Les découpages autour de Précy-le-Sec
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précy-le-Sec est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Précy-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ruelle de l'Institution | 70 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 7 grande Rue | 70 m² | 3 | 33 600 € | décembre 2022 | 468 €/m² |
| 11 ruelle de l'Institution | 66 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 756 €/m² |
| 20 rue Dervis | 69 m² | 3 | 60 990 € | novembre 2021 | 923 €/m² |
| 77 A grande Rue | 75 m² | 2 | 65 000 € | décembre 2023 | 793 €/m² |
| 4 grande Rue | 74 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 453 €/m² |
| 33 D grande Rue | 59 m² | 2 | 55 000 € | mars 2025 | 880 €/m² |
| 10 rue Dervis | 87 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 978 €/m² |
| 33 D grande Rue | 59 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 173 €/m² |
| 25 grande Rue | 60 m² | 4 | 48 000 € | mars 2021 | 894 €/m² |
| 48 D grande Rue | 87 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2024 | 1 118 €/m² |
| 28 grande Rue | 100 m² | 3 | 129 600 € | février 2022 | 1 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Précy-le-Sec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 800 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Précy-le-Sec
- Combien coûte le mètre carré à Précy-le-Sec ?
- Le prix médian à Précy-le-Sec est de 1 126 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 486 €/m².
- Combien vaut le terrain à Précy-le-Sec ?
- Les maisons vendues à Précy-le-Sec ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Précy-le-Sec depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 679 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 33 D grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 633 m² | 55 000 € | 932 | mars 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 74 m² | 5 | 991 m² | 110 000 € | 1 486 | novembre 2024 |
| 11 ruelle de l'Institution | maison | 66 m² | 3 | 597 m² | 50 000 € | 758 | septembre 2024 |
| 7 ruelle de l'Institution | maison | 70 m² | 3 | 298 m² | 108 000 € | 1 543 | septembre 2024 |
| 80 bis grande Rue | maison | 35 m² | 1 | 544 m² | 28 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 48 D grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 704 m² | 98 000 € | 1 126 | juillet 2024 |
| 77 A grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 1 110 m² | 65 000 € | 867 | décembre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 24 m² | 1 | 30 m² | 15 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 33 D grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 1 910 m² | 80 000 € | 1 356 | octobre 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 578 m² | 33 600 € | 480 | décembre 2022 |
| 7 ruelle de l'Institution | maison | 59 m² | 5 | 370 m² | 36 000 € | 610 | avril 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 217 m² | 129 600 € | 1 296 | février 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 217 m² | 64 800 € | 648 | février 2022 |
| 10 rue Dervis | maison | 87 m² | 3 | 427 m² | 80 000 € | 920 | décembre 2021 |
| 20 rue Dervis | maison | 69 m² | 3 | 650 m² | 60 990 € | 884 | novembre 2021 |
| 51 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 263 m² | 85 000 € | 850 | octobre 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 87 m² | 48 000 € | 800 | mars 2021 |
Autour de Précy-le-Sec
Précy-le-Sec est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 97 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 26 km, Tonnerrois à 32 km, Forterre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Précy-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Précy-le-Sec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² 3,8 km
- Saint-Moré 868 €/m² 4,2 km
- Arcy-sur-Cure 890 €/m² 4,5 km
- Voutenay-sur-Cure 912 €/m² 4,8 km
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Girolles, Annay-la-Côte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précy-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 14,1 km, 6 305 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 24,1 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Monsieur à 5,0 km, bois de Montmorency à 5,6 km
- rivières Vau de Bouche à 4,9 km, Cousin à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Précy-le-Sec ?
Les maisons vendues à Précy-le-Sec ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.