Prix de l'immobilier à Bavent
2 899€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bavent
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bavent est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bavent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Geiselbach | 104 m² | 5 | 320 000 € | juin 2025 | 3 077 €/m² |
| 11 rue des Primevères | 103 m² | 5 | 299 000 € | mai 2024 | 2 552 €/m² |
| 13 rue de la Reine Mathilde | 100 m² | 5 | 303 700 € | décembre 2025 | 3 037 €/m² |
| 1 impasse de l'Ingénieur Haudry | 109 m² | 5 | 362 000 € | août 2024 | 2 919 €/m² |
| 3 rue du Douet | 108 m² | 5 | 127 000 € | mars 2023 | 1 359 €/m² |
| 15 rue Vitrée | 114 m² | 5 | 309 650 € | septembre 2025 | 2 716 €/m² |
| 7 rue du Douet | 110 m² | 5 | 351 000 € | janvier 2023 | 3 687 €/m² |
| 5 rue du Douet | 106 m² | 5 | 290 000 € | mars 2021 | 3 050 €/m² |
| 25 rue Guillaume le Conquérant | 115 m² | 5 | 324 300 € | février 2025 | 2 820 €/m² |
| 5 rue du Docteur Yvonnet | 105 m² | 4 | 208 050 € | janvier 2025 | 1 981 €/m² |
| 21 rue du Docteur Yvonnet | 95 m² | 5 | 283 000 € | juin 2025 | 2 979 €/m² |
| 6 rue du Douet | 109 m² | 5 | 283 400 € | novembre 2021 | 2 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 600 €/m² à 2 899 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 716 €/m² et 3 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bavent, une maison de moins de 70 m² se vend 4 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 542 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bavent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Bavent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Hogue | maison | 140 m² | 6 | 714 m² | 327 889 € | 2 342 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Reine Mathilde | maison | 100 m² | 5 | 490 m² | 303 700 € | 3 037 | décembre 2025 |
| 1 rue du Docteur Yvonnet | maison | 60 m² | 3 | 681 m² | 250 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 32 rue du Douet | maison | 93 m² | 5 | 661 m² | 255 000 € | 2 742 | novembre 2025 |
| 35 rue de la Ritachère | maison | 69 m² | 4 | 524 m² | 240 000 € | 3 478 | octobre 2025 |
| 15 rue Vitrée | maison | 114 m² | 5 | 1 079 m² | 309 650 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 3 rue du Cabourg | maison | 120 m² | 4 | 786 m² | 279 250 € | 2 327 | août 2025 |
| 12 rue de la Ritachère | maison | 67 m² | 4 | 200 000 € | 2 985 | août 2025 | |
| 14 rue du Docteur Yvonnet | maison | 137 m² | 5 | 591 m² | 135 000 € | 985 | août 2025 |
| 6 rue Rouget de l'Isle | maison | 62 m² | 3 | 523 m² | 225 000 € | 3 629 | juillet 2025 |
| 2 rue des Primevères | maison | 82 m² | 4 | 290 m² | 196 500 € | 2 396 | juillet 2025 |
| 21 rue du Docteur Yvonnet | maison | 95 m² | 5 | 573 m² | 283 000 € | 2 979 | juin 2025 |
| 4 rue de Geiselbach | maison | 104 m² | 5 | 811 m² | 320 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 17 rue de la Côte du Val | maison | 89 m² | 5 | 906 m² | 270 000 € | 3 034 | mai 2025 |
| 16 rue du Docteur Yvonnet | maison | 74 m² | 4 | 604 m² | 235 750 € | 3 186 | avril 2025 |
| 14 rue de la Reine Mathilde | maison | 91 m² | 4 | 443 m² | 255 000 € | 2 802 | mars 2025 |
| 5213 La Petite Bruyère | maison | 114 m² | 3 | 520 000 € | 4 561 | mars 2025 | |
| 25 rue Guillaume le Conquérant | maison | 115 m² | 5 | 523 m² | 324 300 € | 2 820 | février 2025 |
| 8 rue de l'Aurore | maison | 99 m² | 4 | 910 m² | 272 000 € | 2 747 | janvier 2025 |
| 5 rue du Docteur Yvonnet | maison | 105 m² | 4 | 541 m² | 208 050 € | 1 981 | janvier 2025 |
