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Prix de l'immobilier à Guingamp
2 383€/m² pour un appartement, prix médian des 93 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guingamp
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Guingamp
- 35 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guingamp est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guingamp pôle 2 383 €/m² un appartement
- Trégonneau 1 860 €/m² une maison
- Grâces 1 857 €/m² une maison
- Pabu pôle 1 795 €/m² une maison
- Plouisy 1 679 €/m² une maison
- Ploumagoar 1 667 €/m² une maison
- Saint-Agathon 1 628 €/m² une maison
- Kermoroc'h 1 577 €/m² une maison
- Squiffiec 1 538 €/m² une maison
- Tréglamus 1 511 €/m² une maison
- Coadout 1 455 €/m² une maison
- Moustéru 1 288 €/m² une maison
- Bourbriac 1 243 €/m² une maison
- Gurunhuel 748 €/m² une maison
Estimer un bien à Guingamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Pierre Mendès France | 81 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 111 €/m² |
| 3 allée Pierre Mendès France | 81 m² | 4 | 116 300 € | janvier 2025 | 1 436 €/m² |
| 12 allée Pierre Mendès France | 82 m² | 4 | 101 700 € | mars 2025 | 1 240 €/m² |
| 13 allée Pierre Mendès France | 82 m² | 4 | 125 300 € | février 2025 | 1 528 €/m² |
| 10 rue de la Madeleine | 82 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 421 €/m² |
| 9 rue Raymond Poincaré | 76 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 724 €/m² |
| 30 rue de Kersalic | 81 m² | 4 | 157 990 € | décembre 2023 | 2 239 €/m² |
| 31 rue Paul Serusier | 83 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 892 €/m² |
| 2 rue Jean-Pierre Calloch | 83 m² | 4 | 108 000 € | avril 2024 | 1 318 €/m² |
| 12 résidence Joseph le Monnier | 80 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 768 €/m² |
| 7 rue Paul Serusier | 75 m² | 4 | 102 000 € | avril 2025 | 1 360 €/m² |
| 20 rue du Moulin au Cuivre | 78 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 2 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 78,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 336 €/m² à 2 383 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 562 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 4 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guingamp, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 844 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 371 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guingamp, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guingamp
- Combien coûte le mètre carré à Guingamp ?
- Le prix médian à Guingamp est de 2 383 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 93 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 4 053 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guingamp ?
- le Murio, à 2 069 €/m². Le moins cher est la Chesnaye, à 1 136 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guingamp ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guingamp
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : le Murio à 2 069 €/m², la Chesnaye à 1 136 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ile St Michel 1 601 €/m² 217 ventes, 34 % de maisons
- Cadolan 1 370 €/m² 172 ventes, 33 % de maisons
- le Murio 2 069 €/m² 91 ventes, 58 % de maisons
- les Petites Salles 1 712 €/m² 81 ventes, 99 % de maisons
- le Verger 1 727 €/m² 59 ventes, 95 % de maisons
- Gourland 1 367 €/m² 42 ventes, 71 % de maisons
- la Chesnaye 1 136 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Guingamp porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Petit Lourdes (11).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 080 €/m² 133 ventes
- section AP 1 758 €/m² 62 ventes
- section AO 1 653 €/m² 16 ventes
- section AK 1 643 €/m² 57 ventes
- section AH 1 507 €/m² 66 ventes
- section AD 1 493 €/m² 70 ventes
- section AC 1 407 €/m² 20 ventes
- section AB 1 399 €/m² 30 ventes
- section AM 1 368 €/m² 73 ventes
- section AL 1 367 €/m² 96 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Guingamp, 8 ont pu être situées, et 701 ventes sur 713 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 713 retenues à Guingamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Montbareil | appartement | 39 m² | 1 | 158 055 € | 4 053 | décembre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 51 100 € | 2 839 | décembre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 68 500 € | 3 806 | décembre 2025 | |
