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Prix de l'immobilier à Saint-Vallier (Saône-et-Loire)
1 450€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vallier
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vallier est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vallier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 2 rue Cuvier | 84 m² | 4 | 36 000 € | mai 2025 | 434 €/m² |
| 72 avenue de Stalingrad | 84 m² | 4 | 75 000 € | février 2023 | 900 €/m² |
| 14 rue Rouget de l'Isle | 88 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2024 | 1 205 €/m² |
| 26 rue Henri Wallon | 82 m² | 4 | 102 500 € | juin 2024 | 1 443 €/m² |
| 202 rue Jean Baptiste Philippon | 90 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2025 | 1 677 €/m² |
| 15 rue Michelet | 80 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2025 | 1 482 €/m² |
| 17 rue de Rybnik | 80 m² | 4 | 111 000 € | août 2025 | 1 381 €/m² |
| 11 rue Jean Damichel | 80 m² | 4 | 118 000 € | mai 2025 | 1 477 €/m² |
| 123 bis rue Jean Didier | 87 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 791 €/m² |
| 56 A avenue Maurice Thorez | 91 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2025 | 1 305 €/m² |
| 187 rue Anatole France | 91 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 254 €/m² |
| 283 1 rue Ampère | 88 m² | 4 | 160 200 € | septembre 2023 | 1 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Vallier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vallier (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Vallier est de 1 450 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 846 €/m² et 1 571 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vallier ?
- la Branche, à 1 277 €/m². Le moins cher est l'Essertot, à 831 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Vallier ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Vallier ?
- Les maisons vendues à Saint-Vallier ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vallier
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : la Branche à 1 277 €/m², l'Essertot à 831 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Essertot 831 €/m² 89 ventes, 98 % de maisons
- l'Étang Chevrier 1 089 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- le Parc 1 254 €/m² 25 ventes, 76 % de maisons
- la Branche 1 277 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Vallier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bois Perrauds (8), les Chavannes (7), Hopital Jean Bouveri (5), le Vernois (3), les Cours (3), la Grapeleuse (2), les Baudins (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 451 €/m² 9 ventes
- section AS 1 450 €/m² 11 ventes
- section AH 1 366 €/m² 12 ventes
- section BD 1 354 €/m² 9 ventes
- section AP 1 339 €/m² 12 ventes
- section AR 1 308 €/m² 13 ventes
- section BC 1 305 €/m² 22 ventes
- section AY 1 239 €/m² 14 ventes
- section BE 1 225 €/m² 14 ventes
- section AZ 1 214 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Saint-Vallier, 12 ont pu être situées, et 196 ventes sur 391 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 391 retenues à Saint-Vallier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 3 | 679 m² | 131 600 € | 1 880 | décembre 2025 |
| 28 rue Gabriel Péri | maison | 46 m² | 2 | 65 500 € | 1 424 | décembre 2025 | |
| 156 1 rue Niepce | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 58 000 € | 829 | décembre 2025 |
| 6 avenue Marx Dormoy | maison | 126 m² | 5 | 863 m² | 141 000 € | 1 119 | novembre 2025 |
| 56 A avenue Maurice Thorez | maison | 91 m² | 4 | 841 m² | 119 000 € | 1 308 | novembre 2025 |
| 23 rue Hoche | maison | 60 m² | 4 | 508 m² | 111 400 € | 1 857 | novembre 2025 |
| 6 impasse Jean Jaurés | maison | 75 m² | 4 | 522 m² | 72 000 € | 960 | novembre 2025 |
| 266 2 boulevard de Verdun | maison | 58 m² | 3 | 395 m² | 52 500 € | 905 | novembre 2025 |
| 9 place de la Liberté | maison | 93 m² | 3 | 216 m² | 65 000 € | 699 | novembre 2025 |
| 22 rue Danton | maison | 107 m² | 4 | 946 m² | 80 000 € | 748 | novembre 2025 |
| 23 rue Pierre Brossolette | maison | 45 m² | 2 | 461 m² | 86 500 € | 1 922 | novembre 2025 |
| 16 J impasse de l'Étang Chevrier | maison | 69 m² | 4 | 552 m² | 71 000 € | 1 029 | octobre 2025 |