| 16 impasse Chef de Rue | maison | 107 m² | 4 | 596 m² | 329 000 € | 3 075 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Côte du Val | maison | 40 m² | 1 | 112 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 35 rue de la Ritachère | maison | 69 m² | 4 | 278 000 € | 4 029 | novembre 2024 | |
| 15 bis Chef de Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 080 m² | 360 150 € | 3 274 | octobre 2024 |
| 9 rue du Docteur Yvonnet | maison | 73 m² | 4 | 674 m² | 284 020 € | 3 891 | septembre 2024 |
| 1 impasse de l'Ingénieur Haudry | maison | 109 m² | 5 | 981 m² | 362 000 € | 3 321 | août 2024 |
| 19 rue du Lavoir | maison | 81 m² | 4 | 187 m² | 197 500 € | 2 438 | juillet 2024 |
| 11 rue des Primevères | maison | 103 m² | 5 | 1 031 m² | 299 000 € | 2 903 | mai 2024 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 98 m² | 6 | 836 m² | 333 900 € | 3 407 | avril 2024 |
| 36 rue de la Côte du Val | maison | 76 m² | 3 | 4 536 m² | 458 049 € | 6 027 | janvier 2024 |
| 3 chemin de la Haie de Saules | maison | 132 m² | 5 | 942 m² | 213 500 € | 1 617 | décembre 2023 |
| 12 rue Vitrée | maison | 49 m² | 2 | 836 m² | 140 000 € | 2 857 | décembre 2023 |
| 4 rue Hector Berlioz | maison | 109 m² | 6 | 542 m² | 258 500 € | 2 372 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Reine Mathilde | maison | 139 m² | 6 | 447 m² | 290 800 € | 2 092 | novembre 2023 |
| 8 rue de Béneauville | maison | 128 m² | 7 | 638 m² | 275 000 € | 2 148 | septembre 2023 |
| 10 rue Hector Berlioz | maison | 56 m² | 3 | 513 m² | 257 073 € | 4 591 | septembre 2023 |
| 5028 hameau du Hom | maison | 165 m² | 4 | 2 390 m² | 452 500 € | 2 742 | juin 2023 |
| 2 rue Charles Gounod | maison | 88 m² | 5 | 555 m² | 195 000 € | 2 216 | avril 2023 |
| 3 rue du Douet | maison | 108 m² | 5 | 476 m² | 127 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 2 rue Rouget de l'Isle | maison | 106 m² | 7 | 581 m² | 280 420 € | 2 645 | mars 2023 |
| 25 rue de la Reine Mathilde | maison | 113 m² | 4 | 446 m² | 333 000 € | 2 947 | janvier 2023 |
| 7 rue du Douet | maison | 110 m² | 5 | 513 m² | 351 000 € | 3 191 | janvier 2023 |
| 20 D rue de la Côte du Val | maison | 169 m² | 5 | 1 056 m² | 691 300 € | 4 091 | janvier 2023 |
| 8 chemin des Harnots | maison | 170 m² | 6 | 619 m² | 205 000 € | 1 206 | janvier 2023 |
| 19 rue Joseph Levilly | maison | 123 m² | 6 | 706 m² | 303 100 € | 2 464 | décembre 2022 |
| 18 rue des Cyclamens | maison | 132 m² | 5 | 990 m² | 414 550 € | 3 141 | octobre 2022 |
| 12 rue de Stoke Canon | maison | 99 m² | 4 | 809 m² | 310 000 € | 3 131 | septembre 2022 |
| 7 rue des Champs | maison | 77 m² | 4 | 890 m² | 295 700 € | 3 840 | septembre 2022 |
| 6 rue du Cabourg | maison | 97 m² | 4 | 745 m² | 260 000 € | 2 680 | août 2022 |
| 5121 Beneauville | maison | 295 m² | 7 | 555 000 € | 1 881 | juillet 2022 | |
| 9 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 4 | 532 m² | 145 000 € | 2 014 | juin 2022 |
| 4 rue de la Canardière | maison | 91 m² | 5 | 658 m² | 245 000 € | 2 692 | juin 2022 |
| 17 place de l'Église | maison | 54 m² | 3 | 450 m² | 220 070 € | 4 075 | juin 2022 |
| 32 rue Rouget de l'Isle | maison | 88 m² | 5 | 550 m² | 215 000 € | 2 443 | juin 2022 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 69 m² | 5 | 802 m² | 338 000 € | 4 899 | juin 2022 |
| 9 rue du Douet | maison | 104 m² | 4 | 483 m² | 295 850 € | 2 845 | juin 2022 |
| 1 impasse Saint-Hilaire | maison | 77 m² | 3 | 713 m² | 240 000 € | 3 117 | mai 2022 |
| 11 rue Hector Berlioz | maison | 89 m² | 4 | 978 m² | 220 000 € | 2 472 | avril 2022 |
| 10 rue de la Côte du Val | maison | 39 m² | 2 | 390 m² | 261 854 € | 6 714 | avril 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 382 m² | 220 000 € | 2 683 | février 2022 |
