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Prix de l'immobilier à Espès-Undurein
714€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Espès-Undurein
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Mauléon-Licharre
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Mauléon-Licharre
6 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espès-Undurein est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viodos-Abense-de-Bas 1 546 €/m² une maison
- Chéraute 1 346 €/m² une maison
- Mauléon-Licharre pôle 1 284 €/m² une maison
- Gotein-Libarrenx 1 019 €/m² une maison
- Ordiarp 889 €/m² une maison
- Espès-Undurein 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Espès-Undurein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980 route du Pays de Soule | 100 m² | 4 | 237 000 € | février 2025 | 2 157 €/m² |
| 85 rue Elizabidia | 95 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2022 | 579 €/m² |
| 5125 Aguergaray | 110 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 1 129 €/m² |
| 70 rue de la Gare | 100 m² | 5 | 118 802 € | mars 2021 | 1 291 €/m² |
| 83 rue Fideli | 98 m² | 5 | 82 000 € | février 2022 | 837 €/m² |
| 2770 route du Pays de Soule | 93 m² | 5 | 112 000 € | mars 2023 | 1 108 €/m² |
| 464 route d'Ainharp | 117 m² | 5 | 90 000 € | février 2022 | 769 €/m² |
| 221 route de Larribet | 85 m² | 3 | 77 343 € | mars 2022 | 910 €/m² |
| 43 chemin Bürgübürüa | 120 m² | 3 | 110 000 € | mai 2024 | 883 €/m² |
| 25 impasse Agergaraiberri | 83 m² | 3 | 138 000 € | avril 2023 | 1 530 €/m² |
| 88 rue Elizabidia | 123 m² | 5 | 81 000 € | août 2022 | 659 €/m² |
| 2902 route du Pays de Soule | 80 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espès-Undurein, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 769 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espès-Undurein, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Espès-Undurein depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 345 route d'Ainharp | maison | 71 m² | 4 | 3 067 m² | 130 000 € | 1 831 | septembre 2025 |
| 1980 route du Pays de Soule | maison | 100 m² | 4 | 2 202 m² | 237 000 € | 2 370 | février 2025 |
| 5128 Aguergaray | maison | 65 m² | 3 | 1 195 m² | 99 000 € | 1 523 | août 2024 |
| 2902 route du Pays de Soule | maison | 80 m² | 3 | 214 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 43 chemin Bürgübürüa | maison | 120 m² | 3 | 618 m² | 110 000 € | 917 | mai 2024 |
| 25 impasse Agergaraiberri | maison | 83 m² | 3 | 1 333 m² | 138 000 € | 1 663 | avril 2023 |
| 2770 route du Pays de Soule | maison | 93 m² | 5 | 2 233 m² | 112 000 € | 1 204 | mars 2023 |
| 5125 Aguergaray | maison | 110 m² | 4 | 2 915 m² | 135 000 € | 1 227 | février 2023 |
| 85 rue Elizabidia | maison | 95 m² | 4 | 1 608 m² | 55 000 € | 579 | décembre 2022 |
| 88 rue Elizabidia | maison | 123 m² | 5 | 235 m² | 81 000 € | 659 | août 2022 |
| 110 route d'Altxubidia | maison | 126 m² | 5 | 1 800 m² | 80 500 € | 639 | avril 2022 |
| 221 route de Larribet | maison | 85 m² | 3 | 2 540 m² | 77 343 € | 910 | mars 2022 |
| 83 rue Fideli | maison | 98 m² | 5 | 387 m² | 82 000 € | 837 | février 2022 |
| 464 route d'Ainharp | maison | 117 m² | 5 | 2 963 m² | 90 000 € | 769 | février 2022 |
| 2426 route du Pays de Soule | maison | 79 m² | 3 | 1 110 m² | 106 000 € | 1 342 | août 2021 |
| 111 rue Arreat | maison | 150 m² | 5 | 3 181 m² | 58 000 € | 387 | juillet 2021 |
| 70 rue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 1 092 m² | 118 802 € | 1 188 | mars 2021 |
Autour de Espès-Undurein
Espès-Undurein est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Espès-Undurein appartient à l'aire d'attraction de Mauléon-Licharre, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m²
- Chéraute 1 346 €/m²
- Viodos-Abense-de-Bas 1 546 €/m²
- Ordiarp 889 €/m²
- Gotein-Libarrenx 1 019 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Garindein, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Idaux-Mendy, Charritte-de-Bas, Aussurucq, Charre, Musculdy, Menditte, Sauguis-Saint-Étienne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Espès-Undurein touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viodos-Abense-de-Bas 1 546 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Charritte-de-Bas, Arrast-Larrebieu, Ainharp, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Charre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espès-Undurein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 6,8 km, 2 972 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 12,9 km, 2 204 hab.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 21,6 km, 4 742 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 25,0 km, 5 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lambare à 5,0 km, Bois de Chéraute à 6,3 km
- montagnes Ahantziga à 9,9 km, Ahargo à 12 km
- rivières Laxubie à 2,9 km, Lauhirasse à 6,4 km
- site Natura 2000 Le Saison (cours d'eau) à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.