Les découpages autour de Siorac-de-Ribérac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Siorac-de-Ribérac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Siorac-de-Ribérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 Chez Moutou | 110 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 412 €/m² |
| 32 Chez Moutou | 110 m² | 5 | 90 000 € | août 2021 | 897 €/m² |
| 108 A La Gare | 91 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2025 | 684 €/m² |
| 63 Chez Marcou | 90 m² | 4 | 167 850 € | janvier 2023 | 1 787 €/m² |
| 2 route des Châtaigniers | 161 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 025 €/m² |
| 75 La Mazaurie | 81 m² | 3 | 110 000 € | mai 2025 | 1 404 €/m² |
| 89 A Chez Magnoux | 151 m² | 5 | 247 325 € | mai 2025 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 912 €/m² et 1 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Siorac-de-Ribérac
- Combien coûte le mètre carré à Siorac-de-Ribérac ?
- Le prix médian à Siorac-de-Ribérac est de 1 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 912 €/m² et 1 358 €/m².
- Combien vaut le terrain à Siorac-de-Ribérac ?
- Les maisons vendues à Siorac-de-Ribérac ont un terrain médian de 5 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Siorac-de-Ribérac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 A La Gare | maison | 91 m² | 4 | 14 690 m² | 83 000 € | 912 | décembre 2025 |
| 2 route des Châtaigniers | maison | 161 m² | 4 | 165 000 € | 1 025 | août 2025 | |
| 75 La Mazaurie | maison | 81 m² | 3 | 4 912 m² | 110 000 € | 1 358 | mai 2025 |
| 2 route de la Bonnerie | maison | 57 m² | 3 | 45 800 € | 804 | mai 2025 | |
| 89 A Chez Magnoux | maison | 151 m² | 5 | 2 404 m² | 247 325 € | 1 638 | mai 2025 |
| 22 A Les Farges | maison | 62 m² | 3 | 7 545 m² | 75 000 € | 1 210 | janvier 2025 |
| 33 Chez Moutou | maison | 180 m² | 5 | 3 745 m² | 330 000 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 22 Les Farges | maison | 242 m² | 6 | 13 046 m² | 525 000 € | 2 169 | juillet 2024 |
| 28 Le Coure | maison | 42 m² | 1 | 11 160 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 63 Chez Marcou | maison | 90 m² | 4 | 5 899 m² | 167 850 € | 1 865 | janvier 2023 |
| 53 La Tuillere | maison | 211 m² | 6 | 17 744 m² | 265 000 € | 1 256 | novembre 2022 |
| 32 Chez Moutou | maison | 110 m² | 5 | 5 650 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2022 |
| 74 A Léonard Petit Ouest | maison | 24 m² | 1 | 601 m² | 15 000 € | 625 | février 2022 |
| 32 Chez Moutou | maison | 110 m² | 5 | 5 650 m² | 90 000 € | 818 | août 2021 |
| 103 A Le Terme Rouge | maison | 66 m² | 3 | 750 m² | 102 000 € | 1 545 | juillet 2021 |
| 33 Chez Moutou | maison | 180 m² | 5 | 3 745 m² | 120 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Siorac-de-Ribérac
Siorac-de-Ribérac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 7,1 km, forêt de la Double à 16 km, Périgord central à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Siorac-de-Ribérac appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Siorac-de-Ribérac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² 4,1 km
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² 4,3 km
- Saint-Vincent-de-Connezac 889 €/m² 4,3 km
- Vanxains 1 238 €/m² 6,2 km
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-Double. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Siorac-de-Ribérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 6,7 km, 3 734 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 13,8 km, 5 376 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 13,8 km, 2 080 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 14,3 km, 3 687 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 17,1 km, 2 771 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 21,4 km, 2 376 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Taloux à 9,2 km
- site Natura 2000 Vallées de la Double à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Siorac-de-Ribérac ?
Les maisons vendues à Siorac-de-Ribérac ont un terrain médian de 5 650 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.