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Prix de l'immobilier à Gourdon (Saône-et-Loire)
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gourdon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gourdon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m² une maison
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² une maison
- Gourdon 1 529 €/m² une maison
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m² une maison
- Blanzy pôle 1 433 €/m² une maison
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² une maison
- Génelard 1 350 €/m² une maison
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² une maison
- Palinges 1 265 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 223 €/m² une maison
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² une maison
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² une maison
- Perrecy-les-Forges 991 €/m² une maison
- Pouilloux 932 €/m² une maison
- Montceau-les-Mines pôle 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Gourdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 route de Maçon | 95 m² | 4 | 152 800 € | novembre 2023 | 1 563 €/m² |
| 125 chemin des Serprix | 94 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 509 €/m² |
| 18 parc de Beauregard | 99 m² | 4 | 178 100 € | novembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 9 chemin des Prés | 91 m² | 4 | 165 800 € | juin 2024 | 1 567 €/m² |
| 11 chemin des Sources | 92 m² | 4 | 225 000 € | août 2023 | 2 383 €/m² |
| 9 parc de Beauregard | 88 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2025 | 2 435 €/m² |
| 20 parc de Beauregard | 100 m² | 4 | 131 784 € | décembre 2023 | 1 287 €/m² |
| 70 route de Maçon | 93 m² | 4 | 123 100 € | septembre 2021 | 1 712 €/m² |
| 20 parc de Beauregard | 100 m² | 4 | 270 750 € | octobre 2022 | 2 792 €/m² |
| 5343 chemin de l'Hôtel | 98 m² | 5 | 178 000 € | juillet 2025 | 1 816 €/m² |
| 5189 A Gourdon | 90 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 689 €/m² |
| 45 route de Maçon | 86 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2022 | 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 617 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourdon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gourdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gourdon
- Combien coûte le mètre carré à Gourdon (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Gourdon est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 617 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gourdon ?
- Les maisons vendues à Gourdon ont un terrain médian de 1 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Gourdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 chemin du Bourg | maison | 195 m² | 4 | 1 074 m² | 403 500 € | 2 069 | novembre 2025 |
| 113 route de Maçon | maison | 85 m² | 3 | 928 m² | 105 500 € | 1 241 | août 2025 |
| 5343 chemin de l'Hôtel | maison | 98 m² | 5 | 1 226 m² | 178 000 € | 1 816 | juillet 2025 |
| 100 A chemin des Serprix | maison | 81 m² | 3 | 915 m² | 50 000 € | 617 | juillet 2025 |
| 9 parc de Beauregard | maison | 88 m² | 4 | 1 054 m² | 214 000 € | 2 432 | juillet 2025 |
| 109 route de Maçon | maison | 160 m² | 5 | 1 830 m² | 75 000 € | 469 | juin 2025 |
| 73 route de Maçon | maison | 76 m² | 4 | 1 915 m² | 75 500 € | 993 | décembre 2024 |
| 18 parc de Beauregard | maison | 99 m² | 4 | 939 m² | 178 100 € | 1 799 | novembre 2024 |
| 75 chemin de la Forêt | maison | 102 m² | 5 | 1 378 m² | 244 008 € | 2 392 | septembre 2024 |
| 10 chemin des Pierres | maison | 90 m² | 5 | 920 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2024 |
| 9 chemin des Prés | maison | 91 m² | 4 | 731 m² | 165 800 € | 1 822 | juin 2024 |
| 55 route de Maçon | maison | 52 m² | 2 | 533 m² | 65 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 20 parc de Beauregard | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 131 784 € | 1 318 | décembre 2023 |
| 61 route de Maçon | maison | 95 m² | 4 | 1 124 m² | 152 800 € | 1 608 | novembre 2023 |
| 5162 Les Taupieres | maison | 60 m² | 2 | 3 129 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 11 chemin des Sources | maison | 92 m² | 4 | 785 m² | 225 000 € | 2 446 | août 2023 |