| 7 rue du Douet | maison | 110 m² | 5 | 513 m² | 320 488 € | 2 914 | décembre 2021 |
| 5191 Les Hauts Vents | maison | 138 m² | 3 | 3 264 m² | 255 000 € | 1 848 | novembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 215 m² | 311 500 € | 2 077 | novembre 2021 |
| 19 rue du Douet | maison | 120 m² | 4 | 483 m² | 318 000 € | 2 650 | novembre 2021 |
| 6 rue du Douet | maison | 109 m² | 5 | 456 m² | 283 400 € | 2 600 | novembre 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 4 | 1 090 m² | 330 000 € | 2 946 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Reine Mathilde | maison | 106 m² | 4 | 428 m² | 286 220 € | 2 700 | octobre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 169 m² | 5 | 854 m² | 499 000 € | 2 953 | août 2021 |
| 2 rue Rouget de l'Isle | maison | 106 m² | 7 | 581 m² | 266 420 € | 2 513 | août 2021 |
| 7 rue des Champs | maison | 77 m² | 4 | 890 m² | 262 500 € | 3 409 | août 2021 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 5 | 124 m² | 155 350 € | 1 635 | août 2021 |
| 2 rue Hector Berlioz | maison | 85 m² | 4 | 547 m² | 225 000 € | 2 647 | juin 2021 |
| 12 rue de la Reine Mathilde | maison | 100 m² | 5 | 527 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 5 rue du Douet | maison | 106 m² | 5 | 677 m² | 290 000 € | 2 736 | mars 2021 |
| 10 A chemin du Prieuré | maison | 280 m² | 9 | 3 638 m² | 343 000 € | 1 225 | mars 2021 |
| 22 rue de la Hogue | maison | 132 m² | 5 | 819 m² | 304 375 € | 2 306 | mars 2021 |
| 14 rue Joseph Levilly | maison | 70 m² | 3 | 433 m² | 183 000 € | 2 614 | février 2021 |
| 18 rue des Cyclamens | maison | 132 m² | 5 | 990 m² | 330 000 € | 2 500 | février 2021 |
| 20 rue de la Reine Mathilde | maison | 113 m² | 5 | 490 m² | 251 184 € | 2 223 | janvier 2021 |
| 21 impasse de l'Ancienne Poterie | appartement | 112 m² | 3 | 268 m² | 120 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Bavent
Bavent est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bavent appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bavent touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petiville 2 783 €/m² 1,7 km
- Bréville-les-Monts 2 962 €/m² 2,9 km
- Gonneville-en-Auge 2 094 €/m² 3,5 km
- Troarn 2 479 €/m² 3,8 km
- Varaville 4 731 €/m² 4,7 km
- Goustranville 2 488 €/m² 5,0 km
- Escoville 2 273 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Basseneville, Touffréville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bavent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 4,6 km, 2 231 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 6,1 km, 2 074 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 7,0 km, 2 267 hab.
- Ouistreham 3 597 €/m² 7,3 km, 9 212 hab.
- Cabourg 5 357 €/m² 7,6 km, 3 725 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 8,3 km, 3 035 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bavent
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Varaville à 5,1 km, Pointe du Siège à 6,6 km
- plages de Cabourg à 6,9 km, de Riva Bella à 8,9 km
- rivières Ancre à 5,4 km, Muance à 5,5 km
- site Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bavent ?
- jan 11,2 %
- fév 5,0 %
- mars 8,8 %
- avr 7,5 %
- mai 3,8 %
- juin 12,5 %
- juil 5,0 %
- août 11,2 %
- sept 7,5 %
- oct 6,2 %
- nov 11,2 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 769 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 509 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 298 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 899 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.