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Prix de l'immobilier à Lovagny
4 957€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lovagny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lovagny est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lovagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 chemin des Quarts | 122 m² | 5 | 582 400 € | mars 2025 | 4 986 €/m² |
| 136 chemin des Quarts | 132 m² | 5 | 720 600 € | septembre 2024 | 4 379 €/m² |
| 171 chemin des Grands Champs | 127 m² | 5 | 678 800 € | novembre 2022 | 4 716 €/m² |
| 166 route des Gorges | 105 m² | 5 | 550 000 € | décembre 2025 | 5 147 €/m² |
| 250 rue Vy de la Verdelle | 109 m² | 5 | 695 000 € | octobre 2023 | 5 864 €/m² |
| 358 allée des Fontanelles | 127 m² | 5 | 800 000 € | septembre 2021 | 5 710 €/m² |
| 206 route de Nonglard | 133 m² | 5 | 649 000 € | janvier 2023 | 4 736 €/m² |
| 68 Jardin de Constance | 110 m² | 5 | 676 800 € | mars 2022 | 5 386 €/m² |
| 75 allée des Fontanelles | 134 m² | 5 | 662 000 € | juillet 2022 | 4 359 €/m² |
| 234 Le Champ Mignon | 140 m² | 5 | 912 000 € | septembre 2024 | 5 445 €/m² |
| 160 chemin des Quarts | 127 m² | 4 | 805 000 € | mai 2024 | 5 142 €/m² |
| 66 allée des Vermerets | 106 m² | 5 | 696 700 € | janvier 2022 | 5 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 694 €/m² et 5 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lovagny, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 923 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 847 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lovagny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lovagny
- Combien coûte le mètre carré à Lovagny ?
- Le prix médian à Lovagny est de 4 957 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 694 €/m² et 5 172 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lovagny ?
- Les maisons vendues à Lovagny ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Lovagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 166 route des Gorges | maison | 105 m² | 5 | 1 261 m² | 550 000 € | 5 238 | décembre 2025 |
| 845 route de la Gare | maison | 165 m² | 5 | 2 445 m² | 523 350 € | 3 172 | novembre 2025 |
| 89 chemin de la Fruitière | appartement | 50 m² | 3 | 246 150 € | 4 923 | septembre 2025 | |
| 100 chemin de la Violette | appartement | 86 m² | 4 | 444 826 € | 5 172 | août 2025 | |
| 81 chemin de la Perriere | appartement | 89 m² | 4 | 515 000 € | 5 787 | août 2025 | |
| 227 Le Champ Mignon | maison | 103 m² | 4 | 346 m² | 754 000 € | 7 320 | juillet 2025 |
| 150 route de Nonglard | appartement | 61 m² | 3 | 304 500 € | 4 992 | juin 2025 | |
| 148 route de Nonglard | appartement | 62 m² | 3 | 291 030 € | 4 694 | juin 2025 | |
| 65 chemin des Crêts | maison | 54 m² | 3 | 6 731 m² | 160 000 € | 2 963 | mai 2025 |
| 190 chemin des Tates | maison | 133 m² | 7 | 1 353 m² | 548 750 € | 4 126 | avril 2025 |
| 55 chemin des Cezards | maison | 161 m² | 5 | 726 m² | 751 550 € | 4 668 | mars 2025 |
| 258 route de Poisy | appartement | 65 m² | 3 | 302 750 € | 4 658 | mars 2025 | |
| 71 chemin des Quarts | maison | 122 m² | 5 | 291 m² | 582 400 € | 4 774 | mars 2025 |
| 131 impasse des Besses | maison | 87 m² | 6 | 266 m² | 385 000 € | 4 425 | décembre 2024 |
| 89 chemin de la Fruitière | appartement | 125 m² | 5 | 425 000 € | 3 400 | octobre 2024 | |
| 136 chemin des Quarts | maison | 132 m² | 5 | 1 347 m² | 720 600 € | 5 459 | septembre 2024 |
