Prix de l'immobilier à Borre
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Borre
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Borre est la 159e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Borre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1387 route Nationale | 100 m² | 4 | 231 800 € | août 2024 | 2 410 €/m² |
| 1100 route Nationale | 100 m² | 4 | 130 200 € | novembre 2022 | 1 318 €/m² |
| 1 rue de la Brasserie Dom Moulin | 105 m² | 4 | 286 300 € | juillet 2025 | 2 731 €/m² |
| 5 voie Communale Lot du Champ du Moulin | 93 m² | 4 | 215 300 € | février 2022 | 2 318 €/m² |
| 12 lotissement de l'Houtland | 101 m² | 5 | 44 850 € | novembre 2021 | 506 €/m² |
| 13 voie Communale Lot du Champ du Moulin | 88 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 238 €/m² |
| 1386 route Nationale | 107 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 382 €/m² |
| 49 rue du Moulin | 116 m² | 4 | 211 125 € | août 2021 | 2 026 €/m² |
| 15 voie Communale Lot du Champ du Moulin | 121 m² | 4 | 259 000 € | juin 2022 | 2 126 €/m² |
| 113 route Nationale | 88 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 614 €/m² |
| 1308 route Nationale | 118 m² | 5 | 230 000 € | mai 2024 | 2 019 €/m² |
| 1299 rue du Cassel | 75 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Borre, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 045 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 820 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Borre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Borre
- Combien coûte le mètre carré à Borre ?
- Le prix médian à Borre est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 2 315 €/m².
- Combien vaut le terrain à Borre ?
- Les maisons vendues à Borre ont un terrain médian de 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Borre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 695 rue de Cayonque | maison | 79 m² | 5 | 684 m² | 252 000 € | 3 190 | octobre 2025 |
| 1183 route Nationale | maison | 77 m² | 5 | 533 m² | 160 000 € | 2 078 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Brasserie Dom Moulin | maison | 105 m² | 4 | 637 m² | 286 300 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 1561 route Nationale | maison | 78 m² | 3 | 556 m² | 195 100 € | 2 501 | mai 2025 |
| 1386 route Nationale | maison | 107 m² | 5 | 158 m² | 140 000 € | 1 308 | septembre 2024 |
| 114 Contour de l'Église | maison | 167 m² | 6 | 741 m² | 303 404 € | 1 817 | septembre 2024 |
| 1387 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 287 m² | 231 800 € | 2 318 | août 2024 |
| 1308 route Nationale | maison | 118 m² | 5 | 381 m² | 230 000 € | 1 949 | mai 2024 |
| 1375 route Nationale | maison | 127 m² | 6 | 361 m² | 258 500 € | 2 035 | août 2023 |
| 451 route de Caestre | maison | 129 m² | 6 | 230 m² | 150 000 € | 1 163 | juillet 2023 |
| 1080 route Nationale | maison | 57 m² | 3 | 734 m² | 135 900 € | 2 384 | juin 2023 |
| 1100 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 383 m² | 130 200 € | 1 302 | novembre 2022 |
| 113 route Nationale | maison | 88 m² | 3 | 876 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2022 |
| 39 voie Communale la Place | maison | 127 m² | 5 | 1 231 m² | 110 000 € | 866 | septembre 2022 |
| 15 voie Communale Lot du Champ du Moulin | maison | 121 m² | 4 | 743 m² | 259 000 € | 2 140 | juin 2022 |
| 431 rue de Cayonque | maison | 56 m² | 3 | 425 m² | 95 000 € | 1 696 | juin 2022 |
| 4 rue de la Brasserie Dom Moulin | maison | 140 m² | 4 | 697 m² | 320 000 € | 2 286 | mai 2022 |
| 1363 route Nationale | maison | 62 m² | 5 | 190 m² | 175 000 € | 2 823 | mai 2022 |
| 5 voie Communale Lot du Champ du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 215 300 € | 2 315 | février 2022 |
| 1299 rue du Cassel | maison | 75 m² | 4 | 609 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 12 lotissement de l'Houtland | maison | 101 m² | 5 | 386 m² | 44 850 € | 444 | novembre 2021 |
| 49 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 302 m² | 211 125 € | 1 820 | août 2021 |
| 13 voie Communale Lot du Champ du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 668 m² | 180 000 € | 2 045 | août 2021 |
| 32 rue du Moulin | maison | 134 m² | 5 | 605 m² | 216 700 € | 1 617 | juillet 2021 |
| 124 Contour de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 2 157 m² | 153 000 € | 1 913 | janvier 2021 |
Autour de Borre
Borre est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 9,8 km, Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Borre appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Borre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradelles 2 562 €/m² 1,9 km
- Caëstre 2 326 €/m² 3,0 km
- Hazebrouck 2 441 €/m² 3,2 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Borre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méteren 1 923 €/m² 6,5 km, 2 231 hab.
- Morbecque 1 770 €/m² 6,7 km, 2 573 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 8,4 km, 2 024 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 8,8 km, 2 198 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 10,0 km, 4 332 hab.
- Merville 1 674 €/m² 10,5 km, 9 808 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 6,5 km
- rivières Bourre à 3,3 km, Meteren Becque à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Borre ?
Les maisons vendues à Borre ont un terrain médian de 556 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 743 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.