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Prix de l'immobilier à Isbergues
1 301€/m² pour une maison, prix médian des 90 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isbergues
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isbergues est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Isbergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 889 rue du Docteur Bailliet | 85 m² | 4 | 191 350 € | décembre 2025 | 2 215 €/m² |
| 51 rue Louis Pasteur | 84 m² | 4 | 117 500 € | septembre 2025 | 1 437 €/m² |
| 72 rue du Docteur Bailliet | 84 m² | 4 | 95 600 € | mars 2025 | 1 171 €/m² |
| 10 rue Emile Basly | 85 m² | 4 | 71 500 € | décembre 2024 | 936 €/m² |
| 109 rue de l'Église de Berguette | 85 m² | 4 | 115 000 € | juin 2024 | 1 053 €/m² |
| 38 rue des Écoles | 85 m² | 4 | 80 900 € | avril 2024 | 973 €/m² |
| 336 rue du Docteur Bailliet | 87 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 970 €/m² |
| 8 avenue du Groenland | 83 m² | 4 | 128 990 € | juin 2025 | 1 538 €/m² |
| 15 A rue Louis Braille | 86 m² | 4 | 123 630 € | septembre 2024 | 1 491 €/m² |
| 3 bis rue Albert 1er | 86 m² | 4 | 118 000 € | juin 2024 | 1 432 €/m² |
| 10 rue Emile Basly | 85 m² | 4 | 32 500 € | novembre 2023 | 454 €/m² |
| 171 rue du Docteur Bailliet | 85 m² | 4 | 124 400 € | août 2023 | 1 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 203 €/m² à 1 301 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isbergues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 258 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 122 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isbergues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Isbergues
- Combien coûte le mètre carré à Isbergues ?
- Le prix médian à Isbergues est de 1 301 €/m² pour une maison, en 2025, sur 90 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 034 €/m² et 1 685 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Isbergues ?
- les Aulnes, à 1 518 €/m². Le moins cher est le Canal, à 1 167 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Isbergues ?
- En juillet, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Isbergues ?
- Les maisons vendues à Isbergues ont un terrain médian de 448 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Isbergues
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Aulnes à 1 518 €/m², le Canal à 1 167 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 175 €/m² 125 ventes, 84 % de maisons
- le Mont de Cocagne 1 404 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- l'Église 1 339 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- le Canal 1 167 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- les Aulnes 1 518 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 1 476 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Rue du Château 1 190 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Isbergues porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Pont Roy (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 529 €/m² 74 ventes
- section AB 1 475 €/m² 25 ventes
- section AE 1 354 €/m² 39 ventes
- section AK 1 325 €/m² 113 ventes
- section AD 1 308 €/m² 44 ventes
- section AL 1 306 €/m² 47 ventes
- section AH 1 164 €/m² 142 ventes
- section AI 1 037 €/m² 82 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Isbergues, 9 ont pu être situées, et 358 ventes sur 566 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 566 retenues à Isbergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Pont Roy | maison | 176 m² | 6 | 638 m² | 170 000 € | 966 | décembre 2025 |
| 889 rue du Docteur Bailliet | maison | 85 m² | 4 | 655 m² | 191 350 € | 2 251 | décembre 2025 |
| 59 avenue du Groenland | maison | 83 m² | 5 | 606 m² | 102 850 € | 1 239 | décembre 2025 |
| 18 rue du Maréchal Joffre | maison | 79 m² | 4 | 738 m² | 90 000 € | 1 139 | décembre 2025 |
| 42 rue du Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 950 m² | 116 000 € | 1 450 | novembre 2025 |
| 42 rue Joliot-Curie | maison | 83 m² | 5 | 388 m² | 140 650 € | 1 695 | novembre 2025 |
| 5013 F rue du Tonkin | appartement | 44 m² | 2 | 50 000 € | 1 136 | novembre 2025 | |
| 14 rue du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 4 | 318 m² | 119 500 € | 1 285 | novembre 2025 |
