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Prix de l'immobilier à Grâces
1 857€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grâces
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Guingamp
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grâces est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guingamp pôle 2 383 €/m² un appartement
- Trégonneau 1 860 €/m² une maison
- Grâces 1 857 €/m² une maison
- Pabu pôle 1 795 €/m² une maison
- Plouisy 1 679 €/m² une maison
- Ploumagoar 1 667 €/m² une maison
- Saint-Agathon 1 628 €/m² une maison
- Kermoroc'h 1 577 €/m² une maison
- Squiffiec 1 538 €/m² une maison
- Tréglamus 1 511 €/m² une maison
- Coadout 1 455 €/m² une maison
- Moustéru 1 288 €/m² une maison
- Bourbriac 1 243 €/m² une maison
- Gurunhuel 748 €/m² une maison
Estimer un bien à Grâces
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Lot de la Ferme des Salles | 89 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 685 €/m² |
| 82 bis rue Saint Jean | 87 m² | 4 | 135 970 € | mai 2025 | 1 563 €/m² |
| 7 rue Yves le Magoarou | 85 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 471 €/m² |
| 35 rue de Locménard | 85 m² | 4 | 180 500 € | mai 2025 | 2 124 €/m² |
| 3 rue de Porzou | 90 m² | 4 | 156 000 € | août 2022 | 2 008 €/m² |
| 4 rue des Alouettes | 96 m² | 4 | 195 000 € | mai 2025 | 2 031 €/m² |
| 10 Le Derff | 91 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 2 355 €/m² |
| 10 Le Derff | 91 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 695 €/m² |
| 19 rue de Fichonas | 87 m² | 4 | 69 310 € | novembre 2022 | 923 €/m² |
| 33 rue Pen An Croissant | 84 m² | 4 | 182 400 € | mars 2023 | 2 175 €/m² |
| 14 rue du Petit Brugou | 91 m² | 5 | 205 000 € | août 2025 | 2 253 €/m² |
| 6 rue de l'Armor | 80 m² | 4 | 138 000 € | août 2024 | 2 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 264 €/m² à 1 857 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 297 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grâces, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 294 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grâces, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grâces
- Combien coûte le mètre carré à Grâces ?
- Le prix médian à Grâces est de 1 857 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 297 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grâces ?
- Keribot, à 1 418 €/m². Le moins cher est Locménard, à 1 273 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grâces
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Keribot à 1 418 €/m², Locménard à 1 273 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Jean 1 389 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Keribot 1 418 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Locménard 1 273 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Grâces portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerpaour (11), Parc Gourin (11), le Petit Brugou (10), la Madeleine (7), Parc Bras (5), Parc du Pre (5), Pen An Croissant (5), Runeunou (4), le Derff (4), Ar Jardin (3), Fichonas (3), Lanomunut (3), Parc Sech (3), Allée du (2), Kerbost (2), Parc An Ty (2), Stang Marec (2), le Brugou (2), Gouargaer (1), Gourland (1), Kerdanniou (1), Kerhervé Izellan (1), Kermunut (1), Lech Leonec (1), Moulin au Cuivre (1), Parc An Feunteun (1), Poul Ranet (1), Rugergon (1), Venelle (1), la Grande Lande (1), la Ville Neuve (1), les Salles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 133 €/m² 9 ventes
- section AV 1 929 €/m² 8 ventes
- section AD 1 738 €/m² 9 ventes
- section AI 1 672 €/m² 27 ventes
- section AE 1 670 €/m² 8 ventes
- section AK 1 386 €/m² 8 ventes
- section AB 1 311 €/m² 11 ventes
- section AC 1 241 €/m² 22 ventes
- section C 1 169 €/m² 12 ventes
- section AO 1 075 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 173 y sont recensées à Grâces, 59 ont pu être situées, et 145 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Grâces depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5330 Kerrurien | maison | 112 m² | 4 | 2 423 m² | 150 000 € | 1 339 | décembre 2025 |
| 9 rue Paul le Bolu | maison | 123 m² | 5 | 1 020 m² | 450 000 € | 3 659 | novembre 2025 |
| 6 rue du Stade | maison | 105 m² | 6 | 668 m² | 195 000 € | 1 857 | novembre 2025 |
| 37 rue de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 1 190 m² | 210 000 € | 2 039 | octobre 2025 |
