Prix de l'immobilier au Valtin
1 739€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Valtin
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Valtin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Valtin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Le Village | 100 m² | 4 | 175 000 € | mai 2023 | 1 678 €/m² |
| 29 Le Village | 110 m² | 7 | 320 098 € | septembre 2025 | 2 709 €/m² |
| 36 Le Village | 74 m² | 5 | 250 000 € | mai 2025 | 3 092 €/m² |
| 15 Le Village | 116 m² | 7 | 65 000 € | août 2022 | 587 €/m² |
| 6 Le Haut du Village | 73 m² | 4 | 542 010 € | juillet 2022 | 7 387 €/m² |
| 5 Le Haut du Village | 49 m² | 3 | 172 960 € | avril 2022 | 3 576 €/m² |
| 1 Le Meix de la Croix | 240 m² | 7 | 227 860 € | août 2022 | 783 €/m² |
| 4 Le Village | 46 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 3 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Valtin
- Combien coûte le mètre carré au Valtin ?
- Le prix médian au Valtin est de 1 739 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 949 €/m² et 3 530 €/m².
- Combien vaut le terrain au Valtin ?
- Les maisons vendues au Valtin ont un terrain médian de 889 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Le Valtin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 Le Village | maison | 110 m² | 7 | 308 m² | 320 098 € | 2 910 | septembre 2025 |
| 36 Le Village | maison | 74 m² | 5 | 1 199 m² | 250 000 € | 3 378 | mai 2025 |
| 19 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 1 080 m² | 175 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 4 Le Village | maison | 46 m² | 2 | 423 m² | 80 000 € | 1 739 | novembre 2022 |
| 15 Le Village | maison | 116 m² | 7 | 547 m² | 65 000 € | 560 | août 2022 |
| 1 Le Meix de la Croix | maison | 240 m² | 7 | 7 844 m² | 227 860 € | 949 | août 2022 |
| 6 Le Haut du Village | maison | 73 m² | 4 | 1 552 m² | 542 010 € | 7 425 | juillet 2022 |
| 5 Le Haut du Village | maison | 49 m² | 3 | 699 m² | 172 960 € | 3 530 | avril 2022 |
Autour de Le Valtin
Le Valtin est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Le Valtin appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m²
- Le Tholy 2 032 €/m²
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m²
- Rochesson 1 549 €/m²
- Gerbépal 2 667 €/m²
- Champdray 1 071 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Valtin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² 6,0 km
- Plainfaing 622 €/m² 6,5 km
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Stosswihr (Haut-Rhin), Soultzeren (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Valtin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bresse 2 075 €/m² 11,1 km, 3 853 hab.
- Fraize 831 €/m² 11,4 km, 2 843 hab.
- Anould 1 717 €/m² 12,7 km, 3 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : Le Tanet, 1 292 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Secteur du Tanet Gazon du Faing
- col de la Schlucht (1 139 m)
- montagnes Le Wurzelstein, Le Tanet (1 292 m)
- site Natura 2000 Vallée de la Meurthe du Collet de la Schlucht au Rudlin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Frankenthal-Missheimle à 3,2 km, réserve biologique dirigée de chaume Charlemagne-Faignes Forie à 4,4 km
- cols Le Collet à 4,1 km, de Falimont à 5,1 km
- forêts domaniale de Haute-Meurthe à 4,8 km, de Belle-Perche à 6,3 km
- lacs Vert à 2,2 km, de Retournemer à 4,9 km
- lacs de barrage lac des Truites à 3,7 km, lac Noir à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Valtin ?
Les maisons vendues au Valtin ont un terrain médian de 889 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.