Les découpages autour de Guillon-Terre-Plaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guillon-Terre-Plaine est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guillon-Terre-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin de la Rivière | 90 m² | 4 | 30 000 € | juin 2025 | 286 €/m² |
| 29 grande Rue de Courterolles | 88 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 478 €/m² |
| 14 grande Rue Grande Rue | 87 m² | 4 | 67 000 € | mai 2024 | 463 €/m² |
| 36 grande Rue de Courterolles | 86 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2024 | 323 €/m² |
| 14 rue de l'Eautartre | 90 m² | 4 | 96 890 € | juillet 2021 | 848 €/m² |
| 7 rue Colbert | 92 m² | 4 | 78 000 € | novembre 2021 | 659 €/m² |
| 1 rue de Brécy | 84 m² | 4 | 32 000 € | novembre 2023 | 301 €/m² |
| 15 grande Rue de Perrigny | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 694 €/m² |
| 40 rue Henri Sannejouand | 80 m² | 4 | 86 000 € | avril 2023 | 801 €/m² |
| 5 rue de la Revenue | 100 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 777 €/m² |
| 3 rue de Montot | 96 m² | 3 | 128 000 € | mars 2023 | 944 €/m² |
| 18 rue du Pont | 82 m² | 3 | 123 000 € | juillet 2024 | 1 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guillon-Terre-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 912 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guillon-Terre-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guillon-Terre-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Guillon-Terre-Plaine ?
- Le prix médian à Guillon-Terre-Plaine est de 796 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guillon-Terre-Plaine ?
- Les maisons vendues à Guillon-Terre-Plaine ont un terrain médian de 866 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Guillon-Terre-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Henri Sannejouand | maison | 149 m² | 5 | 4 697 m² | 350 650 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 141 m² | 6 | 4 765 m² | 222 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 121 m² | 6 | 75 000 € | 620 | novembre 2025 | |
| 38 grande Rue de Courterolles | maison | 58 m² | 3 | 543 m² | 45 000 € | 776 | août 2025 |
| 21 rue des Vaux Marins | maison | 108 m² | 3 | 746 m² | 30 000 € | 278 | juillet 2025 |
| 19 chemin de la Rivière | maison | 90 m² | 4 | 1 614 m² | 30 000 € | 333 | juin 2025 |
| 18 rue de Montréal | maison | 71 m² | 4 | 359 m² | 58 000 € | 817 | avril 2025 |
| 6 route de Toutry | maison | 64 m² | 3 | 1 493 m² | 40 000 € | 625 | avril 2025 |
| 17 route de Guillon à Vignes | maison | 80 m² | 3 | 1 212 m² | 54 000 € | 675 | avril 2025 |
| 27 rue de l'Eautartre | maison | 73 m² | 1 | 278 m² | 66 000 € | 904 | mars 2025 |
| 20 grande Rue Grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 610 m² | 45 000 € | 833 | février 2025 |
| 43 rue Henri Sannejouand | maison | 130 m² | 5 | 3 546 m² | 257 000 € | 1 977 | février 2025 |
| 9 rue de la Brèche | maison | 63 m² | 3 | 257 m² | 75 000 € | 1 190 | décembre 2024 |
| 36 grande Rue de Courterolles | maison | 86 m² | 4 | 912 m² | 40 000 € | 465 | décembre 2024 |
| 29 grande Rue de Courterolles | maison | 88 m² | 4 | 820 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2024 |
| 20 route de Toutry | maison | 176 m² | 6 | 1 319 m² | 251 500 € | 1 429 | août 2024 |
| 14 rue du Presbytère | maison | 100 m² | 7 | 1 160 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 18 rue du Pont | maison | 82 m² | 3 | 1 420 m² | 123 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 14 grande Rue Grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 2 401 m² | 67 000 € | 770 | mai 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 105 m² | 6 | 810 m² | 150 000 € | 1 429 | janvier 2024 |
