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Prix de l'immobilier à Bourecq
714€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bourecq
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourecq est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Bourecq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Principale | 92 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2022 | 648 €/m² |
| 6 impasse des Peupliers | 93 m² | 4 | 83 500 € | janvier 2022 | 936 €/m² |
| 25 rue Principale | 92 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 447 €/m² |
| 6 impasse des Peupliers | 93 m² | 4 | 42 000 € | mars 2021 | 364 €/m² |
| 67 rue Principale | 90 m² | 3 | 55 000 € | mai 2024 | 627 €/m² |
| 14 rue de Madagascar | 83 m² | 4 | 136 000 € | novembre 2023 | 1 092 €/m² |
| 2 rue Bollet | 91 m² | 3 | 196 200 € | mars 2023 | 1 382 €/m² |
| 42 rue Principale | 89 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2023 | 620 €/m² |
| 1 impasse des Peupliers | 87 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 137 €/m² |
| 10 rue de Madagascar | 83 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 021 €/m² |
| 3 rue du Marais | 96 m² | 5 | 186 000 € | avril 2025 | 1 767 €/m² |
| 4 rue du Cornet | 78 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2022 | 1 573 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 551 €/m² et 1 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourecq, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 673 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourecq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourecq
- Combien coûte le mètre carré à Bourecq ?
- Le prix médian à Bourecq est de 714 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 551 €/m² et 1 370 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourecq ?
- Les maisons vendues à Bourecq ont un terrain médian de 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Bourecq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Principale | maison | 121 m² | 6 | 1 158 m² | 191 900 € | 1 586 | décembre 2025 |
| 71 bis rue Principale | appartement | 148 m² | 3 | 2 289 m² | 140 000 € | 946 | octobre 2025 |
| 3 rue du Marais | maison | 96 m² | 5 | 1 737 m² | 186 000 € | 1 938 | avril 2025 |
| 1 rue de Cottes | maison | 110 m² | 5 | 807 m² | 80 000 € | 727 | avril 2025 |
| 3 rue du Cornet | maison | 112 m² | 5 | 240 m² | 125 000 € | 1 116 | mars 2025 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 196 m² | 65 000 € | 551 | octobre 2024 |
| 80 rue Principale | maison | 63 m² | 3 | 299 m² | 63 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 89 rue Principale | maison | 110 m² | 5 | 629 m² | 78 500 € | 714 | août 2024 |
| 1 rue Principale | maison | 85 m² | 2 | 2 394 m² | 166 000 € | 1 953 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Peupliers | maison | 87 m² | 5 | 704 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2024 |
| 67 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 537 m² | 55 000 € | 611 | mai 2024 |
| 59 rue Principale | maison | 143 m² | 6 | 1 772 m² | 60 000 € | 420 | mai 2024 |
| 50 rue Principale | maison | 40 m² | 1 | 561 m² | 16 500 € | 413 | avril 2024 |
| 24 rue du Marais | maison | 73 m² | 3 | 1 568 m² | 100 000 € | 1 370 | mars 2024 |
| 61 bis rue Principale | maison | 42 m² | 2 | 352 m² | 72 500 € | 1 726 | mars 2024 |
| 73 rue Principale | maison | 136 m² | 6 | 1 947 m² | 82 000 € | 603 | février 2024 |
| 14 rue de Madagascar | maison | 83 m² | 4 | 341 m² | 136 000 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 6 rue des Lignes | maison | 74 m² | 3 | 1 433 m² | 48 000 € | 649 | octobre 2023 |
| 7 rue Bocagère | maison | 106 m² | 5 | 675 m² | 204 300 € | 1 927 | août 2023 |
| 42 rue Principale | maison | 89 m² | 5 | 265 m² | 80 000 € | 899 | juillet 2023 |
| 81 rue Principale | maison | 170 m² | 8 | 5 216 m² | 200 000 € | 1 176 | avril 2023 |
| 18 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 292 m² | 73 000 € | 1 106 | mars 2023 |
| 2 rue Bollet | maison | 91 m² | 3 | 721 m² | 196 200 € | 2 156 | mars 2023 |
| 37 rue du Marais | maison | 115 m² | 4 | 343 m² | 56 500 € | 491 | février 2023 |
| 22 rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 420 m² | 63 000 € | 984 | février 2023 |
| 25 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 231 m² | 54 000 € | 587 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 357 m² | 83 500 € | 898 | janvier 2022 |
| 4 rue du Cornet | maison | 78 m² | 4 | 267 m² | 118 000 € | 1 513 | janvier 2022 |
| 87 rue Principale | maison | 294 m² | 12 | 5 485 m² | 269 000 € | 915 | décembre 2021 |
| 21 rue Principale | maison | 108 m² | 7 | 671 m² | 108 500 € | 1 005 | octobre 2021 |
| 72 rue Principale | maison | 125 m² | 6 | 217 m² | 45 000 € | 360 | septembre 2021 |
| 3 rue Bollet | maison | 57 m² | 3 | 1 069 m² | 136 750 € | 2 399 | juillet 2021 |
| 2 bis rue du Marais | maison | 72 m² | 4 | 299 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2021 |
| 17 rue Principale | maison | 87 m² | 5 | 772 m² | 106 650 € | 1 226 | juillet 2021 |
| 55 rue Principale | maison | 127 m² | 6 | 730 m² | 80 275 € | 632 | mai 2021 |
| 46 rue Principale | maison | 110 m² | 3 | 822 m² | 160 000 € | 1 455 | mars 2021 |
| 6 impasse des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 357 m² | 42 000 € | 452 | mars 2021 |
| 10 rue de Madagascar | maison | 83 m² | 4 | 271 m² | 110 000 € | 1 325 | février 2021 |
| 25 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 231 m² | 50 000 € | 543 | février 2021 |
Autour de Bourecq
Bourecq est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 22 km, Ternois à 23 km, Houtland à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bourecq appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Isbergues 1 301 €/m²
- Guarbecque 1 878 €/m²
- Norrent-Fontes 1 458 €/m²
- Lambres 1 386 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Witternesse 1 622 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Mazinghem 1 603 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bourecq touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ecquedecques 1 329 €/m² 2,1 km
- Ham-en-Artois 911 €/m² 2,1 km
- Norrent-Fontes 1 458 €/m² 2,4 km
- Lespesses 572 €/m² 3,0 km
- Saint-Hilaire-Cottes 1 321 €/m² 3,1 km
- Lillers 1 238 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourecq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isbergues 1 301 €/m² 4,3 km, 8 650 hab.
- Burbure 1 429 €/m² 5,3 km, 2 834 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 6,7 km, 2 823 hab.
- Saint-Venant 1 343 €/m² 7,6 km, 2 999 hab.
- Auchel 917 €/m² 7,7 km, 10 051 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 8,1 km, 9 598 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 11 km
- rivières Guarbecque à 1,9 km, Laquette à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourecq ?
Les maisons vendues à Bourecq ont un terrain médian de 595 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 972 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 106 €/m² | 9 |
| 2024 | 714 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.