Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Estrée-Blanche

1 004€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 588 1 352 16 ventes
Estimer un bien ici Les 81 ventes, une par une

Les découpages autour d'Estrée-Blanche

Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys

13 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estrée-Blanche est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Estrée-Blanche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 340 m² de terrain

63 500 € à 118 000 €

médiane des comparables 94 000 €, soit 1 106 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Estrée-Blanche, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
705 allée des Marronniers 85 m² 4 125 000 € décembre 2023 1 221 €/m²
705 allée des Marronniers 85 m² 4 108 550 € novembre 2022 1 151 €/m²
235 rue de Thérouanne 89 m² 4 218 600 € décembre 2024 1 428 €/m²
870 allée des Coquelicots 82 m² 4 105 600 € août 2023 1 087 €/m²
455 rue de la Lacquette 82 m² 4 77 000 € février 2023 750 €/m²
1115 rue de Longhem 81 m² 4 50 000 € janvier 2023 491 €/m²
765 allée des Sorbiers 93 m² 4 127 500 € octobre 2025 1 389 €/m²
65 place Alexandre Gregoire 88 m² 4 70 000 € décembre 2022 719 €/m²
900 allée des Tilleuls 81 m² 4 82 000 € octobre 2022 934 €/m²
665 rue de Fléchinelle 93 m² 4 160 250 € octobre 2024 1 106 €/m²
440 rue du Mont Pouret 86 m² 5 40 000 € août 2025 416 €/m²
905 allée des Tilleuls 76 m² 4 125 000 € septembre 2025 1 679 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 040 €/m² à 1 004 €/m².

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Estrée-Blanche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 186 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 009 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Estrée-Blanche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 186 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 062 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 119 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 009 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Estrée-Blanche

