Les découpages autour de Granges-Aumontzey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Gérardmer
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Granges-Aumontzey est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Granges-Aumontzey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Bruyères | 100 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2024 | 1 367 €/m² |
| 3 route de Bruyères | 104 m² | 5 | 195 000 € | avril 2024 | 3 003 €/m² |
| 23 rue du Cours de l'Aître | 100 m² | 5 | 96 100 € | mai 2021 | 1 443 €/m² |
| 7 rue des Bas Champs | 108 m² | 5 | 114 700 € | juin 2024 | 1 768 €/m² |
| 35 rue du Huit Mai | 101 m² | 4 | 228 000 € | mars 2025 | 2 241 €/m² |
| 11 quai de Vologne | 112 m² | 5 | 35 000 € | mars 2025 | 346 €/m² |
| 9 Les Evelines | 96 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2021 | 816 €/m² |
| 11 rue du Cours de l'Aître | 88 m² | 5 | 251 788 € | mars 2025 | 2 880 €/m² |
| 1 rue P. Ancel Seitz | 110 m² | 5 | 123 350 € | février 2023 | 1 424 €/m² |
| 165 rue Emile Walter | 108 m² | 5 | 122 000 € | mai 2022 | 1 674 €/m² |
| 10 route du Tholy | 110 m² | 5 | 157 000 € | juin 2022 | 2 170 €/m² |
| 54 bis rue Roger Salengro | 100 m² | 4 | 196 650 € | octobre 2022 | 2 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,5 % entre 2022 et 2025, passant de 1 138 €/m² à 1 701 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 054 €/m² et 2 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Granges-Aumontzey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 188 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Granges-Aumontzey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Granges-Aumontzey
- Combien coûte le mètre carré à Granges-Aumontzey ?
- Le prix médian à Granges-Aumontzey est de 1 701 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 054 €/m² et 2 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Granges-Aumontzey ?
- Les maisons vendues à Granges-Aumontzey ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Granges-Aumontzey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 Les Evelines | maison | 47 m² | 3 | 5 510 m² | 17 180 € | 366 | décembre 2025 |
| 3 bis rue des Champs de l'Aitre | maison | 169 m² | 5 | 944 m² | 247 000 € | 1 462 | novembre 2025 |
| 22 bis route de Bruyères | maison | 67 m² | 4 | 886 m² | 120 000 € | 1 791 | novembre 2025 |
| 149 rue Marie Joséphine Walter | maison | 80 m² | 4 | 1 385 m² | 151 000 € | 1 888 | novembre 2025 |
| 3 bis route du Tholy | maison | 50 m² | 3 | 73 m² | 81 900 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 33 rue Marie Joséphine Walter | maison | 70 m² | 3 | 127 m² | 73 800 € | 1 054 | novembre 2025 |
| 4 Les Baumes | maison | 75 m² | 4 | 2 334 m² | 217 000 € | 2 893 | octobre 2025 |
| 3 route de Gérardmer | maison | 69 m² | 3 | 131 m² | 20 000 € | 290 | octobre 2025 |
| 7 rue Général de Gaulle | maison | 192 m² | 9 | 1 935 m² | 228 000 € | 1 188 | octobre 2025 |
| 37 route du Tholy | maison | 90 m² | 4 | 2 296 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2025 |
| 7 route du Tholy | maison | 123 m² | 7 | 962 m² | 152 000 € | 1 236 | octobre 2025 |
| 29 rue de Blanchefeigne | maison | 40 m² | 3 | 1 464 m² | 26 000 € | 650 | septembre 2025 |
| 1 bis rue du Poutreau | maison | 68 m² | 4 | 520 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 75 m² | 4 | 526 m² | 237 000 € | 3 160 | septembre 2025 |
| 46 rue de Lattre de Tassigny | maison | 57 m² | 6 | 125 m² | 130 000 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 1 rue de Blanchefeigne | appartement | 86 m² | 4 | 360 m² | 30 000 € | 349 | août 2025 |
| 24 rue Général de Gaulle | maison | 123 m² | 4 | 770 m² | 148 000 € | 1 203 | août 2025 |
| 11 rue de Lattre de Tassigny | appartement | 95 m² | 5 | 172 m² | 40 000 € | 421 | août 2025 |
| 11 A rue de Lattre de Tassigny | appartement | 105 m² | 5 | 172 m² | 65 000 € | 619 | août 2025 |
