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Prix de l'immobilier à Saint-Berain-sous-Sanvignes
1 719€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Berain-sous-Sanvignes
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Berain-sous-Sanvignes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Berain-sous-Sanvignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Paquier | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 846 €/m² |
| 39 rue du Paquier | 83 m² | 4 | 137 500 € | mai 2024 | 2 535 €/m² |
| 20 rue de la Villa Sirot | 82 m² | 4 | 18 500 € | mai 2022 | 337 €/m² |
| 84 chemin de la Coudraie | 85 m² | 3 | 185 000 € | août 2025 | 2 170 €/m² |
| 5111 Courmarcou | 92 m² | 3 | 63 000 € | octobre 2023 | 999 €/m² |
| 24 rue de Rouen | 88 m² | 3 | 197 900 € | juillet 2023 | 3 294 €/m² |
| 134 chemin de la Villeneuve | 105 m² | 4 | 98 500 € | novembre 2024 | 1 415 €/m² |
| 84 chemin de la Coudraie | 85 m² | 3 | 156 225 € | septembre 2024 | 2 774 €/m² |
| 13 rue de la Villa Sirot | 94 m² | 5 | 118 000 € | août 2023 | 1 827 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 110 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 468 €/m² |
| 5143 Les Dornans | 96 m² | 5 | 60 609 € | mars 2021 | 547 €/m² |
| 38 rue du Paquier | 100 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 1 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Berain-sous-Sanvignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 668 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 870 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Berain-sous-Sanvignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Berain-sous-Sanvignes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Berain-sous-Sanvignes ?
- Le prix médian à Saint-Berain-sous-Sanvignes est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 362 €/m² et 1 965 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Berain-sous-Sanvignes ?
- Les maisons vendues à Saint-Berain-sous-Sanvignes ont un terrain médian de 1 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Berain-sous-Sanvignes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Bois Dernier | maison | 145 m² | 5 | 1 377 m² | 284 950 € | 1 965 | novembre 2025 |
| 1615 route d'Uchon | maison | 111 m² | 1 | 444 m² | 27 000 € | 243 | septembre 2025 |
| 84 chemin de la Coudraie | maison | 85 m² | 3 | 1 585 m² | 185 000 € | 2 176 | août 2025 |
| 6 rue de Rouen | maison | 64 m² | 3 | 545 m² | 110 000 € | 1 719 | mars 2025 |
| 1 impasse de l'Étang | maison | 76 m² | 3 | 579 m² | 103 480 € | 1 362 | janvier 2025 |
| 27 rue du Paquier | maison | 77 m² | 3 | 1 428 m² | 65 000 € | 844 | décembre 2024 |
| 134 chemin de la Villeneuve | maison | 105 m² | 4 | 1 522 m² | 98 500 € | 938 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Forge | maison | 110 m² | 4 | 507 m² | 105 000 € | 955 | octobre 2024 |
| 84 chemin de la Coudraie | maison | 85 m² | 3 | 1 585 m² | 156 225 € | 1 838 | septembre 2024 |
| 210 impasse du Chapitre | maison | 152 m² | 5 | 200 000 € | 1 316 | septembre 2024 | |
| 5266 rue du Paquier | maison | 62 m² | 4 | 2 604 m² | 49 000 € | 790 | août 2024 |
| 210 chemin du Cimetière | maison | 105 m² | 5 | 1 271 m² | 167 000 € | 1 590 | juillet 2024 |
| 39 rue du Paquier | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 137 500 € | 1 657 | mai 2024 |
| 33 rue du Paquier | maison | 65 m² | 3 | 1 511 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2023 |
| 25 rue de l'Étang | maison | 57 m² | 4 | 1 478 m² | 106 000 € | 1 860 | décembre 2023 |
| 5111 Courmarcou | maison | 92 m² | 3 | 63 000 € | 685 | octobre 2023 | |
| 13 rue de la Villa Sirot | maison | 94 m² | 5 | 1 470 m² | 118 000 € | 1 255 | août 2023 |
| 19 rue du Paquier | maison | 67 m² | 3 | 865 m² | 173 000 € | 2 582 | juillet 2023 |
| 24 rue de Rouen | maison | 88 m² | 3 | 951 m² | 197 900 € | 2 249 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Ferme | maison | 102 m² | 5 | 1 311 m² | 88 700 € | 870 | février 2023 |
| 38 rue du Paquier | maison | 100 m² | 5 | 888 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Villa Sirot | maison | 127 m² | 6 | 943 m² | 96 000 € | 756 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Villa Sirot | maison | 82 m² | 4 | 1 386 m² | 18 500 € | 226 | mai 2022 |
| 7 rue de la Forge | maison | 100 m² | 5 | 1 328 m² | 36 000 € | 360 | mai 2022 |
| 5190 Ryon | maison | 71 m² | 4 | 4 790 m² | 85 000 € | 1 197 | avril 2022 |
| 5324 rue du Château d'Eau | maison | 53 m² | 3 | 493 m² | 89 000 € | 1 679 | avril 2022 |
| 5053 A la Loge | maison | 86 m² | 2 | 7 121 m² | 195 000 € | 2 267 | avril 2022 |
| 6 rue de Rouen | maison | 64 m² | 3 | 545 m² | 106 000 € | 1 656 | mars 2022 |
| 5146 A Grandmont | maison | 114 m² | 4 | 5 031 m² | 130 000 € | 1 140 | mars 2022 |
| 1654 chemin de la Villeneuve | maison | 68 m² | 3 | 886 m² | 30 000 € | 441 | janvier 2022 |
| 42 rue du Paquier | maison | 123 m² | 4 | 480 m² | 107 000 € | 870 | octobre 2021 |
| 10 rue du Paquier | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 65 000 € | 722 | juin 2021 |
| 5143 Les Dornans | maison | 96 m² | 5 | 11 974 m² | 60 609 € | 631 | mars 2021 |
Autour de Saint-Berain-sous-Sanvignes
Saint-Berain-sous-Sanvignes est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 33 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km, Charolais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Berain-sous-Sanvignes appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montceau-les-Mines 884 €/m²
- Saint-Vallier 1 450 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Perrecy-les-Forges 991 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Gourdon 1 529 €/m²
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Berain-sous-Sanvignes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 6,4 km
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 7,2 km
- Blanzy 1 433 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Eugène, Charmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Berain-sous-Sanvignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 10,0 km, 8 508 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 13,9 km, 2 678 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 14,1 km, 20 509 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 14,3 km, 2 177 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 14,5 km, 4 976 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 18,0 km, 3 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Martenet à 11 km
- montagne signal d'Uchon à 9,6 km
- rivière Sorme à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Berain-sous-Sanvignes ?
Les maisons vendues à Saint-Berain-sous-Sanvignes ont un terrain médian de 1 311 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 140 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 178 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 135 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 719 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.