Prix de l'immobilier à Vercheny
1 664€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vercheny
Le prix dans l'aire d'attraction de Die
9 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vercheny est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Romeyer 3 614 €/m² une maison
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m² une maison
- Aurel 2 429 €/m² une maison
- Die pôle 2 376 €/m² une maison
- Châtillon-en-Diois 2 209 €/m² une maison
- Luc-en-Diois 1 979 €/m² une maison
- Menglon 1 929 €/m² une maison
- Vercheny 1 664 €/m² une maison
- Pontaix 1 116 €/m² une maison
Estimer un bien à Vercheny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5167 bis Les Broues | 78 m² | 4 | 126 500 € | juillet 2021 | 1 819 €/m² |
| 5179 lotissement la Chênaie II | 68 m² | 3 | 116 000 € | septembre 2021 | 1 986 €/m² |
| 9000 Les Broues | 75 m² | 2 | 175 000 € | mai 2023 | 2 046 €/m² |
| 5063 Le Gap | 57 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 3 064 €/m² |
| 5100 La Plaine | 61 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 623 €/m² |
| 5123 Les Fours Chauds | 60 m² | 2 | 51 000 € | décembre 2025 | 584 €/m² |
| 5123 Les Fours Chauds | 60 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vercheny
- Combien coûte le mètre carré à Vercheny ?
- Le prix médian à Vercheny est de 1 664 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 306 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vercheny ?
- Les maisons vendues à Vercheny ont un terrain médian de 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Vercheny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5123 Les Fours Chauds | maison | 60 m² | 2 | 14 368 m² | 51 000 € | 850 | décembre 2025 |
| 5087 La Plaine | maison | 138 m² | 5 | 685 m² | 220 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 9000 Les Broues | maison | 75 m² | 2 | 1 180 m² | 175 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 5063 Le Gap | maison | 57 m² | 4 | 1 990 m² | 210 000 € | 3 684 | mai 2022 |
| 5123 Les Fours Chauds | maison | 60 m² | 2 | 14 368 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5100 La Plaine | maison | 61 m² | 3 | 1 050 m² | 160 000 € | 2 623 | décembre 2021 |
| 5179 lotissement la Chênaie II | maison | 68 m² | 3 | 151 m² | 116 000 € | 1 706 | septembre 2021 |
| 5167 bis Les Broues | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 126 500 € | 1 622 | juillet 2021 |
| Le Raillet | maison | 117 m² | 5 | 400 m² | 269 785 € | 2 306 | mai 2021 |
| 5032 Le Temple | maison | 182 m² | 6 | 480 m² | 255 593 € | 1 404 | janvier 2021 |
Autour de Vercheny
Vercheny est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 54 km. Le relief qui la borde : Diois à 8,4 km, Valentinois à 20 km, Valdaine à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vercheny appartient à l'aire d'attraction de Die, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Die 1 973 €/m²
- Châtillon-en-Diois 1 566 €/m²
- Luc-en-Diois 1 979 €/m²
- Menglon 1 929 €/m²
- Aurel 2 429 €/m²
- Romeyer 3 614 €/m²
- Pontaix 1 116 €/m²
- Saint-Julien-en-Quint 2 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solaure en Diois, Recoubeau-Jansac, Saint-Roman, Marignac-en-Diois, Barnave, Espenel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vercheny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Espenel, Barsac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vercheny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Die 1 973 €/m² 11,7 km, 4 844 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 15,1 km, 2 733 hab.
- Crest 2 107 €/m² 18,2 km, 8 658 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 24,5 km, 3 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : Serre de l'Aup, 1 195 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve de vie sauvage du Grand Barry à 4,1 km, réserve naturelle régionale de la grotte des Sadoux à 9,5 km
- cols pas du Loup à 6,6 km, de la Chaudière à 10 km
- montagne Serre de l'Aup à 5,9 km
- rivières Roanne à 1,9 km, Sure à 6,8 km
- site Natura 2000 Grotte à chauves-souris des Sadoux à 11 km
- sommets Les Trois Becs à 9,2 km, Le Grand Dalmas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vercheny ?
Les maisons vendues à Vercheny ont un terrain médian de 867 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.