| 4 F rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 66 m² | 4 | 133 000 € | 2 015 | décembre 2025 | |
| 4 F rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 55 m² | 3 | 82 000 € | 1 491 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard Georges Clemenceau | appartement | 68 m² | 4 | 80 000 € | 1 176 | novembre 2025 | |
| 4 C rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 74 m² | 5 | 13 m² | 72 000 € | 973 | novembre 2025 |
| 16 résidence Joseph le Monnier | maison | 91 m² | 5 | 268 m² | 181 000 € | 1 989 | novembre 2025 |
| 28 rue de l'Abbaye | maison | 68 m² | 2 | 210 m² | 94 000 € | 1 382 | novembre 2025 |
| 18 rue du Maréchal Foch | maison | 100 m² | 5 | 452 m² | 111 600 € | 1 116 | novembre 2025 |
| 10 rue Saint-Léonard | maison | 67 m² | 5 | 433 m² | 108 000 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 10 rue Montbareil | appartement | 34 m² | 1 | 168 115 € | 4 945 | novembre 2025 | |
| 4 rue Jean-Pierre Calloch | maison | 66 m² | 4 | 349 m² | 114 000 € | 1 727 | novembre 2025 |
| 4 C rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 74 m² | 5 | 67 000 € | 905 | novembre 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 26 m² | 1 | 130 295 € | 5 011 | novembre 2025 | |
| 16 rue de Pors An Quen | maison | 72 m² | 3 | 199 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2025 |
| 4 rue Rustang | maison | 80 m² | 2 | 87 m² | 158 000 € | 1 975 | novembre 2025 |
| 44 rue du Maréchal Joffre | maison | 250 m² | 9 | 1 748 m² | 700 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 26 rue François de Fichonas | maison | 92 m² | 5 | 593 m² | 125 000 € | 1 359 | octobre 2025 |
| 1 rue Notre-Dame | appartement | 110 m² | 5 | 165 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Douet | maison | 200 m² | 8 | 1 382 m² | 419 000 € | 2 095 | octobre 2025 |
| 4 D rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Moulin au Cuivre | maison | 137 m² | 7 | 690 m² | 73 750 € | 538 | octobre 2025 |
| 4 rue du Docteur Corson | maison | 99 m² | 6 | 288 m² | 256 500 € | 2 591 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 51 800 € | 2 878 | octobre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 50 700 € | 2 817 | octobre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 64 000 € | 3 556 | octobre 2025 | |
| 32 rue du Général Pastol | maison | 65 m² | 4 | 272 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 10 rue Montbareil | appartement | 29 m² | 1 | 147 445 € | 5 084 | octobre 2025 | |
| 71 bis rue de l'Yser | maison | 100 m² | 3 | 447 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 15 rue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Petit Lourdes | maison | 73 m² | 4 | 582 m² | 139 500 € | 1 911 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 51 300 € | 2 850 | octobre 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 30 m² | 1 | 220 500 € | 7 350 | octobre 2025 | |
| 7 rue Hyacinthe Cheval | maison | 79 m² | 5 | 270 m² | 78 000 € | 987 | octobre 2025 |
| 36 rue Penquer | maison | 35 m² | 1 | 468 m² | 60 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 10 rue Montbareil | appartement | 36 m² | 1 | 176 160 € | 4 893 | septembre 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 39 m² | 1 | 160 175 € | 4 107 | septembre 2025 | |
| 4 bis rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 66 m² | 4 | 133 000 € | 2 015 | septembre 2025 | |
| 46 boulevard Georges Clemenceau | maison | 67 m² | 2 | 784 m² | 400 000 € | 5 970 | septembre 2025 |
| 10 rue Montbareil | appartement | 46 m² | 1 | 201 345 € | 4 377 | septembre 2025 | |
| 18 rue de l'Yser | appartement | 18 m² | 1 | 46 000 € | 2 556 | septembre 2025 | |
| 1 rue Notre-Dame | appartement | 66 m² | 2 | 80 000 € | 1 212 | septembre 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 51 300 € | 2 850 | septembre 2025 | |
| 4 rue François de Fichonas | maison | 54 m² | 3 | 588 m² | 190 000 € | 3 519 | septembre 2025 |
| 4 F rue Ernest du Laurens de la Barre | appartement | 55 m² | 3 | 67 000 € | 1 218 | septembre 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 34 m² | 1 | 163 795 € | 4 818 | septembre 2025 | |
| 15 rue Paul Doumer | maison | 106 m² | 4 | 700 m² | 285 000 € | 2 689 | septembre 2025 |
| 20 rue du Maréchal Foch | maison | 72 m² | 4 | 808 m² | 105 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 12 avenue John Fitzgerald Kennedy | appartement | 95 m² | 5 | 172 000 € | 1 811 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Vally | appartement | 65 m² | 3 | 136 000 € | 2 092 | septembre 2025 | |
