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Prix de l'immobilier à Étercy
4 148€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étercy
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étercy est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 A route des Luches | 105 m² | 5 | 479 200 € | mai 2024 | 4 585 €/m² |
| 74 E route des Cavorets | 107 m² | 5 | 316 000 € | juin 2024 | 2 985 €/m² |
| 80 route d'Hauteville | 97 m² | 5 | 439 000 € | septembre 2025 | 4 547 €/m² |
| 71 route d'Hauteville | 105 m² | 5 | 458 850 € | juillet 2021 | 4 474 €/m² |
| 69 impasse des Mésanges | 107 m² | 5 | 460 000 € | juillet 2021 | 4 310 €/m² |
| 74 E route des Cavorets | 107 m² | 5 | 455 000 € | janvier 2021 | 4 305 €/m² |
| 385 route de Claven | 99 m² | 5 | 569 940 € | août 2022 | 5 349 €/m² |
| 27 route de la Fruitière | 90 m² | 5 | 415 000 € | août 2025 | 4 611 €/m² |
| 544 route d'Hauteville | 106 m² | 4 | 402 110 € | mai 2022 | 3 811 €/m² |
| 107 bis route des Cavorets | 120 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2023 | 2 226 €/m² |
| 54 route des Luches | 100 m² | 4 | 474 000 € | juillet 2023 | 3 698 €/m² |
| 195 route de Claven | 98 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 1 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 145 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 498 €/m² et 4 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étercy, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 335 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 498 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étercy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étercy
- Combien coûte le mètre carré à Étercy ?
- Le prix médian à Étercy est de 4 148 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 498 €/m² et 4 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étercy ?
- Les maisons vendues à Étercy ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Étercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 G route des Cavorets | maison | 92 m² | 4 | 391 600 € | 4 257 | novembre 2025 | |
| 4 route des Fontaines | appartement | 86 m² | 4 | 307 300 € | 3 573 | octobre 2025 | |
| 544 route d'Hauteville | appartement | 61 m² | 3 | 28 m² | 262 000 € | 4 295 | octobre 2025 |
| 80 route d'Hauteville | maison | 97 m² | 5 | 443 m² | 439 000 € | 4 526 | septembre 2025 |
| 50 route des Cavorets | maison | 165 m² | 6 | 421 m² | 577 100 € | 3 498 | août 2025 |
| 27 route de la Fruitière | maison | 90 m² | 5 | 415 000 € | 4 611 | août 2025 | |
| 35 route d'Hauteville | maison | 158 m² | 5 | 504 m² | 400 000 € | 2 532 | juillet 2025 |
| 48 I route des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 224 m² | 363 500 € | 4 039 | juin 2025 |
| 5245 route de Crêt Dieu | appartement | 106 m² | 4 | 323 800 € | 3 055 | octobre 2024 | |
| 86 route des Luches | maison | 132 m² | 5 | 722 m² | 475 075 € | 3 599 | octobre 2024 |
| 48 J route des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 398 000 € | 4 422 | octobre 2024 |
| 116 route de la Fruitière | maison | 160 m² | 5 | 1 092 m² | 690 400 € | 4 315 | août 2024 |
| 60 route des Evrats | maison | 165 m² | 8 | 1 378 m² | 692 635 € | 4 198 | juillet 2024 |
| 558 bis route d'Annecy | appartement | 129 m² | 5 | 480 500 € | 3 725 | juillet 2024 | |
| 74 1 route des Cavorets | maison | 114 m² | 6 | 838 m² | 457 200 € | 4 011 | juin 2024 |
| 74 E route des Cavorets | maison | 107 m² | 5 | 499 m² | 316 000 € | 2 953 | juin 2024 |
| 22 A route des Luches | maison | 105 m² | 5 | 580 m² | 479 200 € | 4 564 | mai 2024 |
| 544 route d'Hauteville | appartement | 45 m² | 2 | 24 m² | 212 500 € | 4 722 | mars 2024 |
| 195 route de Claven | maison | 98 m² | 4 | 2 232 m² | 220 000 € | 2 245 | février 2024 |
| 107 bis route des Cavorets | maison | 120 m² | 5 | 348 m² | 300 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 74 route des Cavorets | maison | 165 m² | 6 | 567 m² | 400 000 € | 2 424 | octobre 2023 |
| 30 route des Tennis | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 632 000 € | 4 862 | septembre 2023 |
| 54 route des Luches | maison | 100 m² | 4 | 1 898 m² | 474 000 € | 4 740 | juillet 2023 |
| 48 G route des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 209 m² | 438 950 € | 4 877 | avril 2023 |
| 20 route des Frasses | maison | 82 m² | 4 | 205 m² | 389 000 € | 4 744 | janvier 2023 |
| 154 route d'Hauteville | maison | 120 m² | 4 | 1 139 m² | 650 000 € | 5 417 | janvier 2023 |
| 5246 F Claven | maison | 136 m² | 6 | 616 m² | 531 000 € | 3 904 | novembre 2022 |
| 385 route de Claven | maison | 99 m² | 5 | 1 249 m² | 569 940 € | 5 757 | août 2022 |
| 233 route d'Hauteville | maison | 94 m² | 4 | 921 m² | 479 300 € | 5 099 | août 2022 |
| 544 route d'Hauteville | maison | 106 m² | 4 | 176 m² | 402 110 € | 3 793 | mai 2022 |
| 312 C route de Rutioz | maison | 90 m² | 5 | 308 m² | 381 600 € | 4 240 | février 2022 |
| 544 route d'Hauteville | maison | 69 m² | 4 | 129 m² | 294 000 € | 4 261 | février 2022 |
| 496 route d'Hauteville | maison | 160 m² | 4 | 840 m² | 574 150 € | 3 588 | novembre 2021 |
| 11 route de la Fruitière | maison | 144 m² | 3 | 268 m² | 475 580 € | 3 303 | septembre 2021 |
| 4 route des Fontaines | appartement | 86 m² | 4 | 330 000 € | 3 837 | août 2021 | |
| 69 impasse des Mésanges | maison | 107 m² | 5 | 620 m² | 460 000 € | 4 299 | juillet 2021 |
| 71 route d'Hauteville | maison | 105 m² | 5 | 355 m² | 458 850 € | 4 370 | juillet 2021 |
| 48 E route des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 198 m² | 355 000 € | 3 944 | juin 2021 |
| 74 E route des Cavorets | maison | 107 m² | 5 | 499 m² | 455 000 € | 4 252 | janvier 2021 |
Autour de Étercy
Étercy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 15 km, Semine à 22 km, Pays de Faverges à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Étercy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Étercy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 2,2 km
- Hauteville-sur-Fier 3 863 €/m² 2,7 km
- Lovagny 4 957 €/m² 2,7 km
- Chavanod 4 341 €/m² 3,6 km
- Vaulx 5 106 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sales 4 030 €/m² 3,7 km, 2 325 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 5,3 km, 9 291 hab.
- Rumilly 2 981 €/m² 6,5 km, 16 442 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 7,0 km, 5 826 hab.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 7,5 km, 2 860 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 8,5 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Mont Clergeon, 1 025 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 11 km
- gorge gorges du Val du Fier à 12 km
- montagnes d'Âge à 4,8 km, La Grande Jeanne à 9,3 km
- plages de l'Impérial à 11 km, d'Albigny à 11 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 7,8 km
- rivières Chéran à 5,7 km, Thiou à 7,4 km
- sommet pointe de la Balme à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Étercy ?
Les maisons vendues à Étercy ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 098 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 250 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 744 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 104 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 148 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.