Les découpages autour de Graignes-Mesnil-Angot
Le prix dans l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Graignes-Mesnil-Angot est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m² une maison
- Méautis 1 738 €/m² une maison
- Carentan-les-Marais pôle 1 719 €/m² une maison
- Auvers 1 619 €/m² une maison
- Baupte 1 510 €/m² une maison
- Appeville 1 346 €/m² une maison
- Terre-et-Marais 1 338 €/m² une maison
- Graignes-Mesnil-Angot 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Graignes-Mesnil-Angot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Landes | 94 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 956 €/m² |
| 2 Les Landes | 94 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 441 €/m² |
| 35 rue du Haut Vernay | 95 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 812 €/m² |
| 7 rue des Vaux | 91 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 185 €/m² |
| 407 rue du 11 Juin 1944 | 110 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 20 rue du Haut Vernay | 110 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 045 €/m² |
| 5 Le Semnard | 98 m² | 5 | 156 000 € | janvier 2024 | 1 336 €/m² |
| 19 Le Semnard | 105 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 086 €/m² |
| 9 Le Rotz | 90 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 697 €/m² |
| 25 rue du Haut Vernay | 89 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2023 | 303 €/m² |
| 137 rue du 507e Rip | 77 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 169 €/m² |
| 244 rue de la Menourie | 102 m² | 3 | 69 000 € | octobre 2022 | 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 1 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Graignes-Mesnil-Angot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 257 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Graignes-Mesnil-Angot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Graignes-Mesnil-Angot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 rue du 507e Rip | maison | 77 m² | 4 | 1 049 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2025 |
| 407 rue du 11 Juin 1944 | maison | 110 m² | 4 | 948 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 20 rue du Haut Vernay | maison | 110 m² | 4 | 1 324 m² | 115 000 € | 1 045 | juillet 2025 |
| 9 rue du Haut Vernay | maison | 81 m² | 3 | 8 316 m² | 118 000 € | 1 457 | janvier 2025 |
| 1 rue A. Musson | maison | 123 m² | 4 | 4 658 m² | 112 000 € | 911 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Cavée | maison | 71 m² | 1 | 575 m² | 25 000 € | 352 | janvier 2025 |
| 13 rue du Haut Vernay | maison | 118 m² | 5 | 423 m² | 83 000 € | 703 | décembre 2024 |
| 9 rue de l'Aunay | maison | 144 m² | 6 | 3 341 m² | 190 000 € | 1 319 | novembre 2024 |
| 1 A rue de l'Aunay | maison | 50 m² | 2 | 616 m² | 71 000 € | 1 420 | juillet 2024 |
| 1 Le Mont | maison | 160 m² | 7 | 2 220 m² | 218 400 € | 1 365 | avril 2024 |
| 6 rue de la Cavée | maison | 71 m² | 1 | 575 m² | 25 000 € | 352 | mars 2024 |
| 4 rue Nouet | maison | 83 m² | 3 | 905 m² | 90 000 € | 1 084 | janvier 2024 |
| 5 Le Semnard | maison | 98 m² | 5 | 3 477 m² | 156 000 € | 1 592 | janvier 2024 |
| 7 rue des Vaux | maison | 91 m² | 4 | 14 908 m² | 120 000 € | 1 319 | décembre 2023 |
| 9 Le Rotz | maison | 90 m² | 3 | 8 253 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2023 |
| 13 La Goucherie | maison | 48 m² | 3 | 4 686 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 2 862 m² | 156 000 € | 2 229 | octobre 2023 |
| 13 La Barre du Pre | maison | 150 m² | 5 | 15 405 m² | 226 469 € | 1 510 | septembre 2023 |
| 25 rue du Haut Vernay | maison | 89 m² | 3 | 284 m² | 30 000 € | 337 | septembre 2023 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 116 m² | 3 | 1 264 m² | 173 000 € | 1 491 | septembre 2023 |
| 283 rue de la Menourie | maison | 158 m² | 6 | 1 137 m² | 203 500 € | 1 288 | août 2023 |
| 21 La Goucherie | maison | 75 m² | 2 | 708 m² | 74 500 € | 993 | mai 2023 |
| 1 rue des Jeanneries | maison | 85 m² | 3 | 1 426 m² | 90 000 € | 1 059 | avril 2023 |