| 1 rue de Brécy | maison | 84 m² | 4 | 565 m² | 32 000 € | 381 | novembre 2023 |
| 13 rue des Vaux Marins | maison | 118 m² | 5 | 1 084 m² | 130 000 € | 1 102 | septembre 2023 |
| 15 grande Rue de Perrigny | maison | 100 m² | 4 | 1 932 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 22 rue de la Brèche | maison | 52 m² | 3 | 420 m² | 108 000 € | 2 077 | juillet 2023 |
| 14 rue des Vaux Marins | maison | 35 m² | 1 | 5 348 m² | 12 000 € | 343 | avril 2023 |
| 40 rue Henri Sannejouand | maison | 80 m² | 4 | 820 m² | 86 000 € | 1 075 | avril 2023 |
| 3 rue de Montot | maison | 96 m² | 3 | 1 826 m² | 128 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 1 route de Guillon à Vignes | maison | 211 m² | 6 | 6 283 m² | 95 000 € | 450 | décembre 2022 |
| 2 grande Rue de Courterolles | maison | 32 m² | 1 | 125 m² | 29 000 € | 906 | novembre 2022 |
| 4 rue des Vaux Marins | maison | 114 m² | 5 | 420 m² | 69 000 € | 605 | octobre 2022 |
| 19 rue de l'Eautartre | maison | 106 m² | 5 | 770 m² | 110 000 € | 1 038 | juillet 2022 |
| 3 rue du Moulin de Trevilly | maison | 80 m² | 3 | 1 665 m² | 115 000 € | 1 438 | mai 2022 |
| 9 rue des Vaux Marins | maison | 100 m² | 3 | 2 333 m² | 151 000 € | 1 510 | mars 2022 |
| 5 rue de la Revenue | maison | 100 m² | 4 | 3 344 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2022 |
| 1 rue des Vaux Marins | maison | 136 m² | 6 | 655 m² | 124 000 € | 912 | janvier 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 5 735 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 7 rue Colbert | maison | 92 m² | 4 | 457 m² | 78 000 € | 848 | novembre 2021 |
| 2 rue des Vaux Marins | maison | 46 m² | 3 | 177 m² | 75 000 € | 1 630 | octobre 2021 |
| 3 route de Guillon - Courterolles | maison | 137 m² | 5 | 307 m² | 143 000 € | 1 044 | août 2021 |
| 4 grande Rue Grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 1 666 m² | 31 000 € | 517 | juillet 2021 |
| 14 rue de l'Eautartre | maison | 90 m² | 4 | 130 m² | 96 890 € | 1 077 | juillet 2021 |
| 15 rue de Montréal | maison | 120 m² | 5 | 462 m² | 69 000 € | 575 | mai 2021 |
| 12 rue de Varennes | maison | 107 m² | 3 | 685 m² | 139 000 € | 1 299 | mars 2021 |
Autour de Guillon-Terre-Plaine
Guillon-Terre-Plaine est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 77 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Guillon-Terre-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
- Pontaubert 1 341 €/m²
Les communes limitrophes
Guillon-Terre-Plaine touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toutry Côte-d'Or 550 €/m² 5,0 km
- Époisses Côte-d'Or 1 147 €/m² 8,2 km
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Montréal, Savigny-en-Terre-Plaine, Saint-André-en-Terre-Plaine, Angely, Talcy, Athie, Cussy-les-Forges, Santigny, Pisy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guillon-Terre-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 12,3 km, 6 305 hab.
- Semur-en-Auxois Côte-d'Or 1 654 €/m² 20,5 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Saint-Ambroise à 8,5 km, de Villiers à 9,0 km
- rivières Creusant à 9,2 km, Argentale à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guillon-Terre-Plaine ?
Les maisons vendues à Guillon-Terre-Plaine ont un terrain médian de 866 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 8 |
| 2022 | 975 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 075 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 145 €/m² | 8 |
| 2025 | 796 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.