| 90 2 rue Buffon | maison | 58 m² | 3 | 302 m² | 30 000 € | 517 | octobre 2025 |
| 47 rue Louis Desautels | maison | 148 m² | 6 | 966 m² | 141 930 € | 959 | octobre 2025 |
| 84 rue Franklin Roosevelt | maison | 83 m² | 3 | 472 m² | 82 500 € | 994 | octobre 2025 |
| 36 rue des Cours | maison | 105 m² | 5 | 1 151 m² | 215 784 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 27 rue Colette | maison | 101 m² | 5 | 807 m² | 80 000 € | 792 | octobre 2025 |
| 14 rue Anne Frank | maison | 111 m² | 4 | 1 278 m² | 169 000 € | 1 523 | octobre 2025 |
| 187 rue Anatole France | maison | 91 m² | 4 | 1 159 m² | 115 000 € | 1 264 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Lebas | maison | 48 m² | 2 | 217 m² | 40 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 25 rue Jeanne Labourde | maison | 114 m² | 4 | 1 148 m² | 180 000 € | 1 579 | septembre 2025 |
| 15 rue Michelet | maison | 80 m² | 4 | 936 m² | 119 000 € | 1 488 | septembre 2025 |
| 410 avenue Marx Dormoy | maison | 137 m² | 6 | 809 m² | 102 000 € | 745 | août 2025 |
| 19 rue Louis Aublanc | maison | 77 m² | 4 | 793 m² | 120 000 € | 1 558 | août 2025 |
| 17 rue Pierre Semard | maison | 70 m² | 4 | 991 m² | 87 000 € | 1 243 | août 2025 |
| 11 rue Hoche | maison | 85 m² | 3 | 492 m² | 116 500 € | 1 371 | août 2025 |
| 17 rue de Rybnik | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 111 000 € | 1 388 | août 2025 |
| 178 rue Jean Baptiste Philippon | maison | 108 m² | 5 | 1 159 m² | 173 000 € | 1 602 | juillet 2025 |
| 50 1 rue Buffon | maison | 59 m² | 3 | 375 m² | 74 000 € | 1 254 | juillet 2025 |
| 202 rue Jean Baptiste Philippon | maison | 90 m² | 4 | 1 265 m² | 152 000 € | 1 689 | juillet 2025 |
| 18 rue des Martyrs | maison | 113 m² | 5 | 1 500 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 324 2 rue Fresnel | maison | 90 m² | 3 | 562 m² | 55 000 € | 611 | juillet 2025 |
| 28 rue Louis Desautels | maison | 133 m² | 5 | 2 412 m² | 270 400 € | 2 033 | juillet 2025 |
| 28 rue Jules Ferry | maison | 42 m² | 2 | 729 m² | 35 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 5 rue Arago | maison | 58 m² | 3 | 290 m² | 67 500 € | 1 164 | juillet 2025 |
| 14 rue Camille Blanc | maison | 108 m² | 4 | 784 m² | 129 850 € | 1 202 | juillet 2025 |
| 41 rue Camille Blanc | maison | 74 m² | 3 | 687 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2025 |
| 69 avenue Marx Dormoy | maison | 76 m² | 3 | 918 m² | 95 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 18 rue Gambetta | appartement | 82 m² | 2 | 553 m² | 118 900 € | 1 450 | juin 2025 |
| 23 rue Jeanne Labourde | maison | 112 m² | 5 | 1 163 m² | 236 000 € | 2 107 | juin 2025 |
| 49 1 rue de l'Essertot | maison | 59 m² | 3 | 335 m² | 35 000 € | 593 | juin 2025 |
| 26 rue du 8 Mai 1945 | maison | 54 m² | 3 | 869 m² | 57 000 € | 1 056 | juin 2025 |
| 164 rue Jean Baptiste Philippon | maison | 68 m² | 4 | 1 601 m² | 87 000 € | 1 279 | juin 2025 |
| 179 avenue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 3 | 903 m² | 85 000 € | 1 090 | juin 2025 |
| 8 rue Louis Aublanc | maison | 79 m² | 3 | 705 m² | 74 000 € | 937 | mai 2025 |
| 2 2 boulevard de Verdun | maison | 58 m² | 3 | 447 m² | 34 000 € | 586 | mai 2025 |
| 3 avenue Maurice Thorez | maison | 40 m² | 3 | 455 m² | 72 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 72 2 rue Colbert | maison | 70 m² | 2 | 433 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 12 rue de Lutterbach | maison | 68 m² | 4 | 717 m² | 167 200 € | 2 459 | mai 2025 |
| 9 rue Camille Desmoulins | maison | 77 m² | 4 | 799 m² | 68 000 € | 883 | mai 2025 |
| 116 rue Franklin Roosevelt | maison | 114 m² | 5 | 3 122 m² | 216 686 € | 1 901 | mai 2025 |
| 38 rue Montaigne | maison | 90 m² | 3 | 1 360 m² | 129 000 € | 1 433 | mai 2025 |
| 110 2 rue Cuvier | maison | 84 m² | 4 | 490 m² | 36 000 € | 429 | mai 2025 |
| 11 rue Jean Damichel | maison | 80 m² | 4 | 636 m² | 118 000 € | 1 475 | mai 2025 |
| 305 De Chemin la Verrerie | maison | 58 m² | 3 | 380 m² | 25 000 € | 431 | mai 2025 |
| 34 bis rue Danton | maison | 81 m² | 3 | 1 500 m² | 177 000 € | 2 185 | avril 2025 |