| 20 rue de Porzou | maison | 108 m² | 4 | 887 m² | 150 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 7 rue Ar Jardin | maison | 67 m² | 3 | 782 m² | 145 000 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 81 rue Saint Jean | maison | 98 m² | 6 | 552 m² | 186 000 € | 1 898 | septembre 2025 |
| 7 rue de Hent Wers | maison | 103 m² | 7 | 90 000 € | 874 | septembre 2025 | |
| 77 rue de la Madeleine | maison | 60 m² | 3 | 590 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 2 rue Parc Sech | maison | 110 m² | 5 | 676 m² | 198 550 € | 1 805 | août 2025 |
| 14 rue du Petit Brugou | maison | 91 m² | 5 | 988 m² | 205 000 € | 2 253 | août 2025 |
| 42 rue Saint Jean | maison | 119 m² | 5 | 281 m² | 149 000 € | 1 252 | août 2025 |
| 4 allée des Châtaigniers | maison | 106 m² | 4 | 1 620 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 7 rue Yves le Magoarou | maison | 85 m² | 4 | 590 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 1 rue Pen An Croissant | maison | 137 m² | 6 | 1 809 m² | 190 000 € | 1 387 | juillet 2025 |
| 15 rue de Hent Wers | maison | 32 m² | 1 | 1 027 m² | 52 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 82 bis rue Saint Jean | maison | 87 m² | 4 | 1 223 m² | 135 970 € | 1 563 | mai 2025 |
| 63 rue Saint Jean | maison | 55 m² | 3 | 663 m² | 135 000 € | 2 455 | mai 2025 |
| 35 rue de Locménard | maison | 85 m² | 4 | 662 m² | 180 500 € | 2 124 | mai 2025 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 96 m² | 4 | 688 m² | 195 000 € | 2 031 | mai 2025 |
| 21 rue Parc Bras | maison | 112 m² | 4 | 642 m² | 163 000 € | 1 455 | avril 2025 |
| 11 Kerbost | maison | 115 m² | 5 | 1 856 m² | 270 000 € | 2 348 | mars 2025 |
| 16 Lot de la Ferme des Salles | maison | 89 m² | 4 | 768 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2025 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 74 m² | 3 | 562 m² | 170 000 € | 2 297 | février 2025 |
| 14 rue de Keribot | maison | 66 m² | 4 | 612 m² | 180 000 € | 2 727 | février 2025 |
| 9 rue de Parc An Ty | maison | 56 m² | 3 | 536 m² | 129 000 € | 2 304 | janvier 2025 |
| 26 rue de Callac | maison | 76 m² | 5 | 581 m² | 138 000 € | 1 816 | janvier 2025 |
| 33 rue Parc du Pre | maison | 106 m² | 4 | 692 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 15 rue Francois Jacq | maison | 100 m² | 5 | 689 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 31 rue de Callac | maison | 65 m² | 3 | 236 m² | 74 000 € | 1 138 | novembre 2024 |
| 12 rue de Keribot | maison | 68 m² | 4 | 876 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 5 rue de Fichonas | maison | 57 m² | 3 | 571 m² | 90 000 € | 1 579 | octobre 2024 |
| 20 rue Parc Gourin | maison | 102 m² | 4 | 515 m² | 76 055 € | 746 | octobre 2024 |
| 2 Kerhervé Izellan | maison | 39 m² | 3 | 12 798 m² | 140 000 € | 3 590 | octobre 2024 |
| 5439 rue de Parc An Feunteun | maison | 70 m² | 3 | 1 376 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2024 |
| 6 rue de l'Armor | maison | 80 m² | 4 | 723 m² | 138 000 € | 1 725 | août 2024 |
| 27 rue Saint Jean | maison | 207 m² | 9 | 656 m² | 210 000 € | 1 014 | août 2024 |
| 14 rue de Lan Brugou | maison | 130 m² | 5 | 1 826 m² | 248 000 € | 1 908 | juillet 2024 |
| 10 rue de Hent Wers | maison | 96 m² | 6 | 616 m² | 69 997 € | 729 | mai 2024 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 30 m² | 2 | 987 m² | 60 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 99 m² | 6 | 633 m² | 168 500 € | 1 702 | février 2024 |
| 7 rue de Traou Feunteun | maison | 112 m² | 5 | 1 006 m² | 230 000 € | 2 054 | février 2024 |
| 2 rue de Hent Wers | maison | 68 m² | 3 | 59 m² | 65 000 € | 956 | décembre 2023 |
| 33 bis rue de Keribot | maison | 55 m² | 3 | 227 m² | 115 000 € | 2 091 | décembre 2023 |
| 21 rue de Locménard | maison | 45 m² | 2 | 504 m² | 85 000 € | 1 889 | décembre 2023 |
| 8 rue de Locménard | maison | 67 m² | 3 | 238 m² | 72 000 € | 1 075 | novembre 2023 |
| 4 allée des Mésanges | maison | 107 m² | 6 | 724 m² | 240 000 € | 2 243 | novembre 2023 |
| 2 allée des Châtaigniers | maison | 114 m² | 5 | 804 m² | 240 000 € | 2 105 | octobre 2023 |
| 104 rue de la Madeleine | maison | 98 m² | 5 | 580 m² | 208 000 € | 2 122 | octobre 2023 |
| 7 rue Albert Camus | maison | 90 m² | 3 | 478 m² | 179 000 € | 1 989 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 612 m² | 139 500 € | 2 180 | octobre 2023 |
| 2 Le Moulin au Cuivre | maison | 80 m² | 3 | 407 m² | 54 000 € | 675 | septembre 2023 |
