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Prix de l'immobilier à Juzet-de-Luchon
1 652€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Juzet-de-Luchon
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juzet-de-Luchon est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Juzet-de-Luchon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Cascade | 97 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 1 702 €/m² |
| 5167 F route de Sodé | 96 m² | 3 | 125 000 € | mai 2021 | 1 302 €/m² |
| 14 route de Montauban | 93 m² | 5 | 95 000 € | mars 2025 | 922 €/m² |
| 5037 F rue du Sabotier | 115 m² | 4 | 134 850 € | mars 2021 | 1 173 €/m² |
| 5106 F rue Prat Ardoun | 84 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 786 €/m² |
| 5211 F rue de la Croix de Matech | 79 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 785 €/m² |
| 5189 F chemin des Prés de l'Église | 128 m² | 6 | 245 000 € | juin 2023 | 1 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 302 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Juzet-de-Luchon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Montauban | maison | 93 m² | 5 | 589 m² | 95 000 € | 1 022 | mars 2025 |
| 5189 F chemin des Prés de l'Église | maison | 128 m² | 6 | 908 m² | 245 000 € | 1 914 | juin 2023 |
| 1 chemin de la Cascade | maison | 97 m² | 4 | 100 m² | 180 000 € | 1 856 | février 2022 |
| 21 route de Montauban | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | janvier 2022 | |
| 5033 F rue du Sabotier | maison | 42 m² | 3 | 129 m² | 69 400 € | 1 652 | octobre 2021 |
| 5009 F rue du Ticoulet | appartement | 81 m² | 3 | 161 330 € | 1 992 | septembre 2021 | |
| 5211 F rue de la Croix de Matech | maison | 79 m² | 3 | 500 m² | 220 000 € | 2 785 | septembre 2021 |
| 5106 F rue Prat Ardoun | maison | 84 m² | 5 | 557 m² | 150 000 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 5167 F route de Sodé | maison | 96 m² | 3 | 65 m² | 125 000 € | 1 302 | mai 2021 |
| 5037 F rue du Sabotier | maison | 115 m² | 4 | 146 m² | 134 850 € | 1 173 | mars 2021 |
Autour de Juzet-de-Luchon
Juzet-de-Luchon est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pyrénées à 12 km, massif de Perdiguère à 16 km, massif de la Maladeta à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Juzet-de-Luchon appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Juzet-de-Luchon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m² 1,5 km
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Sode, Moustajon, Salles-et-Pratviel, Antignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Tuc de Bidur, 1 980 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Burat à 8,3 km, réserve biologique dirigée de Luchon à 8,6 km
- forêts bois Neuf à 4,8 km, de Burgalays à 8,9 km
- lacs estanh dera Poriaca à 10 km, estanh d'Uishèra à 10 km
- montagnes Tuc de Bidur à 3,1 km, Cap des Agudes à 5,4 km
- rivière Neste d'Oô à 2,5 km
- site Natura 2000 Vallées du Lis, de la Pique et d'Oô à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.