| 3 La Reculerie | maison | 60 m² | 2 | 3 198 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 2 Les Landes | maison | 94 m² | 4 | 5 346 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2023 |
| 24 rue du Port Saint - Pierre | maison | 190 m² | 8 | 6 883 m² | 180 000 € | 947 | avril 2023 |
| 5 Le Rotz | maison | 119 m² | 4 | 8 358 m² | 140 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 16 rue de l'Aunay | maison | 83 m² | 3 | 2 223 m² | 90 000 € | 1 084 | février 2023 |
| 2 rue de Thieuville | maison | 50 m² | 2 | 879 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 1 Le Pont Ferey | maison | 50 m² | 2 | 1 156 m² | 35 000 € | 700 | décembre 2022 |
| 9 La Barre du Pre | maison | 56 m² | 4 | 2 289 m² | 158 000 € | 2 821 | novembre 2022 |
| 244 rue de la Menourie | maison | 102 m² | 3 | 383 m² | 69 000 € | 676 | octobre 2022 |
| 10 route des Cigognes | maison | 115 m² | 5 | 1 194 m² | 158 222 € | 1 376 | août 2022 |
| 2 rue du Port Saint - Pierre | maison | 152 m² | 5 | 2 804 m² | 180 000 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 255 m² | 130 500 € | 1 088 | juin 2022 |
| 19 Le Semnard | maison | 105 m² | 4 | 2 858 m² | 110 000 € | 1 048 | avril 2022 |
| 10 La Brianderie | maison | 76 m² | 3 | 14 625 m² | 90 000 € | 1 184 | avril 2022 |
| 2 Les Landes | maison | 94 m² | 4 | 5 346 m² | 40 000 € | 426 | février 2022 |
| 5 rue du 11 Juin 1944 | maison | 85 m² | 6 | 460 m² | 87 500 € | 1 029 | février 2022 |
| 9 rue du 11 Juin 1944 | maison | 76 m² | 4 | 472 m² | 128 100 € | 1 686 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Cavée | maison | 119 m² | 7 | 438 m² | 45 000 € | 378 | novembre 2021 |
| 35 rue du Haut Vernay | maison | 95 m² | 4 | 1 810 m² | 75 000 € | 789 | octobre 2021 |
| 21 bis rue de l'Aunay | maison | 187 m² | 6 | 1 508 m² | 235 000 € | 1 257 | septembre 2021 |
| 283 rue de la Menourie | maison | 158 m² | 6 | 1 137 m² | 170 000 € | 1 076 | août 2021 |
| 2 Le Bas Huet | maison | 90 m² | 6 | 1 789 m² | 138 500 € | 1 539 | juillet 2021 |
| 4 rue des Champs | maison | 183 m² | 7 | 774 m² | 190 000 € | 1 038 | juin 2021 |
| 19 rue de l'Aunay | maison | 140 m² | 5 | 2 034 m² | 77 000 € | 550 | avril 2021 |
| 8 Le Semnard | maison | 77 m² | 3 | 2 923 m² | 165 875 € | 2 154 | mars 2021 |
| 19 La Barre du Pre | maison | 70 m² | 3 | 2 141 m² | 39 500 € | 564 | février 2021 |
| 39 A rue du 11 Juin 1944 | maison | 118 m² | 6 | 751 m² | 173 000 € | 1 466 | janvier 2021 |
Autour de Graignes-Mesnil-Angot
Graignes-Mesnil-Angot est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Graignes-Mesnil-Angot appartient à l'aire d'attraction de Carentan-les-Marais, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m²
- Terre-et-Marais 1 338 €/m²
- Sainte-Marie-du-Mont 2 162 €/m²
- Auvers 1 619 €/m²
- Méautis 1 738 €/m²
- Baupte 1 510 €/m²
- Appeville 1 346 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-André-de-Bohon, Blosville, Liesville-sur-Douve, Raids, Hiesville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Graignes-Mesnil-Angot touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² 4,1 km
- Tribehou 1 113 €/m² 4,7 km
- Pont-Hébert 1 532 €/m² 6,1 km
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Véneron, Le Dézert, Saint-André-de-Bohon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graignes-Mesnil-Angot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 11,5 km, 3 543 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 13,1 km, 2 761 hab.
- Agneaux 1 958 €/m² 14,3 km, 4 286 hab.
- Saint-Lô 1 609 €/m² 16,1 km, 19 471 hab.
- Périers 1 214 €/m² 16,5 km, 2 376 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 19,3 km, 3 208 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des marais de la Taute à 3,5 km, parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin à 8,3 km
- rivières Terrette à 3,0 km, Lozon à 5,0 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 068 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 232 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 107 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.