Prix de l'immobilier à Die
1 973€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Die
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Die
- 43 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Die
9 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Die est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Romeyer 3 614 €/m² une maison
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m² une maison
- Aurel 2 429 €/m² une maison
- Die pôle 2 376 €/m² une maison
- Châtillon-en-Diois 2 209 €/m² une maison
- Luc-en-Diois 1 979 €/m² une maison
- Menglon 1 929 €/m² une maison
- Vercheny 1 664 €/m² une maison
- Pontaix 1 116 €/m² une maison
Estimer un bien à Die
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée de Glandasse | 91 m² | 4 | 338 650 € | septembre 2025 | 3 629 €/m² |
| 31 lotissement la Tour de l'Aure | 90 m² | 4 | 240 000 € | avril 2023 | 2 163 €/m² |
| 28 lotissement la Tour de l'Aure | 90 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 2 462 €/m² |
| 7 La Chargiere | 88 m² | 4 | 273 250 € | janvier 2024 | 2 527 €/m² |
| 43 impasse Campanule | 89 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2022 | 2 885 €/m² |
| 7 impasse du Pison | 90 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 011 €/m² |
| 18 impasse Simone Veil | 83 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 3 169 €/m² |
| 28 C lotissement Chanqueyras | 86 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2023 | 1 509 €/m² |
| 21 lotissement Chanqueyras | 91 m² | 4 | 225 000 € | juin 2021 | 2 863 €/m² |
| 165 rue des Magnolias | 82 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 470 €/m² |
| 6 rue de Chironne | 95 m² | 4 | 308 200 € | avril 2023 | 2 654 €/m² |
| 1 rue de Névé | 99 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 362 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 757 €/m² à 1 973 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 848 €/m² et 2 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Die, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 897 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 289 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Die, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Die
- Combien coûte le mètre carré à Die ?
- Le prix médian à Die est de 1 973 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 848 €/m² et 2 424 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Die ?
- Chanqueyras, à 3 059 €/m². Le moins cher est l'Aube, à 1 848 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Die ?
- En juin, qui concentre 15,8 % des ventes de l'année, contre 3,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Die ?
- Les maisons vendues à Die ont un terrain médian de 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Die
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Chanqueyras à 3 059 €/m², l'Aube à 1 848 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Marcel 2 070 €/m² 83 ventes, 28 % de maisons
- la Citadelle 1 956 €/m² 70 ventes, 71 % de maisons
- l'Aube 1 848 €/m² 53 ventes, 32 % de maisons
- Chanqueyras 3 059 €/m² 33 ventes, 30 % de maisons
- la Chargiere 2 475 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- Combes 2 981 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- Beauvoisin 2 446 €/m² 19 ventes, 32 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Die portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cocause (9), Chastel (8), Chabestan (6), Pluviane (6), les Acacias (6), Picine (3), Ausson (2), Gelibaudière (2), Maladerie (2), Perrier (2), Bassette (1), Beauregard et Nuelles (1), Commane (1), Cougnés (1), Oulles et Fondeau (1), Perbeau (1), Rivière (1), Ruinel et Chapias (1), Sallière (1), Vaux (1), l'Hommet (1), les Bâtets (1), les Fondeaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 150 €/m² 9 ventes
- section AO 3 109 €/m² 30 ventes
- section AH 3 019 €/m² 18 ventes
- section AT 2 736 €/m² 15 ventes
- section AZ 2 455 €/m² 35 ventes
- section AX 2 127 €/m² 66 ventes
- section AY 1 984 €/m² 11 ventes
- section AV 1 900 €/m² 145 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Die, 39 ont pu être situées, et 358 ventes sur 360 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 360 retenues à Die depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Faubourg Saint Marcel | appartement | 84 m² | 3 | 211 700 € | 2 520 | décembre 2025 | |
| 3 rue Emile Laurens | maison | 106 m² | 5 | 50 m² | 202 000 € | 1 906 | décembre 2025 |
| 7 lotissement la Tour de l'Aure | maison | 60 m² | 2 | 1 592 m² | 178 000 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 1 rue Joseph Reynaud | appartement | 71 m² | 2 | 153 543 € | 2 163 | décembre 2025 | |
