Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Romain-sous-Gourdon

1 328€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 238 1 827 12 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Romain-sous-Gourdon

Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines

15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-sous-Gourdon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Romain-sous-Gourdon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 800 m² de terrain

62 000 € à 195 000 €

médiane des comparables 119 500 €, soit 1 328 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Romain-sous-Gourdon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
39 chemin des Moulins 90 m² 3 60 000 € juin 2025 586 €/m²
39 chemin des Moulins 90 m² 3 118 500 € mai 2021 1 328 €/m²
5088 Les Moulins 86 m² 3 115 000 € juillet 2021 1 314 €/m²
337 route des Moulins 85 m² 3 130 000 € avril 2021 1 547 €/m²
5006 Le Bourg 90 m² 4 130 000 € mai 2023 1 294 €/m²
219 chemin du Bois 91 m² 4 235 000 € avril 2021 2 587 €/m²
249 impasse du Carbonal 78 m² 3 67 000 € avril 2023 667 €/m²
876 rue des Priaux 77 m² 3 193 000 € octobre 2022 2 271 €/m²
18 impasse Surmoulin 82 m² 4 63 000 € février 2022 690 €/m²
850 route de Sérigny 110 m² 3 262 450 € septembre 2024 2 166 €/m²
850 route de Sérigny 110 m² 3 206 000 € février 2021 1 842 €/m²
765 route des Moulins 100 m² 4 25 000 € janvier 2022 236 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 238 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-sous-Gourdon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 873 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-sous-Gourdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 083 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 319 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 277 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 873 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-sous-Gourdon

Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-sous-Gourdon ?
Le prix médian à Saint-Romain-sous-Gourdon est de 1 328 €/m² pour une maison, en 2021, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 238 €/m² et 1 827 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-sous-Gourdon ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-sous-Gourdon ont un terrain médian de 1 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Romain-sous-Gourdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5114 Azu maison 131 m² 4 243 091 € 1 856 novembre 2025
5042 Bois Caillet maison 160 m² 6 2 234 m² 72 000 € 450 septembre 2025
39 chemin des Moulins maison 90 m² 3 1 360 m² 60 000 € 667 juin 2025
850 route de Sérigny maison 110 m² 3 3 467 m² 262 450 € 2 386 septembre 2024
5127 En Brûlé Fer maison 60 m² 2 200 000 € 3 333 septembre 2024
473 chemin du Bois maison 115 m² 3 6 116 m² 335 250 € 2 915 septembre 2024
5155 Azu maison 120 m² 4 1 430 m² 155 000 € 1 292 octobre 2023
5006 Le Bourg maison 90 m² 4 1 253 m² 130 000 € 1 444 mai 2023
249 impasse du Carbonal maison 78 m² 3 6 032 m² 67 000 € 859 avril 2023
169 rue du Bois Caillet maison 170 m² 7 1 605 m² 143 000 € 841 avril 2023
876 rue des Priaux maison 77 m² 3 1 064 m² 193 000 € 2 506 octobre 2022
1199 route des Moulins maison 59 m² 3 945 m² 56 000 € 949 juin 2022
18 impasse Surmoulin maison 82 m² 4 1 830 m² 63 000 € 768 février 2022
765 route des Moulins maison 100 m² 4 1 180 m² 25 000 € 250 janvier 2022
226 route de Cluny maison 105 m² 6 1 800 m² 130 000 € 1 238 décembre 2021
807 rue des Priaux maison 72 m² 2 95 000 € 1 319 décembre 2021
82 impasse du Bois Caillet maison 36 m² 1 1 750 m² 39 000 € 1 083 novembre 2021
5110 Les Chétifs Bois maison 31 m² 1 17 655 m² 15 000 € 484 septembre 2021
921 route de Cluny maison 73 m² 3 1 890 m² 75 000 € 1 027 août 2021
5088 Les Moulins maison 86 m² 3 2 808 m² 115 000 € 1 337 juillet 2021
39 chemin des Moulins maison 90 m² 3 1 282 m² 118 500 € 1 317 mai 2021
352 impasse du Montceau maison 160 m² 4 2 245 m² 292 250 € 1 827 avril 2021
219 chemin du Bois maison 91 m² 4 1 592 m² 235 000 € 2 582 avril 2021
337 route des Moulins maison 85 m² 3 1 049 m² 130 000 € 1 529 avril 2021
850 route de Sérigny maison 110 m² 3 3 467 m² 206 000 € 1 873 février 2021
57 impasse des Charmilles maison 60 m² 2 11 495 m² 107 000 € 1 783 janvier 2021

Autour de Saint-Romain-sous-Gourdon

Saint-Romain-sous-Gourdon est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 30 km. Le relief qui la borde : Charolais à 23 km, Autunois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Romain-sous-Gourdon appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Romain-sous-Gourdon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-sous-Gourdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montceau-les-Mines 884 €/m² 7,5 km, 17 064 hab.
  • Blanzy 1 433 €/m² 9,2 km, 5 955 hab.
  • Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 9,9 km, 2 177 hab.
  • Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 11,9 km, 4 235 hab.
  • Montchanin 1 407 €/m² 14,4 km, 4 976 hab.
  • Torcy 1 358 €/m² 16,2 km, 2 678 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Rousset à 6,1 km, bois de Montchappa à 7,1 km
  • rivière Sorme à 7,9 km
  • site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Romain-sous-Gourdon ?

Les maisons vendues à Saint-Romain-sous-Gourdon ont un terrain médian de 1 800 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.