Les découpages autour de Sauvigny-le-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauvigny-le-Bois est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauvigny-le-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle des Cloiseaux | 98 m² | 4 | 110 600 € | septembre 2025 | 1 081 €/m² |
| 28 rue de l'Euche | 95 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 323 €/m² |
| 7 Champ Berdin | 105 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 1 910 €/m² |
| 11 rue du Pré Joli | 89 m² | 4 | 106 000 € | juin 2023 | 1 183 €/m² |
| 16 rue des Acacias | 104 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 240 €/m² |
| 1 rue des Fontaines | 106 m² | 3 | 245 000 € | mai 2024 | 2 259 €/m² |
| 15 chemin du Prieure | 94 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 1 rue du Crot Canard | 88 m² | 4 | 160 200 € | décembre 2022 | 1 728 €/m² |
| 2 rue du Sud | 99 m² | 5 | 75 476 € | novembre 2021 | 858 €/m² |
| 52 rue de la Liberté | 98 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2021 | 778 €/m² |
| 2 impasse Fouchard | 116 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2021 | 1 523 €/m² |
| 14 rue Fleurie | 84 m² | 4 | 220 000 € | juin 2022 | 2 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 202 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauvigny-le-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 118 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauvigny-le-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sauvigny-le-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Sauvigny-le-Bois ?
- Le prix médian à Sauvigny-le-Bois est de 1 330 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 202 €/m² et 1 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauvigny-le-Bois ?
- Les maisons vendues à Sauvigny-le-Bois ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sauvigny-le-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Liberté | maison | 173 m² | 4 | 1 472 m² | 81 214 € | 469 | novembre 2025 |
| 3 ruelle des Cloiseaux | maison | 98 m² | 4 | 832 m² | 110 600 € | 1 129 | septembre 2025 |
| 29 rue Fleurie | appartement | 70 m² | 3 | 818 m² | 25 000 € | 357 | mai 2025 |
| 12 rue Fleurie | maison | 70 m² | 3 | 2 182 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 54 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 2 | 353 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 15 chemin du Prieure | maison | 94 m² | 5 | 1 509 m² | 125 000 € | 1 330 | décembre 2024 |
| 16 rue des Acacias | maison | 104 m² | 5 | 335 m² | 125 000 € | 1 202 | juillet 2024 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 106 m² | 3 | 1 902 m² | 245 000 € | 2 311 | mai 2024 |
| 83 rue de la Liberté | maison | 161 m² | 5 | 795 m² | 180 000 € | 1 118 | mai 2024 |
| 50 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 448 m² | 208 150 € | 1 735 | mars 2024 |
| 83 rue de la Liberté | maison | 161 m² | 5 | 795 m² | 180 000 € | 1 118 | octobre 2023 |
| 37 rue de la Liberté | maison | 173 m² | 4 | 1 472 m² | 75 000 € | 434 | juin 2023 |
| 11 rue du Pré Joli | maison | 89 m² | 4 | 439 m² | 106 000 € | 1 191 | juin 2023 |
| 1 rue du Crot Canard | maison | 88 m² | 4 | 624 m² | 160 200 € | 1 820 | décembre 2022 |
| 70 rue de la Liberté | maison | 134 m² | 7 | 1 540 m² | 142 000 € | 1 060 | septembre 2022 |
| 8 rue des Rougelots | maison | 85 m² | 5 | 666 m² | 186 000 € | 2 188 | septembre 2022 |
| 28 rue de l'Euche | maison | 95 m² | 4 | 1 104 m² | 135 000 € | 1 421 | juillet 2022 |
| 9 rue des Lilas | maison | 213 m² | 6 | 8 010 m² | 219 000 € | 1 028 | juin 2022 |
| 14 rue Fleurie | maison | 84 m² | 4 | 1 893 m² | 220 000 € | 2 619 | juin 2022 |
| 11 rue des Acacias | maison | 83 m² | 5 | 1 194 m² | 113 000 € | 1 361 | juin 2022 |
| 42 rue de l'Euche | maison | 147 m² | 4 | 1 198 m² | 210 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 35 rue des Sources | maison | 64 m² | 2 | 440 m² | 35 000 € | 547 | mars 2022 |
| 3 rue des Noyers | maison | 71 m² | 3 | 1 640 m² | 90 000 € | 1 268 | décembre 2021 |
| 2 rue du Nord | maison | 139 m² | 7 | 968 m² | 124 000 € | 892 | décembre 2021 |
| 24 rue de Lorgelie | maison | 83 m² | 4 | 1 719 m² | 185 000 € | 2 229 | décembre 2021 |
| 2 rue du Sud | maison | 99 m² | 5 | 95 m² | 75 476 € | 762 | novembre 2021 |
| 7 Champ Berdin | maison | 105 m² | 4 | 796 m² | 190 000 € | 1 810 | novembre 2021 |
| 52 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 5 | 554 m² | 70 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 18 bis rue des Rougelots | maison | 84 m² | 4 | 187 m² | 139 000 € | 1 655 | octobre 2021 |
| 2 impasse Fouchard | maison | 116 m² | 4 | 1 074 m² | 169 000 € | 1 457 | septembre 2021 |
| 21 rue des Noyers | maison | 84 m² | 4 | 1 432 m² | 149 000 € | 1 774 | juillet 2021 |
| 14 bis rue des Rougelots | maison | 114 m² | 5 | 533 m² | 140 000 € | 1 228 | avril 2021 |
| 2 route de Sauvigny | maison | 105 m² | 6 | 993 m² | 76 000 € | 724 | février 2021 |
Autour de Sauvigny-le-Bois
Sauvigny-le-Bois est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 84 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 38 km, Auxerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Sauvigny-le-Bois appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
- Pontaubert 1 341 €/m²
Les communes limitrophes
Sauvigny-le-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étaule 1 759 €/m² 4,1 km
- Avallon 1 155 €/m² 4,7 km
- Magny 1 669 €/m² 5,0 km
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Provency, Athie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Courtois à 6,5 km, de Villiers à 6,8 km
- rivière Creusant à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sauvigny-le-Bois ?
Les maisons vendues à Sauvigny-le-Bois ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 268 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 421 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.