| 3 rue Kernejo | appartement | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 | septembre 2025 | |
| 5 rue de l'Yser | appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 | septembre 2025 | |
| 3 rue André Lorgeré | appartement | 72 m² | 4 | 112 080 € | 1 557 | septembre 2025 | |
| 16 D rue des Ponts Saint-Michel | maison | 30 m² | 2 | 816 m² | 114 403 € | 3 813 | septembre 2025 |
| 38 route de Bourbriac | maison | 74 m² | 5 | 233 m² | 158 000 € | 2 135 | août 2025 |
| 17 rue de la Pompe | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | août 2025 | |
| 3 rue André Lorgeré | appartement | 72 m² | 4 | 117 664 € | 1 634 | août 2025 | |
| 18 rue de l'Yser | appartement | 20 m² | 1 | 27 000 € | 1 350 | août 2025 | |
| 5 rue Marie Follezou | maison | 75 m² | 3 | 340 m² | 217 600 € | 2 901 | août 2025 |
| 49 A boulevard de la Marne | maison | 30 m² | 2 | 101 m² | 80 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 35 rue de l'Abbaye | maison | 70 m² | 2 | 201 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Aqueduc | appartement | 55 m² | 3 | 65 000 € | 1 182 | juillet 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 34 m² | 1 | 169 145 € | 4 975 | juillet 2025 | |
| 20 C rue du Maréchal Joffre | appartement | 64 m² | 3 | 118 500 € | 1 852 | juillet 2025 | |
| 15 rue Saint-Nicolas | appartement | 40 m² | 2 | 46 000 € | 1 150 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Cosquer | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | juillet 2025 | |
| 3 rue André Lorgeré | appartement | 72 m² | 4 | 75 000 € | 1 042 | juillet 2025 | |
| 22 rue de Pors An Quen | appartement | 56 m² | 3 | 133 000 € | 2 375 | juillet 2025 | |
| 15 rue Anatole le Braz | appartement | 40 m² | 2 | 107 500 € | 2 688 | juillet 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 39 m² | 1 | 147 145 € | 3 773 | juillet 2025 | |
| 30 rue du Pot d'Argent | maison | 30 m² | 1 | 47 m² | 221 705 € | 7 390 | juillet 2025 |
| 6 rue Saint-Julien | maison | 74 m² | 5 | 281 m² | 79 405 € | 1 073 | juillet 2025 |
| 15 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 85 500 € | 1 859 | juillet 2025 | |
| 10 rue Paul Thielemans | appartement | 18 m² | 1 | 50 900 € | 2 828 | juillet 2025 | |
| 2 rue Kernejo | appartement | 55 m² | 3 | 66 000 € | 1 200 | juillet 2025 | |
| 10 rue Montbareil | appartement | 27 m² | 1 | 216 500 € | 8 019 | juillet 2025 | |
| 7 impasse des Ajoncs d'Or | maison | 100 m² | 5 | 652 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
Autour de Guingamp
Guingamp est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Guingamp est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 15 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ploumagoar 1 944 €/m²
- Pabu 1 795 €/m²
- Grâces 1 857 €/m²
- Saint-Agathon 2 838 €/m²
- Bourbriac 1 243 €/m²
- Plouisy 1 679 €/m²
- Tréglamus 1 511 €/m²
- Squiffiec 1 538 €/m²
- Moustéru 1 288 €/m²
- Coadout 1 455 €/m²
- Trégonneau 1 860 €/m²
- Kermoroc'h 1 577 €/m²
- Gurunhuel 748 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guingamp touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grâces 1 857 €/m² 2,7 km
- Pabu 1 795 €/m² 2,9 km
- Plouisy 1 679 €/m² 3,2 km
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 4,0 km
- Ploumagoar 1 944 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guingamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbriac 1 243 €/m² 11,1 km, 2 145 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 12,7 km, 3 974 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 13,2 km, 4 889 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 13,4 km, 2 448 hab.
- Plélo 1 878 €/m² 17,3 km, 3 344 hab.
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 19,7 km, 2 629 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage Bonaparte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malaunay à 7,3 km, bois d'Avaugour à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guingamp ?
- jan 6,2 %
- fév 8,0 %
- mars 7,6 %
- avr 8,4 %
- mai 6,0 %
- juin 9,5 %
- juil 10,8 %
- août 8,1 %
- sept 9,8 %
- oct 9,3 %
- nov 6,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 59 | 1 302 €/m² | 112 |
| 2022 | 1 324 €/m² | 59 | 1 636 €/m² | 97 |
| 2023 | 1 572 €/m² | 48 | 1 493 €/m² | 60 |
| 2024 | 1 975 €/m² | 64 | 1 692 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 383 €/m² | 93 | 1 714 €/m² | 67 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.