Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Magny (Yonne)

1 669€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 950 1 695 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Magny

Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon

41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Magny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 1 150 m² de terrain

65 500 € à 146 500 €

médiane des comparables 89 500 €, soit 1 277 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Magny, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 place Francois Gibon 65 m² 3 85 000 € avril 2023 1 554 €/m²
5 route du Morvan 77 m² 3 98 100 € janvier 2025 1 199 €/m²
17 rue Pasteur 63 m² 3 70 000 € juillet 2023 1 277 €/m²
38 route de Marrault 68 m² 4 166 470 € septembre 2025 2 322 €/m²
14 rue Anne-Marie Couettant 70 m² 4 58 000 € juin 2021 1 021 €/m²
29 rue du Plessis 70 m² 4 55 000 € janvier 2021 939 €/m²
18 rue Pasteur 65 m² 2 134 000 € décembre 2024 2 094 €/m²
1 route Nationale 80 m² 4 76 000 € décembre 2024 729 €/m²
4 rue du Parc 56 m² 3 85 000 € juillet 2021 1 734 €/m²
17 rue des Étangs 60 m² 2 27 075 € août 2022 574 €/m²
29 route de Marrault 55 m² 3 106 500 € août 2021 2 237 €/m²
4 chemin des Bilands 85 m² 4 70 000 € juin 2022 933 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Magny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 819 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 669 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Magny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 669 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 829 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 819 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Magny

Combien coûte le mètre carré à Magny (Yonne) ?
Le prix médian à Magny est de 1 669 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 695 €/m².
Combien vaut le terrain à Magny ?
Les maisons vendues à Magny ont un terrain médian de 1 114 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Magny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 grande Rue d'Etree maison 120 m² 3 2 351 m² 170 000 € 1 417 novembre 2025
38 route de Marrault maison 68 m² 4 1 179 m² 166 470 € 2 448 septembre 2025
21 route de Marrault maison 45 m² 1 1 535 m² 96 000 € 2 133 septembre 2025
5 route du Morvan maison 77 m² 3 1 292 m² 98 100 € 1 274 janvier 2025
13 route de Marrault maison 150 m² 4 973 m² 118 000 € 787 décembre 2024
1 route Nationale maison 80 m² 4 4 047 m² 76 000 € 950 décembre 2024
18 rue Pasteur maison 65 m² 2 803 m² 134 000 € 2 062 décembre 2024
6 rue du Bouquin maison 120 m² 5 1 081 m² 203 400 € 1 695 octobre 2024
25 route de Marrault maison 40 m² 3 516 m² 66 750 € 1 669 février 2024
8 rue du Plessis maison 170 m² 4 3 130 m² 375 250 € 2 207 octobre 2023
4 chemin Goujon maison 100 m² 4 1 375 m² 166 000 € 1 660 octobre 2023
17 rue Pasteur maison 63 m² 3 2 289 m² 70 000 € 1 111 juillet 2023
19 rue Pasteur maison 53 m² 2 1 274 m² 58 500 € 1 104 mai 2023
4 place Francois Gibon maison 65 m² 3 2 103 m² 85 000 € 1 308 avril 2023
17 rue des Étangs maison 60 m² 2 262 m² 27 075 € 451 août 2022
15 rue des Étangs maison 144 m² 3 1 811 m² 261 925 € 1 819 août 2022
7 route du Morvan maison 33 m² 2 756 m² 78 000 € 2 364 juillet 2022
8 chemin du Pre au Cure maison 151 m² 5 1 147 m² 290 000 € 1 921 juin 2022
4 chemin des Bilands maison 85 m² 4 367 m² 70 000 € 824 juin 2022
22 rue de l'Huche Marteau maison 185 m² 4 991 m² 200 000 € 1 081 avril 2022
12 rue de la Garenne maison 50 m² 3 1 982 m² 73 000 € 1 460 mars 2022
3 route du Morvan maison 45 m² 2 1 841 m² 75 929 € 1 687 février 2022
29 route de Marrault maison 55 m² 3 636 m² 106 500 € 1 936 août 2021
4 rue du Parc maison 56 m² 3 900 m² 85 000 € 1 518 juillet 2021
6 rue du Bouquin maison 120 m² 5 1 081 m² 214 000 € 1 783 juillet 2021
6 rue des Écoles maison 134 m² 5 879 m² 195 000 € 1 455 juin 2021
14 rue Anne-Marie Couettant maison 70 m² 4 221 m² 58 000 € 829 juin 2021
29 rue du Plessis maison 70 m² 4 567 m² 55 000 € 786 janvier 2021

Autour de Magny

Magny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 81 km.

L'aire dont elle dépend

Magny appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Magny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cussy-les-Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois Boussadon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Villiers à 2,3 km, bois des Courtois à 3,8 km
  • lac de barrage lac du Crescent à 12 km
  • rivières Creusant à 3,7 km, Romanée à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Magny ?

Les maisons vendues à Magny ont un terrain médian de 1 114 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 487 €/m² 6
2022 1 574 €/m² 8
2023 1 308 €/m² 5
2024 1 669 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.