Prix de l'immobilier à Douchapt
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Douchapt
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douchapt est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Douchapt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée de la Charbonnière | 91 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 990 €/m² |
| 3 rue de la Laïcité | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 452 €/m² |
| 1 allée de la Charbonnière | 99 m² | 4 | 200 200 € | décembre 2023 | 1 959 €/m² |
| 2 allée de la Charbonnière | 80 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2025 | 1 995 €/m² |
| 1003 Au Dessus des Granges | 92 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2023 | 767 €/m² |
| 22 Moulin Neuf | 80 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 1 062 €/m² |
| 8 route des Burelles | 100 m² | 3 | 130 000 € | avril 2021 | 1 238 €/m² |
| 54 Au Bollet | 113 m² | 4 | 90 353 € | décembre 2021 | 875 €/m² |
| 88 Margos Ouest | 108 m² | 3 | 105 000 € | août 2023 | 926 €/m² |
| 61 bis Les Bernichoux | 98 m² | 6 | 111 500 € | août 2025 | 1 135 €/m² |
| 91 Papey | 70 m² | 3 | 60 000 € | août 2022 | 861 €/m² |
| 91 Papey | 70 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Douchapt
- Combien coûte le mètre carré à Douchapt ?
- Le prix médian à Douchapt est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douchapt ?
- Les maisons vendues à Douchapt ont un terrain médian de 1 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Douchapt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée de la Charbonnière | maison | 80 m² | 4 | 1 012 m² | 158 000 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 3 allée de la Charbonnière | maison | 91 m² | 4 | 1 340 m² | 90 000 € | 989 | septembre 2025 |
| 61 bis Les Bernichoux | maison | 98 m² | 6 | 1 390 m² | 111 500 € | 1 138 | août 2025 |
| 94 La Roche | maison | 209 m² | 8 | 9 027 m² | 274 250 € | 1 312 | janvier 2025 |
| 10 route du Puy du Maine | maison | 36 m² | 2 | 1 818 m² | 49 000 € | 1 361 | août 2024 |
| 22 Moulin Neuf | maison | 80 m² | 3 | 1 164 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2024 |
| 1 allée de la Charbonnière | maison | 99 m² | 4 | 1 180 m² | 200 200 € | 2 022 | décembre 2023 |
| 1003 Au Dessus des Granges | maison | 92 m² | 3 | 3 692 m² | 85 000 € | 924 | octobre 2023 |
| 88 Margos Ouest | maison | 108 m² | 3 | 1 630 m² | 105 000 € | 972 | août 2023 |
| 120 Subrenat | maison | 120 m² | 5 | 12 468 m² | 266 000 € | 2 217 | juin 2023 |
| 1 route de l'Église | maison | 270 m² | 9 | 8 569 m² | 647 960 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 66 A Les Bernichoux | maison | 40 m² | 3 | 791 m² | 71 125 € | 1 778 | décembre 2022 |
| 91 Papey | maison | 70 m² | 3 | 1 339 m² | 60 000 € | 857 | août 2022 |
| 4 route du Maine | maison | 50 m² | 2 | 659 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 91 Papey | maison | 70 m² | 3 | 1 339 m² | 30 000 € | 429 | février 2022 |
| 54 Au Bollet | maison | 113 m² | 4 | 1 380 m² | 90 353 € | 800 | décembre 2021 |
| 6 route du Puy du Maine | maison | 200 m² | 5 | 1 479 m² | 157 000 € | 785 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Laïcité | maison | 90 m² | 4 | 1 491 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 8 route des Burelles | maison | 100 m² | 3 | 4 688 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2021 |
Autour de Douchapt
Douchapt est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 8,5 km, Périgord central à 22 km, forêt de la Double à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Douchapt appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Douchapt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² 4,2 km
- Tocane-Saint-Apre 1 220 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-de-Drône, Segonzac, Saint-Victor. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douchapt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 8,3 km, 3 734 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 11,1 km, 5 376 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 13,1 km, 2 080 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 15,7 km, 2 376 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 15,8 km, 3 687 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 16,5 km, 4 468 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Fonteillac à 12 km
- rivières Taloux à 3,2 km, Donzelle à 9,3 km
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douchapt ?
Les maisons vendues à Douchapt ont un terrain médian de 1 390 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.