| 234 Le Champ Mignon | maison | 140 m² | 5 | 408 m² | 912 000 € | 6 514 | septembre 2024 |
| 260 route de Poisy | appartement | 51 m² | 2 | 263 950 € | 5 175 | août 2024 | |
| 100 chemin de la Violette | appartement | 83 m² | 4 | 455 379 € | 5 486 | juillet 2024 | |
| 125 chemin des Suards | appartement | 39 m² | 2 | 224 400 € | 5 754 | juin 2024 | |
| 160 chemin des Quarts | maison | 127 m² | 4 | 1 145 m² | 805 000 € | 6 339 | mai 2024 |
| 61 chemin des Grands Champs | maison | 166 m² | 5 | 1 007 m² | 949 000 € | 5 717 | avril 2024 |
| 124 chemin des Suards | appartement | 92 m² | 3 | 445 291 € | 4 840 | avril 2024 | |
| 258 route de Poisy | appartement | 49 m² | 2 | 239 000 € | 4 878 | février 2024 | |
| 171 route des Gorges | maison | 101 m² | 5 | 668 m² | 674 300 € | 6 676 | janvier 2024 |
| 305 chemin des Tates | maison | 151 m² | 5 | 903 m² | 660 000 € | 4 371 | janvier 2024 |
| 40 allée de Pontverre Bas | maison | 34 m² | 2 | 2 298 m² | 27 000 € | 794 | décembre 2023 |
| 125 chemin des Suards | appartement | 61 m² | 4 | 308 500 € | 5 057 | novembre 2023 | |
| 250 rue Vy de la Verdelle | maison | 109 m² | 5 | 1 733 m² | 695 000 € | 6 376 | octobre 2023 |
| 200 Le Champ Mignon | maison | 141 m² | 5 | 501 m² | 904 500 € | 6 415 | octobre 2023 |
| 196 Le Champ Mignon | maison | 103 m² | 4 | 370 m² | 795 000 € | 7 718 | septembre 2023 |
| 28 clos Sophie | appartement | 196 m² | 6 | 537 500 € | 2 742 | septembre 2023 | |
| 100 chemin de la Violette | appartement | 86 m² | 4 | 434 135 € | 5 048 | juillet 2023 | |
| 100 chemin de la Violette | appartement | 86 m² | 4 | 438 997 € | 5 105 | juin 2023 | |
| 12 chemin de la Fruitière | maison | 162 m² | 5 | 818 m² | 681 700 € | 4 208 | avril 2023 |
| 18 route de Poisy | appartement | 72 m² | 3 | 251 525 € | 3 493 | avril 2023 | |
| 25 chemin des Suards | appartement | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | mars 2023 | |
| 125 chemin des Suards | appartement | 40 m² | 2 | 240 500 € | 6 013 | mars 2023 | |
| 206 route de Nonglard | maison | 133 m² | 5 | 740 m² | 649 000 € | 4 880 | janvier 2023 |
| 87 chemin des Suards | maison | 120 m² | 3 | 957 m² | 225 909 € | 1 883 | janvier 2023 |
| 100 chemin de la Violette | appartement | 83 m² | 4 | 402 300 € | 4 847 | décembre 2022 | |
| 631 chemin de Bourbonges | maison | 129 m² | 9 | 454 000 € | 3 519 | décembre 2022 | |
| 148 route de Nonglard | appartement | 67 m² | 3 | 359 600 € | 5 367 | novembre 2022 | |
| 435 route de la Gare | appartement | 49 m² | 2 | 200 270 € | 4 087 | novembre 2022 | |
| 171 chemin des Grands Champs | maison | 127 m² | 5 | 1 001 m² | 678 800 € | 5 345 | novembre 2022 |
| 331 chemin de la Fruitière | maison | 100 m² | 4 | 1 093 m² | 514 500 € | 5 145 | octobre 2022 |
| 258 route de Poisy | appartement | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 | septembre 2022 | |
| 75 allée des Fontanelles | maison | 134 m² | 5 | 1 000 m² | 662 000 € | 4 940 | juillet 2022 |
| 170 allée des Vermerets | appartement | 94 m² | 4 | 446 000 € | 4 745 | juillet 2022 | |
| 150 route de Nonglard | appartement | 64 m² | 3 | 318 000 € | 4 969 | juillet 2022 | |
| 590 chemin des Cezards | maison | 110 m² | 4 | 635 m² | 610 000 € | 5 545 | juin 2022 |
| 129 chemin de la Combassière | maison | 87 m² | 4 | 615 m² | 460 230 € | 5 290 | juin 2022 |
| 148 route de Nonglard | appartement | 74 m² | 3 | 347 900 € | 4 701 | juin 2022 | |
| 36 chemin de la Combassière | appartement | 125 m² | 6 | 488 822 € | 3 911 | juin 2022 | |
