1212 route de Nantes | 97 m² | 3 | 156 500 € | juin 2022 | 1 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Limet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 857 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Limet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Martin-du-Limet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Nantes | maison | 135 m² | 4 | 1 652 m² | 137 000 € | 1 015 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 711 m² | 205 000 € | 1 990 | juillet 2025 |
| 15 La Crue | maison | 28 m² | 1 | 202 m² | 24 000 € | 857 | juillet 2025 |
| 24 rue de Grésillon | maison | 97 m² | 4 | 840 m² | 150 000 € | 1 546 | juillet 2025 |
| 12 route de Nantes | maison | 70 m² | 4 | 393 m² | 87 680 € | 1 253 | juillet 2025 |
| 8 impasse de la Source | maison | 137 m² | 5 | 988 m² | 195 000 € | 1 423 | mai 2025 |
| 1266 route de Nantes | maison | 27 m² | 1 | 289 m² | 15 000 € | 556 | mai 2025 |
| 906 route de Nantes | maison | 47 m² | 1 | 678 m² | 52 500 € | 1 117 | avril 2025 |
| 5037 rue de l'Église | maison | 137 m² | 6 | 4 376 m² | 186 500 € | 1 361 | avril 2025 |
| 1226 route de Nantes | maison | 36 m² | 1 | 562 m² | 18 000 € | 500 | avril 2025 |
| 6 rue du Marais | maison | 65 m² | 3 | 515 m² | 40 000 € | 615 | mars 2025 |
| 181 chemin du Breil | maison | 120 m² | 5 | 150 000 € | 1 250 | mars 2025 | |
| 3 route de Nantes | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 78 000 € | 1 114 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Poterie | maison | 150 m² | 4 | 4 679 m² | 301 000 € | 2 007 | mars 2024 |
| 11 route de Nantes | maison | 71 m² | 4 | 598 m² | 150 000 € | 2 113 | mars 2024 |
| 7 impasse des Hêtres | maison | 185 m² | 7 | 806 m² | 262 000 € | 1 416 | janvier 2024 |
| 17 rue de Grésillon | maison | 79 m² | 4 | 891 m² | 130 000 € | 1 646 | août 2023 |
| 32 route de Nantes | maison | 45 m² | 2 | 618 m² | 39 000 € | 867 | août 2023 |
| 12 bis rue du Chardonneret | maison | 62 m² | 3 | 434 m² | 80 000 € | 1 290 | juin 2023 |
| 641 chemin des Fléchères | maison | 183 m² | 6 | 3 406 m² | 140 000 € | 765 | mai 2023 |
| 604 chemin des Petites Hardelières | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 133 000 € | 1 343 | janvier 2023 |
| 3 impasse de la Roche | maison | 89 m² | 5 | 941 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2022 |
| 1001 route de Nantes | maison | 41 m² | 1 | 481 m² | 38 000 € | 927 | novembre 2022 |
| 14 route de Nantes | maison | 53 m² | 3 | 208 m² | 15 000 € | 283 | novembre 2022 |
| 1266 route de Nantes | maison | 27 m² | 1 | 289 m² | 12 500 € | 463 | octobre 2022 |
| 1 rue du Marais | maison | 63 m² | 3 | 620 m² | 57 000 € | 905 | juillet 2022 |
| 1212 route de Nantes | maison | 97 m² | 3 | 2 497 m² | 156 500 € | 1 613 | juin 2022 |
| 1031 route de Nantes | maison | 85 m² | 5 | 830 m² | 34 800 € | 409 | juin 2022 |
| 1244 route de Nantes | maison | 73 m² | 3 | 645 m² | 80 500 € | 1 103 | avril 2022 |
| 22 rue de Grésillon | maison | 120 m² | 5 | 836 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 16 rue de Grésillon | maison | 134 m² | 4 | 909 m² | 200 000 € | 1 493 | janvier 2022 |
| 8 impasse de la Source | maison | 137 m² | 5 | 988 m² | 170 000 € | 1 241 | décembre 2021 |
| 8 rue du Chardonneret | maison | 83 m² | 4 | 805 m² | 134 000 € | 1 614 | octobre 2021 |
| 15 route de Nantes | maison | 140 m² | 6 | 553 m² | 40 000 € | 286 | septembre 2021 |
| 9 rue du Chardonneret | maison | 92 m² | 4 | 797 m² | 142 000 € | 1 543 | septembre 2021 |
| 991 route de Nantes | maison | 81 m² | 2 | 306 m² | 22 500 € | 278 | juin 2021 |
| 18 rue de Grésillon | maison | 79 m² | 4 | 690 m² | 85 000 € | 1 076 | juin 2021 |
| 940 route de Nantes | maison | 73 m² | 3 | 434 m² | 75 000 € | 1 027 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-du-Limet
Saint-Martin-du-Limet est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-du-Limet appartient à l'aire d'attraction de Craon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Craon 1 522 €/m²
- La Selle-Craonnaise 842 €/m²
- Livré-la-Touche 1 196 €/m²
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m²
- Athée 1 063 €/m²
- Niafles 1 387 €/m²
- Chérancé 594 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Limet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Renazé 988 €/m² 3,3 km
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² 3,4 km
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² 4,0 km
- Niafles 1 387 €/m² 4,1 km
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Limet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Craon 1 522 €/m² 7,4 km, 4 431 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 11,7 km, 8 813 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 16,4 km, 3 174 hab.
- Segré-en-Anjou Bleu Maine-et-Loire 1 188 €/m² 17,4 km, 17 667 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 20,8 km, 2 152 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 21,4 km, 4 554 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lourzais à 5,2 km, de Craon à 7,6 km
- rivières Usure à 4,8 km, Hière à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 015 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.