| 12 bis rue de Blanchefeigne | maison | 89 m² | 4 | 263 m² | 45 000 € | 506 | juillet 2025 |
| 395 rue de la Vieille Passée | maison | 107 m² | 6 | 2 173 m² | 278 500 € | 2 603 | juillet 2025 |
| 3 La Corbeline | maison | 120 m² | 3 | 1 882 m² | 213 000 € | 1 775 | juillet 2025 |
| 11 rue du Cours de l'Aître | maison | 88 m² | 5 | 660 m² | 251 788 € | 2 861 | mars 2025 |
| 11 quai de Vologne | maison | 112 m² | 5 | 297 m² | 35 000 € | 313 | mars 2025 |
| 9 rue Roger Salengro | maison | 120 m² | 5 | 660 m² | 72 000 € | 600 | mars 2025 |
| 35 rue du Huit Mai | maison | 101 m² | 4 | 1 226 m² | 228 000 € | 2 257 | mars 2025 |
| 38 A route du Tholy | maison | 112 m² | 7 | 1 444 m² | 272 000 € | 2 429 | février 2025 |
| 6 Aux Goutelles | appartement | 178 m² | 7 | 170 500 € | 958 | janvier 2025 | |
| 4 Les Quatre Vents | maison | 139 m² | 6 | 6 360 m² | 242 300 € | 1 743 | novembre 2024 |
| 22 A route de Bruyères | maison | 88 m² | 3 | 958 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 171 rue du Bois du Creux | maison | 103 m² | 3 | 2 522 m² | 100 000 € | 971 | août 2024 |
| 9 rue de Florivoie | maison | 70 m² | 5 | 955 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 7 rue des Bas Champs | maison | 108 m² | 5 | 180 m² | 114 700 € | 1 062 | juin 2024 |
| 18 route du Tholy | maison | 76 m² | 3 | 310 m² | 57 000 € | 750 | juin 2024 |
| 15 rue du Poutreau | maison | 170 m² | 8 | 858 m² | 140 000 € | 824 | mai 2024 |
| 13 bis rue de Blanchefeigne | maison | 83 m² | 3 | 455 m² | 65 000 € | 783 | avril 2024 |
| 3 route de Bruyères | maison | 104 m² | 5 | 195 000 € | 1 875 | avril 2024 | |
| 22 rue Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 238 m² | 87 000 € | 1 088 | mars 2024 |
| 14 route de Bruyères | maison | 100 m² | 5 | 375 m² | 82 000 € | 820 | janvier 2024 |
| 8 rue de Blanchefeigne | maison | 54 m² | 4 | 1 474 m² | 143 500 € | 2 657 | décembre 2023 |
| 9 rue P. Ancel Seitz | maison | 70 m² | 2 | 245 m² | 76 000 € | 1 086 | octobre 2023 |
| 23 rue de Lattre de Tassigny | appartement | 79 m² | 3 | 55 900 € | 708 | septembre 2023 | |
| 12 rue P. Ancel Seitz | maison | 111 m² | 4 | 2 348 m² | 198 500 € | 1 788 | septembre 2023 |
| 6 rue de Florivoie | maison | 88 m² | 5 | 1 560 m² | 51 000 € | 580 | août 2023 |
| 22 rue des Champs de la Borde | maison | 84 m² | 5 | 793 m² | 165 000 € | 1 964 | juillet 2023 |
| 4 Les Quatre Vents | maison | 139 m² | 6 | 6 360 m² | 243 000 € | 1 748 | juillet 2023 |
| 1 Petempre | maison | 170 m² | 9 | 3 311 m² | 199 000 € | 1 171 | juin 2023 |
| 12 Le Hulle | maison | 162 m² | 6 | 1 371 m² | 165 000 € | 1 019 | juin 2023 |
| 173 rue du Bois du Creux | maison | 109 m² | 2 | 1 668 m² | 300 000 € | 2 752 | mai 2023 |
| 6 route de Bruyères | appartement | 76 m² | 3 | 357 m² | 45 000 € | 592 | mai 2023 |
| 27 rue de Lattre de Tassigny | appartement | 35 m² | 2 | 22 000 € | 629 | avril 2023 | |
| 1 bis rue Général de Gaulle | maison | 80 m² | 2 | 321 m² | 83 800 € | 1 048 | mars 2023 |
| 1 rue Général de Gaulle | appartement | 93 m² | 6 | 46 m² | 50 000 € | 538 | février 2023 |
| 1 rue P. Ancel Seitz | maison | 110 m² | 5 | 285 m² | 123 350 € | 1 121 | février 2023 |
| 42 rue Roger Salengro | maison | 88 m² | 5 | 1 523 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2023 |
| 10 rue de Blanchefeigne | maison | 180 m² | 6 | 385 m² | 97 000 € | 539 | novembre 2022 |
| 13 quai de Vologne | maison | 227 m² | 7 | 1 030 m² | 380 520 € | 1 676 | novembre 2022 |
| 9 rue P. Ancel Seitz | maison | 70 m² | 2 | 245 m² | 88 000 € | 1 257 | octobre 2022 |
| 9 rue de Blanchefeigne | maison | 83 m² | 2 | 346 m² | 80 000 € | 964 | octobre 2022 |
| 145 route de Bruyères Aumontzey | maison | 90 m² | 5 | 6 563 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2022 |
| 6 Les Baumes | maison | 120 m² | 5 | 9 561 m² | 145 116 € | 1 209 | octobre 2022 |
| 1 Pre Moelin | maison | 150 m² | 5 | 240 000 € | 1 600 | octobre 2022 | |
