Prix de l'immobilier à Gerbépal
2 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gerbépal
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gerbépal est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Gerbépal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Boutons d'Or | 101 m² | 5 | 199 930 € | février 2021 | 2 266 €/m² |
| 7 rue des Boutons d'Or | 90 m² | 5 | 352 930 € | novembre 2023 | 3 968 €/m² |
| 2 Les Trexons | 100 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 620 €/m² |
| 25 Les Trexons | 114 m² | 5 | 247 750 € | juin 2022 | 2 578 €/m² |
| 86 rue du Greniot | 106 m² | 4 | 225 600 € | avril 2023 | 2 178 €/m² |
| 25 route des Fourneaux | 102 m² | 6 | 125 000 € | juin 2021 | 1 019 €/m² |
| 45 Les Trexons | 120 m² | 5 | 80 000 € | février 2023 | 500 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 210 200 € | février 2024 | 1 662 €/m² |
| 4 Le Haut des Frêts | 126 m² | 5 | 384 580 € | juin 2024 | 2 704 €/m² |
| 14 impasse des Jonquilles | 118 m² | 7 | 382 700 € | avril 2022 | 3 648 €/m² |
| 17 rue des Boutons d'Or | 74 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 3 197 €/m² |
| 16 rue du Greniot | 80 m² | 3 | 173 500 € | décembre 2021 | 2 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 114 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 3 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gerbépal, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 173 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 980 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gerbépal
- Combien coûte le mètre carré à Gerbépal ?
- Le prix médian à Gerbépal est de 2 667 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 860 €/m² et 3 921 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gerbépal ?
- Les maisons vendues à Gerbépal ont un terrain médian de 1 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Gerbépal depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Haut des Frêts | maison | 126 m² | 5 | 5 000 m² | 384 580 € | 3 052 | juin 2024 |
| 26 bis Martimpre | maison | 45 m² | 3 | 33 m² | 221 000 € | 4 911 | mai 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 4 113 m² | 210 200 € | 1 911 | février 2024 |
| 20 Les Bonnes Frais | maison | 193 m² | 6 | 3 435 m² | 496 100 € | 2 570 | janvier 2024 |
| 7 rue des Boutons d'Or | maison | 90 m² | 5 | 1 001 m² | 352 930 € | 3 921 | novembre 2023 |
| 25 rue des Reins | maison | 60 m² | 3 | 1 351 m² | 160 000 € | 2 667 | octobre 2023 |
| 17 rue des Boutons d'Or | maison | 74 m² | 4 | 597 m² | 230 000 € | 3 108 | août 2023 |
| 26 bis Martimpre | maison | 45 m² | 3 | 200 000 € | 4 444 | juillet 2023 | |
| 11 impasse des Primevères | maison | 250 m² | 6 | 8 323 m² | 215 000 € | 860 | mai 2023 |
| 86 rue du Greniot | maison | 106 m² | 4 | 825 m² | 225 600 € | 2 128 | avril 2023 |
| 45 Les Trexons | maison | 120 m² | 5 | 5 343 m² | 80 000 € | 667 | février 2023 |
| 16 route de la Basse | maison | 74 m² | 2 | 974 m² | 159 320 € | 2 153 | juillet 2022 |
| 25 Les Trexons | maison | 114 m² | 5 | 3 490 m² | 247 750 € | 2 173 | juin 2022 |
| 14 impasse des Jonquilles | maison | 118 m² | 7 | 7 676 m² | 382 700 € | 3 243 | avril 2022 |
| 24 Les Bonnes Frais | maison | 199 m² | 6 | 2 914 m² | 361 500 € | 1 817 | avril 2022 |
| 2 Les Trexons | maison | 100 m² | 4 | 1 705 m² | 50 000 € | 500 | mars 2022 |
| 16 rue du Greniot | maison | 80 m² | 3 | 832 m² | 173 500 € | 2 169 | décembre 2021 |
| 25 rue des Reins | maison | 60 m² | 3 | 1 351 m² | 107 000 € | 1 783 | juin 2021 |
| 25 route des Fourneaux | maison | 102 m² | 6 | 12 982 m² | 125 000 € | 1 225 | juin 2021 |
| 9 rue des Boutons d'Or | maison | 101 m² | 5 | 600 m² | 199 930 € | 1 980 | février 2021 |
Autour de Gerbépal
Gerbépal est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Gerbépal appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m²
- Le Tholy 2 032 €/m²
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m²
- Rochesson 1 549 €/m²
- Champdray 1 071 €/m²
- Le Valtin 1 739 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gerbépal touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² 3,3 km
- Corcieux 1 415 €/m² 5,2 km
- Anould 1 717 €/m² 5,6 km
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² 6,8 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Arrentès-de-Corcieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gerbépal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 8,2 km, 2 529 hab.
- Fraize 831 €/m² 9,9 km, 2 843 hab.
- La Bresse 2 075 €/m² 12,1 km, 3 853 hab.
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m² 12,6 km, 2 319 hab.
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² 15,8 km, 2 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : tête de Nayemont, 965 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Martimpré (798 m)
- rivière Neuné
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de Straiture à 4,0 km, réserve biologique dirigée de Haute-Meurthe à 4,4 km
- cols du Plafond à 4,0 km, du Surceneux à 4,4 km
- forêts de Gérardmer à 4,1 km, domaniale de Haute-Meurthe à 4,8 km
- gorge Défilé du Kertoff à 5,0 km
- lacs de Longemer à 6,9 km, de Lispach à 8,8 km
- lac de barrage lac de la Lande à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gerbépal ?
Les maisons vendues à Gerbépal ont un terrain médian de 1 705 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 153 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.