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Prix de l'immobilier à Witternesse
1 622€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Witternesse
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys
13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Witternesse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guarbecque pôle 1 878 €/m² une maison
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² une maison
- Witternesse 1 622 €/m² une maison
- Liettres 1 610 €/m² une maison
- Mazinghem pôle 1 603 €/m² une maison
- Linghem 1 487 €/m² une maison
- Aire-sur-la-Lys pôle 1 473 €/m² une maison
- Norrent-Fontes pôle 1 458 €/m² une maison
- Lambres-lez-Aire pôle 1 386 €/m² une maison
- Isbergues pôle 1 301 €/m² une maison
- Rely 1 290 €/m² une maison
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² une maison
- Bourecq 714 €/m² une maison
Estimer un bien à Witternesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Hours | 102 m² | 4 | 98 000 € | mars 2025 | 721 €/m² |
| 31 rue des Hours | 102 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2024 | 534 €/m² |
| 19 Grand Rue | 83 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 540 €/m² |
| 1 rue du Cul de Sac | 110 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 414 €/m² |
| 2 rue du Coupe Gueule | 93 m² | 3 | 206 000 € | août 2022 | 2 298 €/m² |
| 9 rue du Coupe Gueule | 92 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 975 €/m² |
| 102 Grand Rue | 76 m² | 4 | 164 300 € | mars 2024 | 2 188 €/m² |
| 3 rue Heringuelle | 111 m² | 5 | 125 000 € | mai 2023 | 1 928 €/m² |
| 9 rue des Hours | 78 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 832 €/m² |
| 78 Grand Rue | 120 m² | 5 | 144 100 € | juin 2025 | 1 211 €/m² |
| 64 Grand Rue | 75 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2023 | 1 739 €/m² |
| 17 rue Heringuelle | 72 m² | 5 | 142 750 € | décembre 2021 | 2 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 2 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Witternesse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 346 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 318 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Witternesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Witternesse
- Combien coûte le mètre carré à Witternesse ?
- Le prix médian à Witternesse est de 1 622 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 318 €/m² et 2 162 €/m².
- Combien vaut le terrain à Witternesse ?
- Les maisons vendues à Witternesse ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Witternesse depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Blessy | maison | 67 m² | 3 | 321 m² | 49 000 € | 731 | septembre 2025 |
| 115 impasse du Marais de Quernes | maison | 149 m² | 6 | 1 181 m² | 277 900 € | 1 865 | août 2025 |
| 78 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 928 m² | 144 100 € | 1 201 | juin 2025 |
| 31 rue des Hours | maison | 102 m² | 4 | 2 866 m² | 98 000 € | 961 | mars 2025 |
| 31 rue des Hours | maison | 102 m² | 4 | 1 699 m² | 65 000 € | 637 | décembre 2024 |
| 11 rue des Hours | maison | 64 m² | 2 | 1 248 m² | 114 000 € | 1 781 | octobre 2024 |
| 9 rue des Hours | maison | 78 m² | 3 | 674 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2024 |
| 19 Grand Rue | maison | 83 m² | 4 | 1 810 m² | 140 000 € | 1 687 | juillet 2024 |
| 48 Grand Rue | maison | 135 m² | 5 | 746 m² | 210 100 € | 1 556 | mai 2024 |
| 5002 rue de Blessel | maison | 17 m² | 2 300 m² | 75 000 € | 4 412 | mai 2024 | |
| 1 rue du Cul de Sac | maison | 110 m² | 4 | 297 m² | 145 000 € | 1 318 | avril 2024 |
| 102 Grand Rue | maison | 76 m² | 4 | 865 m² | 164 300 € | 2 162 | mars 2024 |
| 3 A rue du Coupe Gueule | maison | 155 m² | 7 | 1 183 m² | 142 500 € | 919 | septembre 2023 |
| 8 rue d'Aire - Hameau de l'Abbaye | maison | 250 m² | 9 | 5 263 m² | 120 000 € | 480 | juin 2023 |
| 3 rue Heringuelle | maison | 111 m² | 5 | 333 m² | 125 000 € | 1 126 | mai 2023 |
| 20 Grand Rue | maison | 180 m² | 6 | 2 207 m² | 203 900 € | 1 133 | avril 2023 |
| 64 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 48 m² | 68 000 € | 907 | janvier 2023 |
| 9 bis rue du Coupe Gueule | maison | 137 m² | 5 | 1 002 m² | 342 700 € | 2 501 | janvier 2023 |
| 2 rue du Coupe Gueule | maison | 93 m² | 3 | 397 m² | 206 000 € | 2 215 | août 2022 |
| 84 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 415 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 17 rue Heringuelle | maison | 72 m² | 5 | 583 m² | 142 750 € | 1 983 | décembre 2021 |
| 51 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 847 m² | 75 000 € | 1 154 | novembre 2021 |
| 26 rue du Nouveau Pont | maison | 46 m² | 3 | 1 099 m² | 44 000 € | 957 | février 2021 |
| 9 rue du Coupe Gueule | maison | 92 m² | 3 | 1 374 m² | 90 000 € | 978 | février 2021 |
Autour de Witternesse
Witternesse est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Ternois à 26 km, Gohelle à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Witternesse appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m²
- Isbergues 1 301 €/m²
- Guarbecque 1 878 €/m²
- Norrent-Fontes 1 458 €/m²
- Lambres 1 386 €/m²
- Estrée-Blanche 1 004 €/m²
- Bourecq 714 €/m²
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m²
- Rely 1 290 €/m²
- Mazinghem 1 603 €/m²
- Liettres 1 610 €/m²
- Linghem 1 487 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Witternesse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blessy 1 648 €/m² 2,0 km
- Liettres 1 610 €/m² 2,4 km
- Lambres-lez-Aire 1 386 €/m² 3,3 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Quernes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Witternesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isbergues 1 301 €/m² 6,8 km, 8 650 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 8,6 km, 2 181 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 9,3 km, 2 257 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 9,5 km, 2 008 hab.
- Lillers 1 238 €/m² 10,3 km, 10 193 hab.
- Saint-Venant 1 343 €/m² 11,2 km, 2 999 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du plateau des landes à 10 km
- rivières Laquette à 4,4 km, Guarbecque à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Witternesse ?
Les maisons vendues à Witternesse ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 023 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 622 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.