Combien coûte le mètre carré à Estrée-Blanche ?
Le prix médian à Estrée-Blanche est de 1 004 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 352 €/m².
Combien vaut le terrain à Estrée-Blanche ?
Les maisons vendues à Estrée-Blanche ont un terrain médian de 344 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Estrée-Blanche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
535 rue de Fléchinelle maison 71 m² 3 1 248 m² 30 500 € 430 décembre 2025
800 allée des Tilleuls maison 78 m² 5 234 m² 72 000 € 923 novembre 2025
765 allée des Sorbiers maison 93 m² 4 229 m² 127 500 € 1 371 octobre 2025
780 Chaussée Brunehaut maison 82 m² 6 699 m² 70 000 € 854 octobre 2025
905 allée des Tilleuls maison 76 m² 4 165 m² 125 000 € 1 645 septembre 2025
605 rue de Fléchinelle maison 97 m² 6 354 m² 131 100 € 1 352 août 2025
920 allée des Marguerites maison 68 m² 4 308 m² 40 000 € 588 août 2025
440 rue du Mont Pouret maison 86 m² 5 621 m² 40 000 € 465 août 2025
1000 allée des Bleuets maison 136 m² 6 243 m² 150 000 € 1 103 juillet 2025
1985 rue du Transvaal maison 130 m² 4 799 m² 124 000 € 954 juin 2025
385 rue de la Lacquette maison 118 m² 4 743 m² 139 000 € 1 178 avril 2025
830 allée des Tilleuls maison 69 m² 4 244 m² 40 500 € 587 avril 2025
205 rue François Denoeu maison 80 m² 5 498 m² 135 000 € 1 688 mars 2025
915 allée des Tilleuls maison 64 m² 4 154 m² 36 000 € 563 mars 2025
675 allée des Sorbiers maison 64 m² 4 229 m² 81 400 € 1 272 janvier 2025
730 allée des Marronniers maison 64 m² 3 224 m² 67 500 € 1 055 janvier 2025
235 rue de Thérouanne maison 89 m² 4 3 401 m² 218 600 € 2 456 décembre 2024
840 allée des Marronniers maison 75 m² 4 225 m² 118 000 € 1 573 décembre 2024
1060 allée des Boutons d'Or maison 130 m² 5 270 m² 130 000 € 1 000 octobre 2024
665 rue de Fléchinelle maison 93 m² 4 1 704 m² 160 250 € 1 723 octobre 2024
875 allée des Coquelicots maison 64 m² 1 297 m² 79 000 € 1 234 août 2024
440 résidence les Myosotis maison 88 m² 5 205 m² 120 000 € 1 364 juillet 2024
930 rue du Goudou maison 80 m² 3 44 900 € 561 mai 2024
465 rue de la Lacquette maison 46 m² 3 465 m² 75 000 € 1 630 février 2024
880 allée des Marronniers maison 85 m² 5 221 m² 104 300 € 1 227 février 2024
885 allée des Marronniers maison 67 m² 4 225 m² 58 300 € 870 janvier 2024
490 rue de Fléchinelle maison 150 m² 6 4 782 m² 292 000 € 1 947 janvier 2024
705 allée des Marronniers maison 85 m² 4 359 m² 125 000 € 1 471 décembre 2023
215 rue de la Mairie maison 99 m² 5 1 537 m² 40 000 € 404 novembre 2023
1085 allée des Églantines maison 60 m² 4 262 m² 100 000 € 1 667 novembre 2023
870 allée des Coquelicots maison 82 m² 4 243 m² 105 600 € 1 288 août 2023
220 rue de Thérouanne maison 96 m² 5 2 892 m² 50 000 € 521 juillet 2023
540 Chaussée Brunehaut maison 123 m² 5 1 002 m² 157 600 € 1 281 mai 2023
780 allée des Tilleuls maison 77 m² 3 236 m² 75 450 € 980 mai 2023
890 allée des Coquelicots maison 60 m² 4 249 m² 108 500 € 1 808 mars 2023
455 rue de la Lacquette maison 82 m² 4 550 m² 77 000 € 939 février 2023
855 allée des Sorbiers maison 68 m² 4 229 m² 82 000 € 1 206 janvier 2023
405 rue de la Lacquette maison 135 m² 5 932 m² 129 000 € 956 janvier 2023
1115 rue de Longhem maison 81 m² 4 489 m² 50 000 € 617 janvier 2023
760 rue de Fléchinelle maison 97 m² 4 863 m² 163 600 € 1 687 janvier 2023
865 allée des Sorbiers maison 95 m² 4 833 m² 98 000 € 1 032 décembre 2022
65 place Alexandre Gregoire maison 88 m² 4 70 000 € 795 décembre 2022
745 allée des Marronniers maison 70 m² 4 234 m² 80 500 € 1 150 décembre 2022
665 allée des Sorbiers maison 69 m² 4 242 m² 123 500 € 1 790 novembre 2022
705 allée des Marronniers maison 85 m² 4 359 m² 108 550 € 1 277 novembre 2022
205 rue François Denoeu maison 80 m² 5 498 m² 160 250 € 2 003 octobre 2022
900 allée des Tilleuls maison 81 m² 4 228 m² 82 000 € 1 012 octobre 2022
980 allée des Bleuets maison 120 m² 4 242 m² 102 450 € 854 octobre 2022
1060 allée des Aubépines maison 115 m² 4 519 m² 116 000 € 1 009 octobre 2022
540 Chaussée Brunehaut maison 123 m² 5 1 002 m² 141 694 € 1 152 septembre 2022
160 rue de l'Église maison 207 m² 6 505 m² 168 000 € 812 septembre 2022
1105 allée des Églantines maison 51 m² 3 261 m² 20 000 € 392 août 2022
855 allée des Tilleuls maison 68 m² 4 293 m² 80 000 € 1 176 juillet 2022
515 rue de Thérouanne maison 74 m² 4 1 311 m² 156 750 € 2 118 juillet 2022
785 allée des Marronniers maison 90 m² 4 233 m² 100 000 € 1 111 juin 2022
860 allée des Marronniers maison 71 m² 4 228 m² 40 000 € 563 juin 2022
980 allée des Aubépines maison 86 m² 3 247 m² 75 000 € 872 mai 2022
925 allée des Tilleuls maison 63 m² 4 315 m² 36 000 € 571 mars 2022
675 allée des Sorbiers maison 64 m² 4 229 m² 80 000 € 1 250 mars 2022
230 rue François Denoeu maison 122 m² 4 1 037 m² 165 000 € 1 352 mars 2022
1050 allée des Aubépines maison 51 m² 3 245 m² 61 000 € 1 196 février 2022
1160 rue du Transvaal maison 144 m² 5 911 m² 90 000 € 625 décembre 2021
210 rue de la Mairie maison 107 m² 6 1 178 m² 187 500 € 1 752 décembre 2021
540 rue du Mont Pouret maison 51 m² 3 762 m² 60 000 € 1 176 novembre 2021
845 allée des Sorbiers maison 83 m² 5 232 m² 92 350 € 1 113 novembre 2021
420 rue de Fléchinelle maison 84 m² 6 470 m² 150 700 € 1 794 octobre 2021
780 rue de Fléchinelle maison 116 m² 4 892 m² 165 000 € 1 422 octobre 2021
220 rue de Thérouanne maison 96 m² 5 2 892 m² 70 000 € 729 septembre 2021
765 allée des Sorbiers maison 93 m² 4 229 m² 104 770 € 1 127 septembre 2021
340 rue de l'Église maison 82 m² 3 428 m² 131 950 € 1 609 septembre 2021
830 allée des Marronniers maison 81 m² 4 229 m² 67 000 € 827 septembre 2021
270 rue François Denoeu maison 210 m² 7 2 163 m² 369 000 € 1 757 août 2021
2180 rue du Transvaal maison 76 m² 4 556 m² 69 000 € 908 juillet 2021
1000 allée des Bleuets maison 136 m² 6 243 m² 130 000 € 956 juillet 2021
890 allée des Coquelicots maison 60 m² 4 249 m² 97 000 € 1 617 juillet 2021
840 allée des Marronniers maison 75 m² 4 225 m² 65 000 € 867 juillet 2021
440 rue de la Lacquette maison 95 m² 4 375 m² 57 000 € 600 mai 2021
345 rue François Denoeu maison 93 m² 5 3 478 m² 70 000 € 753 mai 2021
30 rue de l'Église maison 104 m² 7 336 m² 147 460 € 1 418 avril 2021
210 rue François Denoeu maison 119 m² 7 650 m² 115 000 € 966 janvier 2021