| 22 rue de Hent Wers | maison | 66 m² | 4 | 515 m² | 120 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 73 rue de la Madeleine | maison | 85 m² | 5 | 553 m² | 149 500 € | 1 759 | septembre 2023 |
| 23 rue Albert Camus | maison | 103 m² | 6 | 478 m² | 220 000 € | 2 136 | septembre 2023 |
| 7 rue Parc du Pre | maison | 83 m² | 5 | 586 m² | 177 000 € | 2 133 | juin 2023 |
| 14 rue Parc Sech | maison | 74 m² | 3 | 745 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 478 m² | 110 500 € | 2 302 | juin 2023 |
| 30 rue de Locménard | maison | 80 m² | 3 | 812 m² | 84 000 € | 1 050 | mai 2023 |
| 7 rue Pen An Croissant | maison | 70 m² | 3 | 357 m² | 97 000 € | 1 386 | mai 2023 |
| 17 rue de Keribot | maison | 74 m² | 4 | 684 m² | 158 000 € | 2 135 | avril 2023 |
| 14 rue Runeunou | maison | 61 m² | 4 | 536 m² | 120 000 € | 1 967 | mars 2023 |
| 85 rue de la Madeleine | maison | 91 m² | 5 | 672 m² | 100 000 € | 1 099 | mars 2023 |
| 33 rue Pen An Croissant | maison | 84 m² | 4 | 1 768 m² | 182 400 € | 2 171 | mars 2023 |
| 78 rue Saint Jean | maison | 100 m² | 5 | 77 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 5 | 638 m² | 228 500 € | 2 511 | janvier 2023 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 5 | 638 m² | 25 892 € | 285 | janvier 2023 |
| 70 rue de la Madeleine | maison | 101 m² | 4 | 509 m² | 140 000 € | 1 386 | janvier 2023 |
| 8 allée des Châtaigniers | maison | 113 m² | 6 | 955 m² | 190 000 € | 1 681 | janvier 2023 |
| 3 rue de Lanomunut | maison | 140 m² | 6 | 1 336 m² | 210 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 4 rue Parc Gourin | maison | 83 m² | 4 | 664 m² | 100 000 € | 1 205 | décembre 2022 |
| 6 rue du Petit Brugou | maison | 78 m² | 3 | 725 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2022 |
| 10 Le Derff | maison | 91 m² | 4 | 407 m² | 185 000 € | 2 033 | décembre 2022 |
| 19 rue de Fichonas | maison | 87 m² | 4 | 797 m² | 69 310 € | 797 | novembre 2022 |
| 30 rue de Locménard | maison | 80 m² | 3 | 812 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 3 allée des Noisetiers | maison | 198 m² | 7 | 702 m² | 324 450 € | 1 639 | novembre 2022 |
| 6 allée Florence Arthaud | maison | 93 m² | 5 | 609 m² | 230 000 € | 2 473 | octobre 2022 |
| 12 route de Sainte Croix | maison | 64 m² | 4 | 1 251 m² | 35 000 € | 547 | septembre 2022 |
| 41 rue Saint Jean | maison | 87 m² | 3 | 104 m² | 60 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 40 rue Saint Jean | maison | 113 m² | 4 | 3 197 m² | 463 000 € | 4 097 | septembre 2022 |
Autour de Grâces
Grâces est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Grâces appartient à l'aire d'attraction de Guingamp, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guingamp 2 383 €/m²
- Ploumagoar 1 944 €/m²
- Pabu 1 795 €/m²
- Saint-Agathon 2 838 €/m²
- Bourbriac 1 243 €/m²
- Plouisy 1 679 €/m²
- Tréglamus 1 511 €/m²
- Squiffiec 1 538 €/m²
- Moustéru 1 288 €/m²
- Coadout 1 455 €/m²
- Trégonneau 1 860 €/m²
- Kermoroc'h 1 577 €/m²
- Gurunhuel 748 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grâces touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guingamp 2 383 €/m² 2,7 km
- Plouisy 1 679 €/m² 3,3 km
- Coadout 1 455 €/m² 3,7 km
- Moustéru 1 288 €/m² 4,2 km
- Ploumagoar 1 944 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grâces : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pabu 1 795 €/m² 5,2 km, 2 771 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 6,6 km, 2 169 hab.
- Bourbriac 1 243 €/m² 9,3 km, 2 145 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 11,3 km, 2 448 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 12,6 km, 4 889 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 14,7 km, 3 974 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Lédano.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Avaugour à 9,0 km, de Malaunay à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grâces ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 8,9 %
- avr 6,8 %
- mai 8,2 %
- juin 8,9 %
- juil 9,6 %
- août 8,2 %
- sept 10,3 %
- oct 11,0 %
- nov 7,5 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 264 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 603 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 854 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 579 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 857 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.