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Prix de l'immobilier à Montauban-de-Luchon
3 609€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montauban-de-Luchon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montauban-de-Luchon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Montauban-de-Luchon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 route de Bonnegarde | 60 m² | 3 | 247 968 € | février 2023 | 8 128 €/m² |
| 130 route de Bonnegarde | 62 m² | 3 | 237 623 € | juin 2024 | 4 306 €/m² |
| 130 route de Bonnegarde | 59 m² | 3 | 267 570 € | juin 2023 | 8 919 €/m² |
| 5065 F avenue du Bois Chantant | 59 m² | 3 | 89 430 € | février 2023 | 2 981 €/m² |
| 2 avenue du Bois Chantant | 60 m² | 3 | 230 035 € | septembre 2022 | 5 188 €/m² |
| 130 route de Bonnegarde | 64 m² | 3 | 232 000 € | juin 2025 | 3 625 €/m² |
| 130 route de Bonnegarde | 63 m² | 3 | 202 350 € | juin 2024 | 3 609 €/m² |
| 5152 F rue de Langlade | 62 m² | 3 | 102 500 € | mars 2023 | 3 251 €/m² |
| 5067 F avenue du Bois Chantant | 63 m² | 3 | 103 000 € | septembre 2022 | 2 212 €/m² |
| 130 route de Bonnegarde | 62 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2021 | 4 054 €/m² |
| 2 avenue du Bois Chantant | 62 m² | 3 | 166 500 € | juillet 2021 | 3 461 €/m² |
| 5064 F avenue du Bois Chantant | 63 m² | 2 | 130 000 € | août 2025 | 2 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 063 €/m² et 3 713 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montauban-de-Luchon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 290 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 800 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montauban-de-Luchon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Montauban-de-Luchon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 56 m² | 2 | 221 120 € | 3 949 | novembre 2025 | |
| 491 avenue du Bois Chantant | maison | 128 m² | 8 | 923 m² | 396 950 € | 3 101 | novembre 2025 |
| 194 A avenue du Bois Chantant | appartement | 47 m² | 3 | 80 000 € | 1 702 | octobre 2025 | |
| 5064 F avenue du Bois Chantant | appartement | 63 m² | 2 | 130 000 € | 2 063 | août 2025 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 101 m² | 4 | 375 000 € | 3 713 | août 2025 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 64 m² | 3 | 232 000 € | 3 625 | juin 2025 | |
| 5095 F rue du Sauvegarde | maison | 154 m² | 5 | 511 m² | 305 000 € | 1 981 | février 2025 |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 40 m² | 2 | 143 730 € | 3 593 | février 2025 | |
| 5064 F avenue du Bois Chantant | appartement | 42 m² | 2 | 83 855 € | 1 997 | décembre 2024 | |
| 5173 F place des Grumes | appartement | 36 m² | 1 | 73 379 € | 2 038 | juillet 2024 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 63 m² | 3 | 202 350 € | 3 212 | juin 2024 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 62 m² | 3 | 237 623 € | 3 833 | juin 2024 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 40 m² | 2 | 168 980 € | 4 225 | mai 2024 | |
| 5173 F place des Grumes | appartement | 45 m² | 2 | 82 568 € | 1 835 | décembre 2023 | |
| 131 avenue du Bois Chantant | appartement | 41 m² | 3 | 143 150 € | 3 491 | novembre 2023 | |
| 5214 F rue le Bie | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 59 m² | 3 | 267 570 € | 4 535 | juin 2023 | |
| 5138 F chemin du Carrech | maison | 34 m² | 2 | 212 m² | 110 000 € | 3 235 | juin 2023 |
| 5223 F route de Bonnegarde | maison | 42 m² | 3 | 701 m² | 113 910 € | 2 712 | mai 2023 |
| 131 avenue du Bois Chantant | appartement | 39 m² | 2 | 134 755 € | 3 455 | mai 2023 | |
| 5138 F rue du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 104 m² | 253 700 € | 2 114 | avril 2023 |
