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Prix de l'immobilier à Saint-Mamet
2 856€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Mamet
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon
12 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mamet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montauban-de-Luchon pôle 3 609 €/m² un appartement
- Saint-Mamet 2 856 €/m² un appartement
- Bagnères-de-Luchon pôle 2 460 €/m² un appartement
- Gouaux-de-Larboust 2 042 €/m² un appartement
- Saint-Aventin 2 029 €/m² un appartement
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m² une maison
- Cierp-Gaud 1 590 €/m² une maison
- Fronsac 1 135 €/m² une maison
- Esténos 1 048 €/m² une maison
- Saléchan 1 000 €/m² une maison
- Marignac 893 €/m² une maison
- Chaum 792 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Mamet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 avenue du Portillon | 40 m² | 3 | 112 000 € | avril 2025 | 2 800 €/m² |
| 12 avenue des Pyrénées | 38 m² | 3 | 94 000 € | mai 2023 | 2 466 €/m² |
| 8 Allées des Loisirs | 40 m² | 2 | 155 000 € | octobre 2025 | 3 875 €/m² |
| avenue de la Pique | 40 m² | 2 | 126 000 € | février 2025 | 3 150 €/m² |
| 12 avenue des Pyrénées | 38 m² | 3 | 78 010 € | avril 2022 | 3 033 €/m² |
| 3 boulevard de Gascogne | 42 m² | 3 | 30 100 € | novembre 2021 | 863 €/m² |
| 8 Allées des Loisirs | 42 m² | 3 | 150 000 € | mai 2021 | 4 302 €/m² |
| 4 avenue du Venasque | 39 m² | 2 | 87 000 € | juin 2024 | 2 272 €/m² |
| 4 avenue du Venasque | 41 m² | 2 | 145 000 € | septembre 2023 | 3 525 €/m² |
| 9000 Camps de Lane | 41 m² | 2 | 144 000 € | avril 2023 | 3 501 €/m² |
| 6 avenue du Venasque | 39 m² | 2 | 83 060 € | août 2023 | 2 123 €/m² |
| 36 avenue des Pyrénées | 36 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 2 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 47,7 % entre 2022 et 2025, passant de 1 933 €/m² à 2 856 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 262 €/m² et 3 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mamet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 800 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 678 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mamet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Mamet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mamet ?
- Le prix médian à Saint-Mamet est de 2 856 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 262 €/m² et 3 653 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Mamet ?
- Portillon, à 2 903 €/m². Le moins cher est Estéré, à 2 040 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Mamet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Portillon à 2 903 €/m², Estéré à 2 040 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Camps de Lane 2 473 €/m² 54 ventes, 17 % de maisons
- Estéré 2 040 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- Aguillon 2 424 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
- Portillon 2 903 €/m² 19 ventes, 37 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 949 €/m² 23 ventes
- section AB 2 361 €/m² 66 ventes
- section AA 2 234 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Saint-Mamet, 8 ont pu être situées, et 120 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Saint-Mamet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue du Venasque | appartement | 49 m² | 3 | 179 000 € | 3 653 | décembre 2025 | |
| 15 chemin du Moulin | maison | 158 m² | 4 | 645 m² | 325 000 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 6 avenue du Venasque | appartement | 48 m² | 2 | 152 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 62 m² | 4 | 166 010 € | 2 678 | novembre 2025 | |
| 16 avenue des Pyrénées | maison | 70 m² | 4 | 460 m² | 230 000 € | 3 286 | novembre 2025 |
| 36 avenue du Portillon | maison | 84 m² | 3 | 771 m² | 250 520 € | 2 982 | novembre 2025 |
| 8 Allées des Loisirs | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | octobre 2025 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 73 m² | 3 | 125 400 € | 1 718 | octobre 2025 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 70 m² | 4 | 147 900 € | 2 113 | septembre 2025 | |