| 100 chemin des Serprix | maison | 40 m² | 1 | 1 390 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 2 chemin des Prés | maison | 135 m² | 5 | 1 215 m² | 273 000 € | 2 022 | avril 2023 |
| 5326 Le Champ | maison | 112 m² | 4 | 1 500 m² | 168 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 125 chemin des Serprix | maison | 94 m² | 4 | 635 m² | 145 000 € | 1 543 | mars 2023 |
| 45 route de Maçon | maison | 86 m² | 4 | 384 m² | 77 000 € | 895 | novembre 2022 |
| 20 parc de Beauregard | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 270 750 € | 2 708 | octobre 2022 |
| 5162 Les Taupieres | maison | 60 m² | 2 | 3 129 m² | 33 500 € | 558 | juillet 2022 |
| 5202 grande Mouille | maison | 150 m² | 4 | 200 000 € | 1 333 | juin 2022 | |
| 105 route de Maçon | maison | 145 m² | 5 | 823 m² | 210 000 € | 1 448 | juin 2022 |
| 10 parc des Loges | maison | 147 m² | 5 | 7 939 m² | 235 000 € | 1 599 | avril 2022 |
| 5215 Les Perrons | maison | 150 m² | 6 | 3 390 m² | 229 000 € | 1 527 | mars 2022 |
| 5236 A Terre de la Grange | maison | 56 m² | 3 | 1 871 m² | 137 000 € | 2 446 | février 2022 |
| 5 chemin des Sources | maison | 104 m² | 5 | 1 192 m² | 268 000 € | 2 577 | octobre 2021 |
| 70 route de Maçon | maison | 93 m² | 4 | 1 659 m² | 123 100 € | 1 324 | septembre 2021 |
| 5189 A Gourdon | maison | 90 m² | 4 | 2 398 m² | 50 000 € | 556 | août 2021 |
| 5156 Les Puits | maison | 86 m² | 3 | 4 316 m² | 58 000 € | 674 | juillet 2021 |
| 20 chemin des Pierres | maison | 41 m² | 3 | 533 m² | 49 000 € | 1 195 | juin 2021 |
| 5231 Chavane | maison | 160 m² | 4 | 925 m² | 140 000 € | 875 | juin 2021 |
| 18 chemin de l'Hôtel | maison | 98 m² | 3 | 1 115 m² | 115 000 € | 1 173 | juin 2021 |
| 239 route de Maçon | maison | 104 m² | 4 | 2 063 m² | 148 000 € | 1 423 | avril 2021 |
| 200 chemin des Serprix | maison | 141 m² | 7 | 1 782 m² | 145 050 € | 1 029 | février 2021 |
Autour de Gourdon
Gourdon est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 28 km. Le relief qui la borde : Charolais à 25 km, Autunois à 32 km, Chalonnais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gourdon appartient à l'aire d'attraction de Montceau-les-Mines, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montceau-les-Mines 884 €/m²
- Saint-Vallier 1 450 €/m²
- Blanzy 1 433 €/m²
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m²
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m²
- Perrecy-les-Forges 991 €/m²
- Palinges 1 265 €/m²
- Génelard 1 350 €/m²
- Saint-Berain-sous-Sanvignes 1 719 €/m²
- Pouilloux 932 €/m²
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m²
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m²
- Martigny-le-Comte 1 438 €/m²
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m²
Les communes limitrophes
Gourdon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-sous-Gourdon 1 328 €/m² 2,2 km
- Mont-Saint-Vincent 1 530 €/m² 4,7 km
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 6,0 km
- Le Rousset-Marizy 1 433 €/m² 7,5 km
- Blanzy 1 433 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Marigny, Mary. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 7,4 km, 17 064 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 11,8 km, 2 177 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 12,4 km, 4 976 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 12,7 km, 4 235 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 14,3 km, 2 678 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 18,4 km, 3 538 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Rousset à 7,4 km, bois de Montchappa à 8,9 km
- rivières Sorme à 7,0 km, Brennon à 12 km
- site Natura 2000 Étangs à Cistude d'Europe du Charolais à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gourdon ?
Les maisons vendues à Gourdon ont un terrain médian de 1 158 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 173 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 487 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 575 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 788 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 529 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.