| 54 bis rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 4 | 969 m² | 196 650 € | 1 967 | octobre 2022 |
| 109 rue du Bois du Creux | maison | 121 m² | 5 | 1 280 m² | 120 000 € | 992 | septembre 2022 |
| 9 rue Général de Gaulle | maison | 261 m² | 9 | 620 m² | 299 380 € | 1 147 | août 2022 |
| 18 Les Evelines | maison | 70 m² | 4 | 1 805 m² | 62 680 € | 895 | août 2022 |
| 47 rue de Lattre de Tassigny | maison | 146 m² | 6 | 560 m² | 100 000 € | 685 | août 2022 |
| 24 rue de Lattre de Tassigny | maison | 111 m² | 7 | 270 m² | 23 500 € | 212 | août 2022 |
| 22 rue de Lattre de Tassigny | maison | 77 m² | 4 | 165 m² | 16 500 € | 214 | août 2022 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 4 | 865 m² | 60 000 € | 811 | juillet 2022 |
| 8 Le Hulle | maison | 90 m² | 3 | 1 343 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 10 route du Tholy | maison | 110 m² | 5 | 480 m² | 157 000 € | 1 427 | juin 2022 |
| 11 bis rue du Pré Dixi | maison | 206 m² | 6 | 7 911 m² | 381 800 € | 1 853 | juin 2022 |
| 7 Le Rayau | maison | 81 m² | 4 | 11 455 m² | 25 000 € | 309 | juin 2022 |
| 165 rue Emile Walter | maison | 108 m² | 5 | 1 123 m² | 122 000 € | 1 130 | mai 2022 |
| 45 route du Tholy | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 60 000 € | 667 | mai 2022 |
| 11 route de Gérardmer | maison | 74 m² | 4 | 444 m² | 125 000 € | 1 689 | mai 2022 |
| 50 rue de Lattre de Tassigny | maison | 156 m² | 8 | 350 m² | 77 000 € | 494 | mars 2022 |
| 5 Falurgoutte | maison | 130 m² | 5 | 60 000 € | 462 | mars 2022 | |
| 23 Berchigranges | maison | 100 m² | 6 | 9 144 m² | 175 000 € | 1 750 | mars 2022 |
Autour de Granges-Aumontzey
Granges-Aumontzey est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Granges-Aumontzey appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Le Tholy 2 032 €/m²
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m²
- Rochesson 1 549 €/m²
- Gerbépal 2 667 €/m²
- Champdray 1 071 €/m²
- Le Valtin 1 739 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Granges-Aumontzey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champdray 1 071 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-devant-Bruyères 1 613 €/m² 4,9 km
- Laveline-devant-Bruyères 1 280 €/m² 7,2 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Barbey-Seroux, Liézey, Jussarupt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Granges-Aumontzey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anould 1 717 €/m² 10,5 km, 3 234 hab.
- Bruyères 649 €/m² 11,7 km, 2 923 hab.
- La Bresse 2 075 €/m² 14,8 km, 3 853 hab.
- Vagney 1 758 €/m² 14,9 km, 3 843 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 15,0 km, 3 138 hab.
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m² 15,5 km, 2 319 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : tête de Nayemont, 965 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de le Kertoff, réserve biologique dirigée des tourbières des Grands Ronces et des Hautes Pinasses
- site Natura 2000 Massif de Vologne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du rein de la Cagne à 5,1 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Morte Femme à 6,7 km
- cols des Arrentès à 3,9 km, de Martimpré à 7,8 km
- forêts domaniale de Vologne à 4,5 km, du Rougimont à 5,3 km
- gorge Défilé du Kertoff à 5,7 km
- lac de Gérardmer à 7,9 km
- montagnes tête de Nayemont à 5,6 km, tête de Mérelle à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Granges-Aumontzey ?
- jan 6,9 %
- fév 5,0 %
- mars 9,9 %
- avr 4,0 %
- mai 7,9 %
- juin 10,9 %
- juil 8,9 %
- août 12,9 %
- sept 9,9 %
- oct 11,9 %
- nov 8,9 %
- déc 3,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Granges-Aumontzey ?
Les maisons vendues à Granges-Aumontzey ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 138 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 701 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.