| 18 avenue des Pyrénées | maison | 130 m² | 5 | 983 m² | 229 690 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 2 Allées des Loisirs | appartement | 78 m² | 3 | 350 000 € | 4 487 | août 2025 | |
| 25 rue Pierre Baysse | maison | 80 m² | 4 | 947 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 50 m² | 3 | 91 000 € | 1 820 | juillet 2025 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 31 m² | 2 | 126 710 € | 4 087 | juin 2025 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 60 m² | 4 | 119 000 € | 1 983 | mai 2025 | |
| 1 rue du Pic Sarda | maison | 105 m² | 4 | 203 m² | 189 265 € | 1 803 | mai 2025 |
| 34 avenue du Portillon | maison | 78 m² | 3 | 407 m² | 230 000 € | 2 949 | mai 2025 |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 40 m² | 3 | 112 000 € | 2 800 | avril 2025 | |
| 53 boulevard de Gascogne | appartement | 34 m² | 2 | 123 215 € | 3 624 | avril 2025 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 31 m² | 2 | 90 000 € | 2 903 | mars 2025 | |
| 4 place Bernard Sarrieu | maison | 140 m² | 6 | 304 m² | 335 000 € | 2 393 | mars 2025 |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 49 m² | 3 | 110 850 € | 2 262 | février 2025 | |
| 12 avenue des Pyrénées | appartement | 25 m² | 2 | 70 210 € | 2 808 | février 2025 | |
| avenue de la Pique | appartement | 40 m² | 2 | 126 000 € | 3 150 | février 2025 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 | décembre 2024 | |
| 6 avenue du Venasque | appartement | 77 m² | 4 | 215 880 € | 2 804 | décembre 2024 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 32 m² | 1 | 101 700 € | 3 178 | décembre 2024 | |
| 4 boulevard de Gascogne | maison | 72 m² | 2 | 422 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 4 rue du Pic Sarda | maison | 150 m² | 6 | 95 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 32 m² | 3 | 97 135 € | 3 035 | septembre 2024 | |
| 40 bis avenue des Pyrénées | maison | 53 m² | 3 | 162 820 € | 3 072 | septembre 2024 | |
| 55 boulevard de Gascogne | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | juillet 2024 | |
| 48 A boulevard de Gascogne | maison | 120 m² | 5 | 289 m² | 353 000 € | 2 942 | juillet 2024 |
| 11 avenue du Portillon | maison | 45 m² | 2 | 27 m² | 88 000 € | 1 956 | juillet 2024 |
| 15 avenue des Pyrénées | maison | 82 m² | 4 | 1 223 m² | 290 000 € | 3 537 | juin 2024 |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 39 m² | 2 | 87 000 € | 2 231 | juin 2024 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 50 m² | 3 | 150 000 € | 3 000 | mai 2024 | |
| 38 boulevard de Gascogne | maison | 55 m² | 3 | 1 104 m² | 162 450 € | 2 954 | mai 2024 |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 66 m² | 3 | 218 000 € | 3 303 | avril 2024 | |
| 36 avenue des Pyrénées | appartement | 50 m² | 4 | 105 000 € | 2 100 | mars 2024 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 31 m² | 2 | 91 500 € | 2 952 | février 2024 | |
| 32 avenue des Pyrénées | maison | 87 m² | 4 | 762 m² | 209 250 € | 2 405 | janvier 2024 |
| 26 avenue des Pyrénées | appartement | 120 m² | 3 | 205 450 € | 1 712 | janvier 2024 | |
| 7 rue Bie Det Rouy | maison | 54 m² | 3 | 129 m² | 178 000 € | 3 296 | décembre 2023 |
| 5 avenue du Venasque | maison | 138 m² | 5 | 500 m² | 332 000 € | 2 406 | décembre 2023 |
| avenue de la Pique | appartement | 64 m² | 3 | 185 000 € | 2 891 | novembre 2023 | |
| 19 Allées des Loisirs | maison | 138 m² | 5 | 787 m² | 399 700 € | 2 896 | novembre 2023 |
| 33 bis avenue du Portillon | maison | 102 m² | 5 | 949 m² | 220 000 € | 2 157 | novembre 2023 |
| 39 avenue du Venasque | maison | 76 m² | 4 | 248 590 € | 3 271 | novembre 2023 | |
| chemin du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 172 500 € | 3 450 | novembre 2023 | |
| 23 avenue de Gascogne | maison | 74 m² | 4 | 117 m² | 188 760 € | 2 551 | octobre 2023 |
| 53 boulevard de Gascogne | appartement | 34 m² | 2 | 87 850 € | 2 584 | octobre 2023 | |
| 4 avenue du Venasque | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | septembre 2023 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 33 m² | 3 | 133 306 € | 4 040 | septembre 2023 | |
| 6 avenue du Venasque | appartement | 39 m² | 2 | 83 060 € | 2 130 | août 2023 | |