| 12 rue Coron Feron | maison | 78 m² | 5 | 210 m² | 72 000 € | 923 | novembre 2025 |
| 651 rue Verte | maison | 71 m² | 4 | 378 m² | 90 000 € | 1 268 | novembre 2025 |
| 22 rue de l'Église de Berguette | maison | 73 m² | 5 | 504 m² | 138 000 € | 1 890 | novembre 2025 |
| 16 rue Henri Ponche | maison | 72 m² | 4 | 372 m² | 48 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 64 rue Roger Salengro | maison | 60 m² | 3 | 389 m² | 132 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 45 avenue du Groenland | maison | 72 m² | 1 | 330 m² | 106 000 € | 1 472 | novembre 2025 |
| 245 rue du 11 Novembre | maison | 124 m² | 6 | 273 m² | 109 000 € | 879 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Résistance | maison | 89 m² | 5 | 394 m² | 150 000 € | 1 685 | novembre 2025 |
| 56 rue Léon Blum | maison | 74 m² | 4 | 249 m² | 117 990 € | 1 594 | novembre 2025 |
| 81 rue Jean Jaurès | maison | 153 m² | 7 | 669 m² | 195 000 € | 1 275 | novembre 2025 |
| 17 rue du Commandant Charcot | maison | 78 m² | 5 | 320 m² | 102 000 € | 1 308 | octobre 2025 |
| 153 rue de l'Obloie | maison | 77 m² | 4 | 242 m² | 58 000 € | 753 | octobre 2025 |
| 5010 F rue du Tonkin | appartement | 44 m² | 2 | 49 000 € | 1 114 | octobre 2025 | |
| 34 rue d'Artois | maison | 83 m² | 5 | 274 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Piscine | maison | 93 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 27 bis rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2025 |
| 5012 F rue du Tonkin | appartement | 44 m² | 2 | 67 000 € | 1 523 | octobre 2025 | |
| 996 rue du Docteur Bailliet | maison | 92 m² | 5 | 753 m² | 146 200 € | 1 589 | octobre 2025 |
| 20 rue Coron Feron | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 51 000 € | 638 | octobre 2025 |
| 493 rue du Marais | maison | 97 m² | 6 | 433 m² | 178 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 15 rue Victor Decriem | maison | 82 m² | 5 | 485 m² | 75 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 51 rue Louis Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 234 m² | 117 500 € | 1 399 | septembre 2025 |
| 7 rue Jules Grévy | maison | 75 m² | 4 | 306 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 152 rue Jean Jaures (molinghem) | maison | 71 m² | 4 | 303 m² | 80 000 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 31 rue du Docteur Schweitzer | maison | 62 m² | 4 | 522 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2025 |
| 3 rue Henri Ponche | maison | 125 m² | 4 | 376 m² | 47 000 € | 376 | septembre 2025 |
| 6 A rue Albert 1er | maison | 77 m² | 4 | 479 m² | 165 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 3 rue Louis Braille | maison | 66 m² | 4 | 143 000 € | 2 167 | septembre 2025 | |
| 6 bis rue Albert 1er | maison | 77 m² | 4 | 537 m² | 175 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 379 rue Gaston Chevallier | maison | 90 m² | 4 | 882 m² | 24 000 € | 267 | août 2025 |
| 18 bis rue de l'Église Saint Maurice | maison | 75 m² | 3 | 105 m² | 86 000 € | 1 147 | août 2025 |
| 146 rue Basse Rue | maison | 86 m² | 3 | 285 m² | 133 000 € | 1 547 | août 2025 |
| 15 rue du Tonkin | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 35 000 € | 467 | août 2025 |
| 229 rue Gaston Chevallier | maison | 81 m² | 5 | 557 m² | 105 000 € | 1 296 | août 2025 |
| 1334 rue Emile Zola | maison | 55 m² | 3 | 493 m² | 164 350 € | 2 988 | août 2025 |
| 144 rue Roger Salengro | maison | 105 m² | 4 | 119 m² | 114 000 € | 1 086 | août 2025 |
| 43 rue Censé Balque | maison | 105 m² | 6 | 349 m² | 125 000 € | 1 190 | août 2025 |
| 50 rue Basse Rue | maison | 75 m² | 4 | 682 m² | 148 000 € | 1 973 | juillet 2025 |
| 210 rue du Marais | maison | 116 m² | 3 | 1 693 m² | 150 000 € | 1 293 | juillet 2025 |
| 3 bis rue Pierre Loti | maison | 72 m² | 3 | 592 m² | 95 000 € | 1 319 | juillet 2025 |
| 102 rue Roger Salengro | maison | 123 m² | 6 | 514 m² | 145 000 € | 1 179 | juillet 2025 |
| 291 rue Danton | maison | 71 m² | 4 | 674 m² | 128 000 € | 1 803 | juillet 2025 |
| 13 rue Louis Braille | maison | 66 m² | 4 | 82 000 € | 1 242 | juillet 2025 | |
| 564 rue de l'Obloie | maison | 90 m² | 6 | 5 093 m² | 390 100 € | 4 334 | juillet 2025 |
| 8 rue Anatole France | maison | 172 m² | 8 | 1 563 m² | 215 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Église Saint Maurice | maison | 90 m² | 5 | 369 m² | 117 500 € | 1 306 | juillet 2025 |
