Les découpages autour de Villaines-sous-Malicorne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-sous-Malicorne est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaines-sous-Malicorne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Argance | 95 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 000 €/m² |
| 5 allée du Verger | 90 m² | 4 | 177 000 € | janvier 2022 | 2 158 €/m² |
| 16 rue du Maine | 86 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 2 766 €/m² |
| 5373 Lieu dit le Gué des Loges | 105 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 3 265 €/m² |
| 8 allée du Verger | 102 m² | 4 | 175 000 € | mars 2022 | 1 882 €/m² |
| 9 allée des Lauriers | 85 m² | 4 | 92 000 € | juin 2024 | 1 514 €/m² |
| 17 allée de la Mission | 97 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 560 €/m² |
| 3 rue du Prieuré | 89 m² | 5 | 162 000 € | octobre 2025 | 1 820 €/m² |
| 8 rue de l'Argance | 95 m² | 3 | 50 000 € | mars 2021 | 775 €/m² |
| 11 allée de la Mission | 93 m² | 5 | 167 500 € | mars 2022 | 1 976 €/m² |
| 4 place de l'Église | 98 m² | 5 | 85 000 € | avril 2021 | 1 278 €/m² |
| 11 bis rue de la Sablonnière | 98 m² | 5 | 143 000 € | janvier 2021 | 2 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-sous-Malicorne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 160 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 125 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-sous-Malicorne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Villaines-sous-Malicorne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 hameau de la Roche Simon | maison | 109 m² | 6 | 1 130 m² | 170 000 € | 1 560 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Douceur Angevine | maison | 84 m² | 3 | 549 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 89 m² | 5 | 1 250 m² | 162 000 € | 1 820 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Argance | maison | 120 m² | 4 | 781 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 1 rue de Bonne Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 356 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Argance | maison | 95 m² | 3 | 213 m² | 95 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 14 rue du Douau | maison | 64 m² | 4 | 559 m² | 155 000 € | 2 422 | mai 2025 |
| 20 place de l'Église | maison | 128 m² | 7 | 743 m² | 90 000 € | 703 | octobre 2024 |
| 16 rue du Maine | maison | 86 m² | 4 | 2 451 m² | 170 000 € | 1 977 | octobre 2024 |
| 5373 Lieu dit le Gué des Loges | maison | 105 m² | 4 | 245 000 € | 2 333 | juillet 2024 | |
| 9 allée des Lauriers | maison | 85 m² | 4 | 402 m² | 92 000 € | 1 082 | juin 2024 |
| 12 rue de l'Argance | maison | 54 m² | 3 | 187 m² | 62 000 € | 1 148 | mars 2024 |
| 1 rue de Bonne Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 356 m² | 119 271 € | 994 | janvier 2024 |
| 17 allée de la Mission | maison | 97 m² | 5 | 701 m² | 150 000 € | 1 546 | décembre 2023 |
| 5390 Pre des Essards | maison | 32 m² | 1 | 1 133 m² | 13 500 € | 422 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Forges | maison | 79 m² | 4 | 995 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2023 |
| 39 rue Principale | maison | 71 m² | 4 | 1 093 m² | 147 500 € | 2 077 | mai 2023 |
| 25 rue Principale | maison | 68 m² | 4 | 378 m² | 105 000 € | 1 544 | mai 2023 |
| 14 rue du Douau | maison | 64 m² | 4 | 559 m² | 160 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 5229 Les Poteries Est | maison | 104 m² | 3 | 2 423 m² | 190 000 € | 1 827 | janvier 2023 |
| 2 hameau de la Roche Simon | maison | 109 m² | 6 | 1 130 m² | 155 000 € | 1 422 | novembre 2022 |
| 5355 La Guesmerie | maison | 139 m² | 5 | 3 227 m² | 120 000 € | 863 | septembre 2022 |
| 5020 Lieu dit le Petit Vaugirault | maison | 142 m² | 6 | 1 619 m² | 254 500 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 4 hameau de la Roche Simon | maison | 130 m² | 4 | 1 030 m² | 155 000 € | 1 192 | septembre 2022 |
| 5413 La Lande | maison | 30 m² | 1 | 3 560 m² | 34 800 € | 1 160 | août 2022 |
| 11 allée de la Mission | maison | 93 m² | 5 | 813 m² | 167 500 € | 1 801 | mars 2022 |
| 8 allée du Verger | maison | 102 m² | 4 | 755 m² | 175 000 € | 1 716 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Argance | maison | 120 m² | 4 | 781 m² | 135 000 € | 1 125 | février 2022 |
| 1 rue du Square | maison | 73 m² | 4 | 756 m² | 96 000 € | 1 315 | février 2022 |
| 5246 La Bigotiere | maison | 211 m² | 6 | 550 000 € | 2 607 | janvier 2022 | |
| 5 allée du Verger | maison | 90 m² | 4 | 806 m² | 177 000 € | 1 967 | janvier 2022 |
| 5413 La Lande | maison | 30 m² | 1 | 3 560 m² | 20 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 3 allée des Lauriers | maison | 73 m² | 4 | 669 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2021 |
| 5196 La Galoisiere | maison | 76 m² | 5 | 1 573 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Sablonnière | maison | 82 m² | 3 | 643 m² | 150 000 € | 1 829 | septembre 2021 |
| 5233 Lieu dit la Grande Mersandière | maison | 146 m² | 4 | 2 227 m² | 95 000 € | 651 | septembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 494 m² | 85 000 € | 867 | avril 2021 |
| 8 rue de l'Argance | maison | 95 m² | 3 | 213 m² | 50 000 € | 526 | mars 2021 |
| 11 bis rue de la Sablonnière | maison | 98 m² | 5 | 305 m² | 143 000 € | 1 459 | janvier 2021 |
Autour de Villaines-sous-Malicorne
Villaines-sous-Malicorne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Villaines-sous-Malicorne appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Villaines-sous-Malicorne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bousse 983 €/m² 3,3 km
- Arthezé 1 284 €/m² 4,2 km
- Crosmières 1 607 €/m² 4,4 km
- Le Bailleul 1 277 €/m² 5,7 km
- La Flèche 1 365 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-sous-Malicorne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 11,5 km, 2 556 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 14,4 km, 3 386 hab.
- Précigné 1 537 €/m² 15,7 km, 2 877 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 15,9 km, 3 341 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 16,7 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 20,1 km, 2 514 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 8,5 km
- forêts de Courcelles à 10 km, bois de Pêcheseul à 12 km
- rivière Vézanne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 422 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 546 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 115 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.