Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Engomer

900€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 694 1 347 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Engomer

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Engomer est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Engomer

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 400 m² de terrain

52 500 € à 119 500 €

médiane des comparables 89 500 €, soit 1 276 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Engomer, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
83 Village 75 m² 3 42 000 € octobre 2024 446 €/m²
147 Vignau 65 m² 3 148 000 € mai 2024 1 753 €/m²
96 Village 68 m² 4 189 000 € juin 2023 2 147 €/m²
227 Loutrein 73 m² 2 55 000 € octobre 2021 748 €/m²
5454 Astien 65 m² 2 30 000 € mars 2025 396 €/m²
146 Vignau 78 m² 4 133 000 € octobre 2021 1 707 €/m²
159 Vignau 71 m² 5 123 615 € mai 2025 1 386 €/m²
101 Village 65 m² 5 60 000 € avril 2023 787 €/m²
156 Vignau 99 m² 3 157 000 € mars 2024 1 242 €/m²
80 Village 48 m² 3 33 333 € mai 2021 714 €/m²
86 Village 95 m² 4 128 000 € octobre 2021 1 347 €/m²
2 Sanson 46 m² 3 70 000 € septembre 2023 1 276 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 1 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Engomer

Combien coûte le mètre carré à Engomer ?
Le prix médian à Engomer est de 900 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 1 347 €/m².
Combien vaut le terrain à Engomer ?
Les maisons vendues à Engomer ont un terrain médian de 391 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Engomer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
159 Vignau maison 71 m² 5 848 m² 123 615 € 1 741 mai 2025
141 Vignau maison 48 m² 2 130 m² 80 000 € 1 667 mars 2025
5454 Astien maison 65 m² 2 239 m² 30 000 € 462 mars 2025
197 Village maison 105 m² 5 250 m² 95 455 € 909 décembre 2024
83 Village maison 75 m² 3 316 m² 42 000 € 560 octobre 2024
147 Vignau maison 65 m² 3 695 m² 148 000 € 2 277 mai 2024
156 Vignau maison 99 m² 3 398 m² 157 000 € 1 586 mars 2024
2 Sanson maison 46 m² 3 252 m² 70 000 € 1 522 septembre 2023
96 Village maison 68 m² 4 1 781 m² 189 000 € 2 779 juin 2023
101 Village maison 65 m² 5 156 m² 60 000 € 923 avril 2023
30 Astien maison 20 m² 3 357 m² 95 000 € 4 750 juin 2022
28 Astien maison 43 m² 3 2 557 m² 142 000 € 3 302 mai 2022
155 Vignau maison 160 m² 7 583 m² 167 550 € 1 047 décembre 2021
86 Village maison 95 m² 4 399 m² 128 000 € 1 347 octobre 2021
227 Loutrein maison 73 m² 2 447 m² 55 000 € 753 octobre 2021
146 Vignau maison 78 m² 4 385 m² 133 000 € 1 705 octobre 2021
80 Village maison 48 m² 3 290 m² 33 333 € 694 mai 2021
184 Tarbos maison 110 m² 5 1 923 m² 46 000 € 418 février 2021

Autour de Engomer

Engomer est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 14 km, massif du Mont-Valier à 16 km, massif du Plantaurel à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Engomer appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Engomer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cescau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Engomer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte d'Aliou à 5,4 km
  • cols de Portech à 5,6 km, de Catchaudégué à 9,7 km
  • forêts domaniale de l'Estélas à 3,3 km, de Bourrudech à 5,3 km
  • gorge gorges de la Ribaute à 11 km
  • lacs de Bethmale à 9,4 km, étang d'Eychelle à 11 km
  • montagnes cap de Bouirex à 9,3 km, tuc d'Eychelle à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Engomer ?

Les maisons vendues à Engomer ont un terrain médian de 391 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.