Les découpages autour de Saint-Sulpice-de-Roumagnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-de-Roumagnac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Sulpice-de-Roumagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marcel Janaillac | 101 m² | 4 | 96 330 € | avril 2022 | 1 027 €/m² |
| 111 La Gilardie | 98 m² | 4 | 131 730 € | août 2023 | 1 310 €/m² |
| 656 rue Marcel Janaillac | 90 m² | 4 | 140 900 € | mars 2023 | 1 509 €/m² |
| 120 La Gilardie | 102 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 671 €/m² |
| 3 rue du Calvaire | 106 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2023 | 2 268 €/m² |
| 50 Chauvignac | 100 m² | 2 | 100 000 € | avril 2022 | 970 €/m² |
| 86 Planche | 87 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2022 | 568 €/m² |
| 10 rue Marcel Janaillac | 120 m² | 5 | 206 400 € | novembre 2021 | 1 836 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 146 m² | 4 | 258 000 € | mars 2023 | 1 595 €/m² |
| 3 rue Camille Decout | 70 m² | 3 | 62 000 € | avril 2021 | 1 011 €/m² |
| 91 A Lavergne | 155 m² | 5 | 311 074 € | mars 2022 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-de-Roumagnac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-de-Roumagnac ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-de-Roumagnac est de 977 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-de-Roumagnac ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-de-Roumagnac ont un terrain médian de 1 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Sulpice-de-Roumagnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 La Gilardie | maison | 102 m² | 3 | 664 m² | 165 000 € | 1 618 | juillet 2025 |
| 70 A Le Drillou | maison | 186 m² | 7 | 1 861 m² | 273 409 € | 1 470 | octobre 2024 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 106 m² | 5 | 1 903 m² | 250 000 € | 2 358 | octobre 2023 |
| 111 La Gilardie | maison | 98 m² | 4 | 1 508 m² | 131 730 € | 1 344 | août 2023 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 146 m² | 4 | 5 005 m² | 258 000 € | 1 767 | mars 2023 |
| 656 rue Marcel Janaillac | maison | 90 m² | 4 | 1 800 m² | 140 900 € | 1 566 | mars 2023 |
| 71 Le Cluzeau | maison | 61 m² | 2 | 619 m² | 120 000 € | 1 967 | décembre 2022 |
| 86 Planche | maison | 87 m² | 3 | 939 m² | 45 000 € | 517 | septembre 2022 |
| 32 Lafaye | maison | 210 m² | 5 | 6 005 m² | 140 000 € | 667 | mai 2022 |
| 50 Chauvignac | maison | 100 m² | 2 | 2 384 m² | 100 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 1 rue Marcel Janaillac | maison | 101 m² | 4 | 340 m² | 96 330 € | 954 | avril 2022 |
| 91 A Lavergne | maison | 155 m² | 5 | 2 850 m² | 311 074 € | 2 007 | mars 2022 |
| 10 rue Marcel Janaillac | maison | 120 m² | 5 | 2 761 m² | 206 400 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 68 Le Drillou | maison | 40 m² | 2 | 1 749 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 3 rue Camille Decout | maison | 70 m² | 3 | 1 268 m² | 62 000 € | 886 | avril 2021 |
| 5 rue du Passadour | maison | 55 m² | 1 | 80 m² | 63 000 € | 1 145 | avril 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-de-Roumagnac
Saint-Sulpice-de-Roumagnac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 7,0 km, forêt de la Double à 20 km, Périgord central à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-de-Roumagnac appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Verteillac 976 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-de-Roumagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² 3,8 km
- Saint-Vincent-de-Connezac 889 €/m² 4,1 km
- Chantérac 1 335 €/m² 4,3 km
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-de-Drône, Segonzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-de-Roumagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 6,5 km, 3 734 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 11,2 km, 5 376 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 12,1 km, 2 080 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 13,7 km, 3 687 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 17,9 km, 2 376 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 19,1 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Taloux à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallées de la Double à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-de-Roumagnac ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-de-Roumagnac ont un terrain médian de 1 774 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.