| 5064 F avenue du Bois Chantant | appartement | 48 m² | 3 | 84 000 € | 1 750 | mars 2023 | |
| 5152 F rue de Langlade | appartement | 62 m² | 3 | 102 500 € | 1 653 | mars 2023 | |
| 5065 F avenue du Bois Chantant | appartement | 59 m² | 3 | 89 430 € | 1 516 | février 2023 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 60 m² | 3 | 247 968 € | 4 133 | février 2023 | |
| 5064 F avenue du Bois Chantant | appartement | 22 m² | 2 | 14 000 € | 636 | février 2023 | |
| 194 A avenue du Bois Chantant | appartement | 39 m² | 2 | 65 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 5162 F rue de Paoulet | maison | 82 m² | 4 | 606 m² | 139 500 € | 1 701 | octobre 2022 |
| 5067 F avenue du Bois Chantant | appartement | 68 m² | 3 | 103 000 € | 1 515 | septembre 2022 | |
| 5067 F avenue du Bois Chantant | appartement | 63 m² | 3 | 103 000 € | 1 635 | septembre 2022 | |
| 2 avenue du Bois Chantant | appartement | 60 m² | 3 | 230 035 € | 3 834 | septembre 2022 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 51 m² | 2 | 195 000 € | 3 824 | juillet 2022 | |
| 2 avenue du Bois Chantant | appartement | 36 m² | 2 | 96 000 € | 2 667 | juillet 2022 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 40 m² | 2 | 142 120 € | 3 553 | juin 2022 | |
| 5160 F rue de Paoulet | maison | 162 m² | 7 | 770 m² | 140 000 € | 864 | février 2022 |
| 5146 F chemin du Carrech | maison | 65 m² | 4 | 146 m² | 120 000 € | 1 846 | janvier 2022 |
| 5001 F route de Subercarrere | maison | 168 m² | 6 | 992 m² | 322 000 € | 1 917 | décembre 2021 |
| 2 avenue du Bois Chantant | appartement | 40 m² | 3 | 125 000 € | 3 125 | novembre 2021 | |
| 130 route de Bonnegarde | appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 | novembre 2021 | |
| 5067 F avenue du Bois Chantant | appartement | 100 m² | 5 | 146 000 € | 1 460 | octobre 2021 | |
| 2 avenue du Bois Chantant | appartement | 70 m² | 4 | 204 053 € | 2 915 | octobre 2021 | |
| 5067 F avenue du Bois Chantant | appartement | 100 m² | 5 | 155 000 € | 1 550 | septembre 2021 | |
| 2 avenue du Bois Chantant | appartement | 62 m² | 3 | 166 500 € | 2 685 | juillet 2021 | |
| 5090 F rue du Sauvegarde | maison | 98 m² | 4 | 466 m² | 268 000 € | 2 735 | avril 2021 |
| 5153 F rue du Lavoir | maison | 61 m² | 3 | 92 m² | 142 070 € | 2 329 | avril 2021 |
| 138 rue des Charmilles | maison | 121 m² | 4 | 258 m² | 315 900 € | 2 611 | février 2021 |
| 5126 F rue Sainte Christine | maison | 107 m² | 4 | 347 m² | 83 000 € | 776 | janvier 2021 |
Autour de Montauban-de-Luchon
Montauban-de-Luchon est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pyrénées à 10 km, massif de Perdiguère à 14 km, massif de la Maladeta à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Montauban-de-Luchon appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Saint-Mamet 2 856 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montauban-de-Luchon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² 1,5 km
- Saint-Mamet 2 856 €/m² 2,2 km
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 4,6 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Tuc de Bidur, 1 980 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Neste d'Oô
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Luchon à 7,1 km, réserve biologique dirigée de Burat à 9,8 km
- col Port de Vénasque à 11 km
- forêts bois Neuf à 3,4 km, de Burgalays à 10 km
- lacs estanh dera Poriaca à 9,1 km, des Isclots des Gourgs Blancs à 9,1 km
- montagnes Tuc de Bidur à 4,0 km, Cap des Agudes à 6,5 km
- site Natura 2000 Vallées du Lis, de la Pique et d'Oô à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 667 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 609 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.