| 9 bis rue du Viaduc | appartement | 68 m² | 4 | 170 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue Zig Zag | maison | 75 m² | 3 | 57 m² | 162 500 € | 2 167 | décembre 2025 |
| boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 76 740 € | 1 919 | novembre 2025 | |
| 60 bis rue des Casernes | maison | 72 m² | 3 | 123 m² | 161 400 € | 2 242 | novembre 2025 |
| 103 rue Camille Buffardel | appartement | 84 m² | 3 | 158 000 € | 1 881 | novembre 2025 | |
| 3 chemin de l'Aube | appartement | 99 m² | 3 | 240 000 € | 2 424 | novembre 2025 | |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 73 740 € | 1 756 | novembre 2025 | |
| boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 39 m² | 2 | 77 380 € | 1 984 | novembre 2025 | |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 73 760 € | 1 756 | novembre 2025 | |
| 9001 boulevard du Cagnard | appartement | 92 m² | 3 | 171 000 € | 1 859 | novembre 2025 | |
| 17 rue des Casernes | maison | 150 m² | 4 | 91 m² | 260 480 € | 1 737 | novembre 2025 |
| 30 lotissement la Tour de l'Aure | maison | 81 m² | 3 | 890 m² | 240 000 € | 2 963 | novembre 2025 |
| 82 avenue du Vercors | appartement | 50 m² | 2 | 147 000 € | 2 940 | novembre 2025 | |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 68 740 € | 1 637 | novembre 2025 | |
| boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 74 380 € | 1 860 | octobre 2025 | |
| 5 rue Docteur Amédée Rousset | maison | 200 m² | 5 | 236 m² | 290 000 € | 1 450 | octobre 2025 |
| 50 rue Emile Laurens | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | octobre 2025 | |
| 11 rue Aristide Briand | appartement | 88 m² | 3 | 225 000 € | 2 557 | octobre 2025 | |
| 19 rue Camille Buffardel | maison | 74 m² | 4 | 31 m² | 53 000 € | 716 | octobre 2025 |
| boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 74 150 € | 1 854 | octobre 2025 | |
| 28 rue de l'Armellerie | appartement | 67 m² | 2 | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 | |
| 36 avenue de la Division du Texas | maison | 98 m² | 5 | 395 000 € | 4 031 | octobre 2025 | |
| 5 lotissement la Tour de l'Aure | maison | 120 m² | 5 | 1 360 m² | 304 600 € | 2 538 | octobre 2025 |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 43 m² | 2 | 77 000 € | 1 791 | octobre 2025 | |
| 11 boulevard Adolphe Ferrier | maison | 96 m² | 7 | 101 325 € | 1 055 | septembre 2025 | |
| 11 boulevard Adolphe Ferrier | maison | 96 m² | 7 | 33 750 € | 352 | septembre 2025 | |
| 7 bis avenue Sadi Carnot | appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 | septembre 2025 | |
| 53 rue des Casernes | maison | 106 m² | 4 | 72 m² | 100 000 € | 943 | septembre 2025 |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 44 m² | 2 | 73 730 € | 1 676 | septembre 2025 | |
| boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 41 m² | 2 | 75 780 € | 1 848 | septembre 2025 | |
| 1 square des Déportés | appartement | 52 m² | 3 | 111 500 € | 2 144 | septembre 2025 | |
| 8 allée de Glandasse | maison | 91 m² | 4 | 738 m² | 338 650 € | 3 721 | septembre 2025 |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 74 740 € | 1 780 | septembre 2025 | |
| 1 rue de Névé | maison | 99 m² | 4 | 865 m² | 245 000 € | 2 475 | septembre 2025 |
| 9001 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 53 700 € | 1 918 | septembre 2025 | |
| 16 rue de la Gélibaudière | maison | 75 m² | 4 | 272 m² | 235 000 € | 3 133 | août 2025 |
| 80 impasse Solaure | maison | 135 m² | 5 | 893 m² | 295 000 € | 2 185 | août 2025 |
| 18 impasse Simone Veil | maison | 83 m² | 4 | 196 m² | 260 000 € | 3 133 | août 2025 |
| 908 chemin de Chandillon | maison | 120 m² | 3 | 848 m² | 352 000 € | 2 933 | août 2025 |
| 6 rue Elie Brochier | appartement | 93 m² | 4 | 187 100 € | 2 012 | juillet 2025 | |
| 5 chemin des Combes | appartement | 75 m² | 3 | 147 970 € | 1 973 | juillet 2025 | |
| 12 impasse Simone Veil | maison | 101 m² | 4 | 200 m² | 240 000 € | 2 376 | juillet 2025 |
| 3 rue du Viaduc | maison | 75 m² | 2 | 29 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 23 rue Camille Buffardel | appartement | 68 m² | 3 | 182 000 € | 2 676 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Aqueducs | appartement | 71 m² | 2 | 241 500 € | 3 401 | juillet 2025 | |
| 10 A rue Félix Germain | maison | 148 m² | 9 | 355 m² | 420 000 € | 2 838 | juillet 2025 |
| 80 rue Camille Buffardel | maison | 212 m² | 5 | 112 m² | 96 000 € | 453 | juillet 2025 |
| 4 rue des Aqueducs | appartement | 82 m² | 2 | 175 000 € | 2 134 | juin 2025 | |
