Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Génelard

1 350€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 808 1 711 15 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Génelard

Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines

15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Génelard est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Génelard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

107 500 € à 141 000 €

médiane des comparables 115 500 €, soit 1 441 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Génelard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Magnolias 80 m² 4 87 000 € avril 2023 1 593 €/m²
5304 Les Bruyères 80 m² 4 56 000 € juillet 2022 1 329 €/m²
2 avenue du Bois 86 m² 4 82 430 € septembre 2024 1 948 €/m²
12 rue de Montceau 74 m² 4 68 000 € septembre 2023 1 343 €/m²
21 route de Martigny 80 m² 3 57 000 € septembre 2024 1 441 €/m²
5 allée des Lilas 87 m² 4 85 000 € janvier 2023 1 426 €/m²
14 route de Martigny 72 m² 4 47 905 € décembre 2024 1 316 €/m²
5 rue des Magnolias 74 m² 4 114 000 € avril 2022 2 976 €/m²
34 avenue du Bois 77 m² 5 103 970 € septembre 2025 1 353 €/m²
7 rue Jules Ferry 79 m² 3 95 000 € février 2023 1 762 €/m²
3 route de Chavanne 83 m² 5 37 500 € novembre 2024 918 €/m²
19 rue du Champ de la Tour 77 m² 3 60 000 € décembre 2024 1 568 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 24,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 089 €/m² à 1 350 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 808 €/m² et 1 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Génelard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 240 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 854 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Génelard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 240 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 933 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 906 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 854 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Génelard