Autour de Estrée-Blanche

Estrée-Blanche est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 24 km, Houtland à 26 km, Gohelle à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Estrée-Blanche appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-la-Lys, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Quernes, Rombly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Estrée-Blanche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estrée-Blanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 7,8 km, 9 598 hab.
  • Ecques 2 109 €/m² 9,5 km, 2 181 hab.
  • Isbergues 1 301 €/m² 9,7 km, 8 650 hab.
  • Lillers 1 238 €/m² 11,8 km, 10 193 hab.
  • Racquinghem 1 514 €/m² 11,8 km, 2 257 hab.
  • Burbure 1 429 €/m² 12,0 km, 2 834 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du plateau des landes à 12 km
  • rivières Guarbecque à 7,4 km, Laquette à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Estrée-Blanche ?

  • jan 12,3 %
  • fév 4,9 %
  • mars 7,4 %
  • avr 3,7 %
  • mai 7,4 %
  • juin 3,7 %
  • juil 11,1 %
  • août 8,6 %
  • sept 8,6 %
  • oct 12,3 %
  • nov 8,6 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 81 signatures de Estrée-Blanche sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,3 % des ventes, le plus creux avril avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Estrée-Blanche ?

Les maisons vendues à Estrée-Blanche ont un terrain médian de 344 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 040 €/m² 20
2022 1 111 €/m² 21
2023 1 206 €/m² 13
2024 1 364 €/m² 11
2025 1 004 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.