| 46 allée de Montagny | maison | 117 m² | 7 | 2 100 m² | 525 000 € | 4 487 | avril 2022 |
| Lovagny | appartement | 89 m² | 4 | 345 500 € | 3 882 | avril 2022 | |
| 68 Jardin de Constance | maison | 110 m² | 5 | 1 149 m² | 676 800 € | 6 153 | mars 2022 |
| 66 allée des Vermerets | maison | 106 m² | 5 | 1 432 m² | 696 700 € | 6 573 | janvier 2022 |
| 95 chemin de la Potion | maison | 129 m² | 6 | 1 000 m² | 727 800 € | 5 642 | novembre 2021 |
| 100 chemin de la Violette | appartement | 83 m² | 4 | 388 924 € | 4 686 | novembre 2021 | |
| 258 route de Poisy | appartement | 126 m² | 4 | 563 410 € | 4 472 | septembre 2021 | |
| 358 allée des Fontanelles | maison | 127 m² | 5 | 1 102 m² | 800 000 € | 6 299 | septembre 2021 |
| 223 Le Champ Mignon | maison | 93 m² | 4 | 289 m² | 527 507 € | 5 672 | septembre 2021 |
| 30 clos Sophie | maison | 124 m² | 4 | 1 027 m² | 735 000 € | 5 927 | août 2021 |
| 258 route de Poisy | appartement | 64 m² | 3 | 311 000 € | 4 859 | juillet 2021 | |
| 118 A route de Chavanod | appartement | 26 m² | 1 | 807 m² | 90 000 € | 3 462 | juillet 2021 |
| 258 route de Poisy | appartement | 65 m² | 2 | 365 000 € | 5 615 | juillet 2021 | |
| 148 route de Nonglard | appartement | 63 m² | 3 | 238 000 € | 3 778 | juin 2021 | |
| 79 chemin des Quarts | maison | 98 m² | 5 | 304 m² | 435 900 € | 4 448 | juin 2021 |
| 73 chemin des Quarts | maison | 102 m² | 4 | 304 m² | 511 730 € | 5 017 | mai 2021 |
| 20 route de Poisy | maison | 64 m² | 3 | 102 m² | 227 000 € | 3 547 | avril 2021 |
| 227 Le Champ Mignon | maison | 103 m² | 4 | 346 m² | 528 000 € | 5 126 | mars 2021 |
| 203 chemin des Tates | maison | 145 m² | 4 | 1 048 m² | 727 300 € | 5 016 | janvier 2021 |
| 148 route de Nonglard | appartement | 62 m² | 3 | 254 000 € | 4 097 | janvier 2021 |
Autour de Lovagny
Lovagny est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 18 km, Semine à 22 km, Pays de Faverges à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lovagny appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Lovagny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lovagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 4,4 km, 2 058 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 5,2 km, 5 826 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 6,1 km, 8 925 hab.
- Sales 4 030 €/m² 6,4 km, 2 325 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 6,7 km, 5 336 hab.
- Annecy 5 118 €/m² 7,0 km, 132 117 hab.
Le bord de l'eau est à 5,4 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Les Marais de Saint-Jorioz à 12 km
- col de Frétallaz à 11 km
- lac d'Annecy à 12 km
- montagnes d'Âge à 2,5 km, La Grande Jeanne à 7,3 km
- plages de l'Impérial à 8,2 km, d'Albigny à 8,7 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 5,4 km
- rivières Thiou à 4,8 km, Chéran à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lovagny ?
- jan 9,5 %
- fév 1,4 %
- mars 9,5 %
- avr 10,8 %
- mai 4,1 %
- juin 13,5 %
- juil 12,2 %
- août 5,4 %
- sept 12,2 %
- oct 5,4 %
- nov 9,5 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lovagny ?
Les maisons vendues à Lovagny ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 472 €/m² | 7 | 5 126 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 701 €/m² | 9 | 5 290 €/m² | 9 |
| 2023 | 5 048 €/m² | 7 | 4 880 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 027 €/m² | 6 | 5 717 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 957 €/m² | 6 | 4 668 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.