| 8 avenue du Groenland | maison | 83 m² | 4 | 537 m² | 128 990 € | 1 554 | juin 2025 |
| 50 rue Arthur Lamendin | maison | 69 m² | 4 | 388 m² | 132 000 € | 1 913 | juin 2025 |
| 58 rue Arthur Lamendin | maison | 72 m² | 5 | 382 m² | 90 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 2 rue Pierre Loti | maison | 86 m² | 5 | 321 m² | 127 000 € | 1 477 | juin 2025 |
| 130 rue Basse Rue | maison | 80 m² | 4 | 343 m² | 118 000 € | 1 475 | juin 2025 |
| 135 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 6 | 183 m² | 80 000 € | 889 | juin 2025 |
| 5012 F rue du Tonkin | appartement | 51 m² | 3 | 68 000 € | 1 333 | juin 2025 | |
| 14 rue de l'Église de Berguette | maison | 68 m² | 4 | 68 m² | 40 000 € | 588 | juin 2025 |
| 35 rue aux Aulnes | maison | 55 m² | 2 | 1 230 m² | 78 000 € | 1 418 | mai 2025 |
| 40 rue du Maréchal Joffre | maison | 77 m² | 4 | 970 m² | 70 000 € | 909 | mai 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 213 m² | 125 850 € | 1 414 | mai 2025 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 71 m² | 5 | 220 m² | 86 000 € | 1 211 | mai 2025 |
| 13 rue Coron Feron | maison | 66 m² | 3 | 65 m² | 48 000 € | 727 | mai 2025 |
| 20 rue du Docteur Schweitzer | maison | 62 m² | 4 | 489 m² | 57 000 € | 919 | mai 2025 |
| 33 rue Verte | maison | 96 m² | 6 | 670 m² | 153 400 € | 1 598 | mai 2025 |
| 336 rue du Docteur Bailliet | maison | 87 m² | 4 | 825 m² | 90 000 € | 1 034 | mai 2025 |
| 566 rue du Docteur Bailliet | maison | 160 m² | 5 | 446 m² | 160 900 € | 1 006 | avril 2025 |
| 48 rue Emile Basly | maison | 100 m² | 4 | 1 126 m² | 211 000 € | 2 110 | avril 2025 |
| 630 rue Gaston Chevallier | maison | 66 m² | 4 | 387 m² | 162 607 € | 2 464 | avril 2025 |
| 196 rue Roger Salengro | maison | 63 m² | 3 | 441 m² | 120 000 € | 1 905 | avril 2025 |
| 550 rue Verte | maison | 92 m² | 6 | 693 m² | 95 000 € | 1 033 | avril 2025 |
| 16 rue du Docteur Bailliet | maison | 59 m² | 4 | 221 m² | 133 000 € | 2 254 | mars 2025 |
| 346 rue du Docteur Bailliet | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 116 000 € | 1 450 | mars 2025 |
| 71 rue Roger Salengro | maison | 98 m² | 3 | 557 m² | 140 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 22 rue Robert Schumann | maison | 110 m² | 5 | 1 015 m² | 151 000 € | 1 373 | mars 2025 |
| 17 rue Henri Ponche | maison | 121 m² | 5 | 430 m² | 123 000 € | 1 017 | mars 2025 |
Autour de Isbergues
Isbergues est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 21 km, Gohelle à 24 km, Ternois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Isbergues appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Guarbecque 1 878 €/m²
- Norrent-Fontes 1 458 €/m²
- Lambres 1 386 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Witternesse 1 622 €/m²
- Bourecq 714 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Mazinghem 1 603 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Isbergues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guarbecque 1 878 €/m² 2,4 km
- Ham-en-Artois 911 €/m² 2,4 km
- Mazinghem 1 603 €/m² 3,3 km
- Lambres-lez-Aire 1 386 €/m² 3,5 km
- Norrent-Fontes 1 458 €/m² 4,3 km
- Saint-Venant 1 343 €/m² 4,5 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isbergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lillers 1 238 €/m² 6,1 km, 10 193 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 9,0 km, 2 008 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 9,1 km, 2 834 hab.
- Morbecque Nord 1 770 €/m² 9,1 km, 2 573 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 9,5 km, 2 823 hab.
- Gonnehem 1 542 €/m² 9,7 km, 2 525 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 10 km
- rivières Guarbecque à 3,1 km, Laquette à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Isbergues ?
- jan 6,2 %
- fév 6,7 %
- mars 7,1 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 9,4 %
- juil 10,1 %
- août 9,2 %
- sept 9,4 %
- oct 8,3 %
- nov 9,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Isbergues ?
Les maisons vendues à Isbergues ont un terrain médian de 448 m², mesuré sur 536 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 119 |
| 2022 | 1 244 €/m² | 124 |
| 2023 | 1 268 €/m² | 95 |
| 2024 | 1 254 €/m² | 116 |
| 2025 | 1 301 €/m² | 90 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.