| 1 rue Cuvier | maison | 95 m² | 5 | 998 m² | 147 500 € | 1 553 | avril 2025 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 72 m² | 4 | 625 m² | 109 800 € | 1 525 | avril 2025 |
| 4 passage Umbertide | maison | 65 m² | 3 | 84 m² | 25 000 € | 385 | avril 2025 |
| 13 rue Carnot | appartement | 123 m² | 5 | 45 000 € | 366 | avril 2025 | |
| 108 avenue Waldeck Rochet | maison | 57 m² | 3 | 93 m² | 45 000 € | 789 | avril 2025 |
| 13 rue Eugéne Pottier | appartement | 70 m² | 3 | 2 189 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 9 rue Simone de Beauvoir | appartement | 70 m² | 4 | 110 000 € | 1 571 | mars 2025 | |
| 8 rue Pasteur | maison | 60 m² | 2 | 359 m² | 36 400 € | 607 | mars 2025 |
| 52 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 725 m² | 64 000 € | 914 | mars 2025 |
| 11 impasse Julie Daubie | maison | 64 m² | 4 | 485 m² | 77 000 € | 1 203 | février 2025 |
| 3 rue Monge | maison | 46 m² | 2 | 2 995 m² | 90 000 € | 1 957 | février 2025 |
| 40 avenue Waldeck Rochet | appartement | 130 m² | 2 | 4 504 m² | 110 000 € | 846 | février 2025 |
| 9 rue Jeanne Labourde | maison | 61 m² | 3 | 862 m² | 50 000 € | 820 | février 2025 |
| 10 rue Marie Laurencin | maison | 90 m² | 3 | 318 m² | 50 000 € | 556 | février 2025 |
| 30 rue Jeannine Thavaux | maison | 95 m² | 4 | 570 m² | 135 500 € | 1 426 | février 2025 |
| 40 rue Franklin Roosevelt | maison | 92 m² | 5 | 1 014 m² | 109 000 € | 1 185 | janvier 2025 |
| 91 rue Henri Barbusse | maison | 75 m² | 2 | 1 905 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 257 2 boulevard de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 372 m² | 129 000 € | 1 720 | janvier 2025 |
| 9004 Les Bois Perrauds | maison | 90 m² | 3 | 6 266 m² | 32 000 € | 356 | janvier 2025 |
| 6 rue Louis Aublanc | maison | 62 m² | 3 | 755 m² | 146 000 € | 2 355 | décembre 2024 |
| 53 avenue de Stalingrad | maison | 53 m² | 3 | 717 m² | 100 000 € | 1 887 | décembre 2024 |
| 9 rue Maria Montessori | maison | 90 m² | 3 | 610 m² | 96 400 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 10 bis rue Carnot | maison | 92 m² | 4 | 574 m² | 147 261 € | 1 601 | décembre 2024 |
| 3 avenue Waldeck Rochet | maison | 150 m² | 6 | 884 m² | 168 000 € | 1 120 | décembre 2024 |
Autour de Saint-Vallier
Saint-Vallier est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 32 km. Le relief qui la borde : Charolais à 24 km, Autunois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vallier appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montceau-les-Mines 884 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Perrecy-les-Forges 991 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Gourdon 1 529 €/m²
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vallier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 3,3 km
- Pouilloux 932 €/m² 4,9 km
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² 5,2 km
- Gourdon 1 529 €/m² 6,0 km
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 6,7 km
- Blanzy 1 433 €/m² 6,9 km
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vallier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montchanin 1 407 €/m² 14,3 km, 4 976 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 15,4 km, 2 678 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 18,6 km, 20 509 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 20,0 km, 3 538 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 22,6 km, 2 772 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 24,1 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montchappa à 11 km, du Rousset à 11 km
- rivière Sorme à 5,3 km
- site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vallier ?
- jan 6,1 %
- fév 7,7 %
- mars 8,4 %
- avr 6,9 %
- mai 6,6 %
- juin 10,7 %
- juil 9,2 %
- août 8,7 %
- sept 10,0 %
- oct 10,2 %
- nov 7,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Vallier ?
Les maisons vendues à Saint-Vallier ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 370 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 071 €/m² | 81 | |
| 2022 | non mesuré | 1 160 €/m² | 85 | |
| 2023 | non mesuré | 1 208 €/m² | 67 | |
| 2024 | non mesuré | 1 056 €/m² | 73 | |
| 2025 | 1 450 €/m² | 5 | 1 223 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.