| 9 impasse Mesnil | maison | 111 m² | 5 | 690 m² | 303 650 € | 2 736 | juin 2025 |
| 29 boulevard des Ursulines | maison | 94 m² | 3 | 108 m² | 248 000 € | 2 638 | juin 2025 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 45 m² | 2 | 50 m² | 105 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 4 rue Voltaire | appartement | 44 m² | 2 | 79 255 € | 1 801 | juin 2025 | |
| 3 lotissement Hameau de Plas | maison | 120 m² | 6 | 630 m² | 359 380 € | 2 995 | juin 2025 |
| 12 rue Emile Laurens | appartement | 66 m² | 4 | 126 885 € | 1 923 | juin 2025 | |
| 15 impasse Piétri | maison | 100 m² | 4 | 1 058 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 11 lotissement la Tour de l'Aure | maison | 123 m² | 7 | 1 111 m² | 260 000 € | 2 114 | juin 2025 |
| 165 rue des Magnolias | maison | 82 m² | 4 | 692 m² | 210 000 € | 2 561 | juin 2025 |
| 245 impasse de Tartusanne | maison | 126 m² | 5 | 70 000 € | 556 | mai 2025 | |
| 9001 boulevard du Cagnard | appartement | 39 m² | 1 | 125 m² | 85 000 € | 2 179 | mai 2025 |
| 6 rue Elie Brochier | appartement | 33 m² | 1 | 70 000 € | 2 121 | mai 2025 | |
| 14 rue du Serre | maison | 75 m² | 3 | 32 m² | 117 500 € | 1 567 | mai 2025 |
| 11 A rue Jean Jaurès | maison | 135 m² | 6 | 87 m² | 225 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 4 bis boulevard des Ursulines | maison | 64 m² | 3 | 95 m² | 155 000 € | 2 422 | avril 2025 |
| 44 rue des Casernes | maison | 61 m² | 2 | 57 m² | 120 000 € | 1 967 | avril 2025 |
| 1429 Beauregard et Nuelles | maison | 83 m² | 3 | 11 001 m² | 45 000 € | 542 | avril 2025 |
| 46 rue Emile Laurens | appartement | 38 m² | 2 | 43 000 € | 1 132 | avril 2025 | |
| 4 lotissement Hameau de Plas | maison | 115 m² | 5 | 565 m² | 365 000 € | 3 174 | mars 2025 |
| 8 bis rue Anglaise | maison | 110 m² | 4 | 147 m² | 356 150 € | 3 238 | mars 2025 |
| 1 rue Saint Marcel | maison | 90 m² | 5 | 110 m² | 299 000 € | 3 322 | mars 2025 |
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 4 | 77 m² | 147 000 € | 2 262 | janvier 2025 |
| 7250 Maladerie | maison | 71 m² | 2 | 230 000 € | 3 239 | janvier 2025 | |
| 175 lotissement le Clos des Tulipes | maison | 120 m² | 5 | 917 m² | 347 000 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 194 avenue du Vercors | maison | 161 m² | 6 | 470 150 € | 2 920 | décembre 2024 | |
| 140 chemin dit du Parisien | maison | 87 m² | 3 | 8 590 m² | 200 000 € | 2 299 | décembre 2024 |
| 140 chemin dit du Parisien | maison | 87 m² | 3 | 8 590 m² | 25 000 € | 287 | décembre 2024 |
| 11 rue du Faubourg Saint Marcel | appartement | 76 m² | 3 | 185 000 € | 2 434 | décembre 2024 |
Autour de Die
Die est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Diois à 10 km, Trièves à 23 km, massif du Vercors à 24 km.
Le pôle qu'elle forme
Die est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 27 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtillon-en-Diois 1 566 €/m²
- Luc-en-Diois 1 979 €/m²
- Menglon 1 929 €/m²
- Vercheny 1 664 €/m²
- Aurel 2 429 €/m²
- Romeyer 3 614 €/m²
- Pontaix 1 116 €/m²
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solaure en Diois, Recoubeau-Jansac, Saint-Roman, Marignac-en-Diois, Barnave, Espenel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Die touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Romeyer 3 614 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Solaure en Diois, Laval-d'Aix, Ponet-et-Saint-Auban, Chamaloc, Barsac, Marignac-en-Diois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Le Pestel, 1 842 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Chabraret
- sommet Butte de Menis (749 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée d'Archiane à 9,1 km
- cols pas du Loup à 5,8 km, de Rousset à 9,6 km
- montagnes Pié Ferré à 6,7 km, de Peyre Rouge à 10 km
- rivières Sure à 7,2 km, Bez à 8,1 km
- sommets Roc de Peyrole à 5,8 km, Croix de Lautaret à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Die ?
- jan 8,3 %
- fév 3,1 %
- mars 5,3 %
- avr 5,8 %
- mai 6,4 %
- juin 15,8 %
- juil 11,4 %
- août 6,7 %
- sept 10,0 %
- oct 9,2 %
- nov 7,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Die ?
Les maisons vendues à Die ont un terrain médian de 339 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 757 €/m² | 30 | 2 010 €/m² | 50 |
| 2022 | 2 915 €/m² | 45 | 2 392 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 915 €/m² | 26 | 2 800 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 212 €/m² | 27 | 2 906 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 973 €/m² | 34 | 2 376 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.