| 29 boulevard de Gascogne | maison | 62 m² | 3 | 126 m² | 270 000 € | 4 355 | juillet 2023 |
| Camps de Lane | appartement | 40 m² | 1 | 108 690 € | 2 717 | juillet 2023 | |
| 20 avenue des Pyrénées | maison | 91 m² | 4 | 889 m² | 170 000 € | 1 868 | juin 2023 |
| 12 avenue des Pyrénées | appartement | 25 m² | 2 | 58 210 € | 2 328 | juin 2023 | |
| 40 boulevard de Gascogne | maison | 242 m² | 7 | 426 m² | 233 450 € | 965 | mai 2023 |
| 12 avenue des Pyrénées | appartement | 38 m² | 3 | 94 000 € | 2 474 | mai 2023 | |
| Camps de Lane | appartement | 49 m² | 3 | 159 600 € | 3 257 | mai 2023 | |
| 40 bis avenue des Pyrénées | maison | 50 m² | 3 | 162 750 € | 3 255 | mai 2023 | |
| 9000 Camps de Lane | appartement | 78 m² | 3 | 245 900 € | 3 153 | avril 2023 | |
| 8 Allées des Loisirs | appartement | 31 m² | 2 | 101 850 € | 3 285 | avril 2023 | |
| 3 boulevard de Gascogne | appartement | 29 m² | 1 | 36 000 € | 1 241 | avril 2023 | |
| 9000 Camps de Lane | appartement | 41 m² | 2 | 144 000 € | 3 512 | avril 2023 | |
| 28 Aguillon | maison | 53 m² | 3 | 182 500 € | 3 443 | avril 2023 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 31 m² | 2 | 88 000 € | 2 839 | mars 2023 | |
| avenue de la Pique | appartement | 42 m² | 2 | 137 800 € | 3 281 | mars 2023 | |
| 12 avenue des Pyrénées | appartement | 38 m² | 2 | 72 900 € | 1 918 | février 2023 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 31 m² | 2 | 79 000 € | 2 548 | janvier 2023 | |
| 49 avenue du Portillon | appartement | 31 m² | 2 | 90 000 € | 2 903 | janvier 2023 | |
| Camps de Lane | appartement | 70 m² | 4 | 116 110 € | 1 659 | décembre 2022 | |
| 28 Aguillon | maison | 53 m² | 2 | 186 600 € | 3 521 | décembre 2022 | |
| 1 rue des Jardins | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 179 000 € | 2 183 | décembre 2022 |
| 1 rue du Château | maison | 134 m² | 6 | 191 m² | 99 000 € | 739 | septembre 2022 |
| 8 Allées des Loisirs | appartement | 80 m² | 2 | 178 750 € | 2 234 | septembre 2022 | |
| 12 boulevard de Gascogne | appartement | 32 m² | 2 | 81 000 € | 2 531 | juillet 2022 | |
| Camps de Lane | appartement | 49 m² | 3 | 89 300 € | 1 822 | juillet 2022 |
Autour de Saint-Mamet
Saint-Mamet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pyrénées à 8,4 km, massif de Perdiguère à 13 km, massif de la Maladeta à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mamet appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Luchon, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m²
- Cierp-Gaud 1 590 €/m²
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m²
- Marignac 893 €/m²
- Juzet-de-Luchon 1 652 €/m²
- Saléchan 1 000 €/m²
- Chaum 792 €/m²
- Esténos 1 048 €/m²
- Fronsac 1 135 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cier-de-Luchon, Garin, Eup, Salles-et-Pratviel, Moustajon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Mamet touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montauban-de-Luchon 3 609 €/m² 2,2 km
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 2,6 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Cabeza de las Entenes, 1 776 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Neuf
- vallée de Burbe
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Luchon à 5,2 km, réserve biologique dirigée de Burat à 12 km
- col Port de Vénasque à 8,9 km
- lacs estanh dera Poriaca à 7,0 km, des Isclots des Gourgs Blancs à 7,3 km
- montagnes Tuc de Bidur à 5,1 km, Tuc de Poilaner à 6,7 km
- rivière Neste d'Oô à 3,8 km
- sites Natura 2000 Vallées du Lis, de la Pique et d'Oô à 6,0 km, Haute vallée de la Pique à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mamet ?
- jan 9,1 %
- fév 8,3 %
- mars 6,6 %
- avr 12,4 %
- mai 11,6 %
- juin 4,1 %
- juil 12,4 %
- août 4,1 %
- sept 7,4 %
- oct 6,6 %
- nov 8,3 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 371 €/m² | 11 | 1 801 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 933 €/m² | 17 | 3 100 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 865 €/m² | 18 | 3 076 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 804 €/m² | 11 | 2 673 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 856 €/m² | 16 | 2 384 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.