Combien coûte le mètre carré à Génelard ?
Le prix médian à Génelard est de 1 350 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 808 €/m² et 1 711 €/m².
Combien vaut le terrain à Génelard ?
Les maisons vendues à Génelard ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Génelard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue Nationale maison 67 m² 3 1 057 m² 145 000 € 2 164 décembre 2025
7 rue des Genévriers maison 90 m² 5 1 539 m² 154 002 € 1 711 décembre 2025
11 rue de Montceau maison 68 m² 4 697 m² 107 000 € 1 574 novembre 2025
1 rue de Toulon maison 63 m² 4 561 m² 78 000 € 1 238 novembre 2025
23 rue Nationale maison 35 m² 2 377 m² 65 000 € 1 857 octobre 2025
4 rue de Palinges maison 89 m² 5 748 m² 89 000 € 1 000 septembre 2025
34 avenue du Bois maison 77 m² 5 592 m² 103 970 € 1 350 septembre 2025
1 rue des Genêts maison 96 m² 4 840 m² 66 000 € 688 juillet 2025
125 route d'Oudry maison 72 m² 3 2 834 m² 162 000 € 2 250 juillet 2025
3 A rue des Écoles appartement 46 m² 3 136 m² 29 500 € 641 juillet 2025
5 rue de Toulon maison 59 m² 3 568 m² 65 000 € 1 102 juin 2025
3 route de Martigny maison 124 m² 4 2 175 m² 100 000 € 806 mai 2025
15 rue Pasteur maison 66 m² 3 605 m² 91 000 € 1 379 mai 2025
12 rue Nationale maison 47 m² 3 127 m² 64 000 € 1 362 mai 2025
2 rue des Écoles appartement 103 m² 4 135 000 € 1 311 avril 2025
37 rue Nationale appartement 94 m² 4 25 000 € 266 avril 2025
10 rue du Champ de la Tour maison 105 m² 5 491 m² 79 700 € 759 janvier 2025
10 rue de Montceau maison 73 m² 3 452 m² 59 000 € 808 janvier 2025
14 rue de Montceau maison 62 m² 3 641 m² 80 000 € 1 290 décembre 2024
19 rue du Champ de la Tour maison 77 m² 3 926 m² 60 000 € 779 décembre 2024
14 route de Martigny maison 72 m² 4 1 291 m² 47 905 € 665 décembre 2024
3 route de Chavanne maison 83 m² 5 665 m² 37 500 € 452 novembre 2024
6 rue des Magnolias maison 107 m² 4 538 m² 148 000 € 1 383 octobre 2024
5375 Pre Châtelain maison 110 m² 7 898 m² 35 000 € 318 septembre 2024
21 route de Martigny maison 80 m² 3 765 m² 57 000 € 713 septembre 2024
2 avenue du Bois maison 86 m² 4 607 m² 82 430 € 958 septembre 2024
2 rue de Montceau maison 73 m² 3 440 m² 48 000 € 658 juin 2024
11 rue de la Tour maison 127 m² 6 265 m² 61 000 € 480 avril 2024
5409 Laugere maison 120 m² 5 717 m² 80 000 € 667 mars 2024
19 rue de la Gare maison 123 m² 7 406 m² 44 700 € 363 mars 2024
21 rue de la Gare maison 132 m² 3 2 650 m² 178 000 € 1 348 mars 2024
16 rue du Champ de la Tour maison 105 m² 5 490 m² 62 000 € 590 janvier 2024
19 rue de la Gare maison 123 m² 7 406 m² 40 000 € 325 décembre 2023
5364 Civry maison 92 m² 4 139 800 € 1 520 décembre 2023
8 rue de Montceau maison 65 m² 4 684 m² 60 000 € 923 novembre 2023
28 rue Nationale maison 112 m² 5 324 m² 49 400 € 441 octobre 2023
10 rue de l'Église appartement 74 m² 3 20 000 € 270 septembre 2023
12 rue de Montceau maison 74 m² 4 734 m² 68 000 € 919 septembre 2023
5371 Civry maison 55 m² 1 1 635 m² 147 350 € 2 679 septembre 2023
3 rue Pasteur maison 96 m² 5 581 m² 47 000 € 490 août 2023
8 place du Champ de Foire appartement 90 m² 3 45 000 € 500 août 2023
5330 La Noue maison 62 m² 2 3 599 m² 77 000 € 1 242 juillet 2023
2 rue des Soupirs maison 99 m² 4 1 833 m² 110 000 € 1 111 mai 2023
8 rue des Magnolias maison 80 m² 4 645 m² 87 000 € 1 088 avril 2023
20 rue Nationale appartement 60 m² 3 700 m² 130 000 € 2 167 mars 2023
43 rue Nationale appartement 75 m² 5 24 000 € 320 mars 2023
3 rue la Fontaine maison 84 m² 5 659 m² 70 500 € 839 mars 2023
7 rue Jules Ferry maison 79 m² 3 629 m² 95 000 € 1 203 février 2023
10 Le Bassin maison 136 m² 6 159 m² 118 000 € 868 février 2023
5 allée des Lilas maison 87 m² 4 789 m² 85 000 € 977 janvier 2023
5126 Le Bassin maison 144 m² 5 1 068 m² 110 000 € 764 janvier 2023
5391 L'Étang Baudot maison 108 m² 5 3 641 m² 60 000 € 556 décembre 2022
5348 Les Grandes Bruyères maison 45 m² 2 1 712 m² 26 000 € 578 décembre 2022
21 route de Ciry maison 80 m² 3 1 606 m² 75 700 € 946 décembre 2022
6 rue Nationale appartement 61 m² 2 132 m² 49 000 € 803 novembre 2022
5 rue Lamartine maison 95 m² 4 747 m² 100 000 € 1 053 novembre 2022
7 rue de Maçon maison 91 m² 4 598 m² 50 000 € 549 octobre 2022
27 route de Martigny maison 116 m² 4 1 054 m² 112 000 € 966 août 2022
16 La Colonie maison 70 m² 3 490 m² 38 500 € 550 juillet 2022
5304 Les Bruyères maison 80 m² 4 1 144 m² 56 000 € 700 juillet 2022
31 route de Ciry maison 64 m² 3 447 m² 34 000 € 531 juin 2022
5606 route de Martigny maison 77 m² 3 827 m² 55 300 € 718 mai 2022
5 rue des Magnolias maison 74 m² 4 609 m² 114 000 € 1 541 avril 2022
11 route de Chavanne maison 61 m² 2 606 m² 20 000 € 328 mars 2022
15 rue de la Gare maison 98 m² 5 123 m² 34 640 € 353 mars 2022
3 rue d'Autun maison 63 m² 4 711 m² 65 000 € 1 032 mars 2022
9 rue des Genévriers maison 78 m² 3 1 007 m² 142 450 € 1 826 février 2022
38 avenue du Bois maison 117 m² 4 1 172 m² 126 360 € 1 080 décembre 2021
14 La Colonie maison 70 m² 3 746 m² 104 300 € 1 490 novembre 2021
12 rue de Palinges maison 68 m² 4 729 m² 60 000 € 882 novembre 2021
5355 A Pre de la Levée maison 108 m² 5 14 238 m² 259 750 € 2 405 octobre 2021
8 rue du Champ de la Tour maison 68 m² 4 512 m² 90 000 € 1 324 octobre 2021
6 rue Nationale appartement 61 m² 2 132 m² 40 000 € 656 septembre 2021
26 route de Martigny maison 66 m² 4 728 m² 80 000 € 1 212 septembre 2021
4 rue de l'Église maison 120 m² 4 52 m² 102 500 € 854 septembre 2021
6 rue d'Autun maison 63 m² 4 670 m² 49 000 € 778 septembre 2021
5412 Laugere maison 196 m² 8 2 282 m² 105 000 € 536 juillet 2021
5381 A Le Pendu maison 122 m² 4 15 756 m² 110 000 € 902 juillet 2021
14 route de Martigny maison 82 m² 5 670 m² 90 000 € 1 098 juin 2021
3 rue de Maçon maison 82 m² 5 612 m² 63 000 € 768 mai 2021

Autour de Génelard

Génelard est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 43 km. Le relief qui la borde : Charolais à 16 km, Autunois à 37 km, Brionnais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Génelard appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Génelard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne, Oudry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Génelard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 10,0 km, 4 235 hab.
  • Saint-Vallier 1 450 €/m² 11,4 km, 8 508 hab.
  • Montceau-les-Mines 884 €/m² 13,7 km, 17 064 hab.
  • Charolles 1 503 €/m² 14,2 km, 2 772 hab.
  • Gueugnon 567 €/m² 15,0 km, 6 528 hab.
  • Blanzy 1 433 €/m² 17,8 km, 5 955 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois du Riollot

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Génelard ?

  • jan 6,9 %
  • fév 5,7 %
  • mars 12,6 %
  • avr 6,9 %
  • mai 8,0 %
  • juin 4,6 %
  • juil 9,2 %
  • août 3,4 %
  • sept 13,8 %
  • oct 6,9 %
  • nov 9,2 %
  • déc 12,6 %
Répartition des 87 signatures de Génelard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,8 % des ventes, le plus creux août avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Génelard ?

Les maisons vendues à Génelard ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 089 €/m² 18
2022 700 €/m² 15
2023 923 €/m² 15
2024 666 €/m² 14
2025 1 350 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.