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Prix de l'immobilier à Lamagistère
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamagistère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamagistère est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Lamagistère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue Saint-Michel | 112 m² | 4 | 112 000 € | août 2025 | 1 010 €/m² |
| 1 rue de la Libération | 120 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 939 €/m² |
| 16 avenue Saint-Michel | 115 m² | 4 | 142 850 € | janvier 2022 | 1 182 €/m² |
| 57 avenue Saint-Michel | 112 m² | 4 | 85 000 € | mai 2023 | 572 €/m² |
| 5635 Saint Michel | 118 m² | 5 | 281 990 € | février 2025 | 2 363 €/m² |
| 5402 Jouanine | 120 m² | 3 | 84 000 € | avril 2024 | 854 €/m² |
| 27 Cite les Cèdres | 122 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 357 €/m² |
| 13 rue de la République | 108 m² | 4 | 141 500 € | septembre 2023 | 1 027 €/m² |
| 41 rue de la Libération | 110 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 651 €/m² |
| 5455 A Saint Michel | 107 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 316 €/m² |
| 20 Cite les Cèdres | 122 m² | 5 | 143 000 € | février 2023 | 899 €/m² |
| 13 rue de la République | 108 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2022 | 524 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,6 % entre 2021 et 2023, passant de 893 €/m² à 1 291 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 869 €/m² et 1 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamagistère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 256 €/m², et une maison de 190 m² et plus 875 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamagistère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lamagistère
- Combien coûte le mètre carré à Lamagistère ?
- Le prix médian à Lamagistère est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 869 €/m² et 1 134 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamagistère ?
- Les maisons vendues à Lamagistère ont un terrain médian de 394 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Lamagistère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5600 Ribet | maison | 82 m² | 4 | 242 m² | 93 000 € | 1 134 | novembre 2025 |
| 5452 Roudes | maison | 49 m² | 2 | 34 m² | 48 500 € | 990 | septembre 2025 |
| 46 avenue Saint-Michel | maison | 112 m² | 4 | 208 m² | 112 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 37 rue de la Libération | maison | 140 m² | 5 | 475 m² | 120 000 € | 857 | août 2025 |
| 51 rue de la Libération | maison | 172 m² | 5 | 92 m² | 149 500 € | 869 | mai 2025 |
| 9 bis rue de la Gare | appartement | 56 m² | 3 | 55 m² | 63 100 € | 1 127 | mars 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 98 m² | 5 | 214 m² | 110 000 € | 1 122 | février 2025 |
| 5635 Saint Michel | maison | 118 m² | 5 | 915 m² | 281 990 € | 2 390 | février 2025 |
| 15 rue de la Gare | maison | 160 m² | 3 | 183 m² | 47 000 € | 294 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Libération | maison | 193 m² | 6 | 274 m² | 180 000 € | 933 | novembre 2024 |
| 5543 Saint Michel | maison | 64 m² | 5 | 1 002 m² | 40 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 16 rue de la République | appartement | 100 m² | 3 | 123 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 27 Cite les Cèdres | maison | 122 m² | 5 | 425 m² | 135 000 € | 1 107 | septembre 2024 |
| 74 avenue Saint-Michel | maison | 160 m² | 4 | 232 m² | 40 000 € | 250 | août 2024 |
| 21 rue de la Libération | maison | 137 m² | 5 | 394 m² | 70 000 € | 511 | juin 2024 |
| 36 rue Pasteur | maison | 96 m² | 3 | 108 m² | 113 000 € | 1 177 | juin 2024 |
| 16 rue Sadi Carnot | maison | 97 m² | 3 | 285 m² | 79 000 € | 814 | mai 2024 |
| 12 rue de la République | maison | 166 m² | 7 | 741 m² | 120 000 € | 723 | avril 2024 |
| 5402 Jouanine | maison | 120 m² | 3 | 488 m² | 84 000 € | 700 | avril 2024 |
| 6 rue Kléber | maison | 106 m² | 3 | 573 m² | 115 000 € | 1 085 | avril 2024 |
| 39 rue Pasteur | maison | 238 m² | 9 | 1 631 m² | 285 000 € | 1 197 | février 2024 |
| 59 avenue Saint-Michel | maison | 168 m² | 4 | 765 m² | 190 500 € | 1 134 | janvier 2024 |
| 5 boulevard Vergnes | maison | 132 m² | 5 | 665 m² | 168 000 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 17 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 150 m² | 118 000 € | 1 903 | novembre 2023 |
| 28 avenue Saint-Michel | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 82 000 € | 1 171 | novembre 2023 |
| 5143 A place du 14 Juillet | maison | 107 m² | 8 | 2 440 m² | 180 000 € | 1 682 | novembre 2023 |
| 43 rue Pasteur | maison | 330 m² | 8 | 1 504 m² | 270 000 € | 818 | novembre 2023 |
| 22 rue Sadi Carnot | maison | 238 m² | 8 | 648 m² | 257 000 € | 1 080 | septembre 2023 |
| 5631 Saint Michel | maison | 80 m² | 4 | 813 m² | 164 000 € | 2 050 | septembre 2023 |
| 13 rue de la République | maison | 108 m² | 4 | 109 m² | 141 500 € | 1 310 | septembre 2023 |
| 7 avenue Hoche | maison | 90 m² | 3 | 119 m² | 37 000 € | 411 | septembre 2023 |
| 9 Cite les Cèdres | maison | 92 m² | 4 | 632 m² | 129 000 € | 1 402 | juillet 2023 |
| 5029 Ribet | maison | 62 m² | 3 | 168 m² | 115 400 € | 1 861 | juin 2023 |
| 63 avenue Saint-Michel | maison | 151 m² | 5 | 674 m² | 218 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 5539 Saint Michel | maison | 60 m² | 3 | 896 m² | 30 000 € | 500 | juin 2023 |
| 57 avenue Saint-Michel | maison | 112 m² | 4 | 773 m² | 85 000 € | 759 | mai 2023 |
| 26 rue Sadi Carnot | maison | 86 m² | 3 | 221 m² | 101 600 € | 1 181 | mars 2023 |
| 5455 A Saint Michel | maison | 107 m² | 4 | 1 739 m² | 190 000 € | 1 776 | février 2023 |
| 20 Cite les Cèdres | maison | 122 m² | 5 | 608 m² | 143 000 € | 1 172 | février 2023 |
| 31 avenue Saint-Michel | maison | 240 m² | 7 | 1 662 m² | 155 000 € | 646 | février 2023 |
| 24 Saint Michel | maison | 98 m² | 4 | 1 084 m² | 193 000 € | 1 969 | février 2023 |
| 5020 Les Plantes | maison | 80 m² | 3 | 3 819 m² | 203 000 € | 2 538 | janvier 2023 |
| 4 impasse de la Caminole | maison | 58 m² | 3 | 193 m² | 15 000 € | 259 | décembre 2022 |
| 5 avenue Hoche | maison | 90 m² | 2 | 705 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 41 rue de la Libération | maison | 110 m² | 4 | 293 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2022 |
| 5431 Ressegayre | maison | 177 m² | 6 | 6 176 m² | 229 000 € | 1 294 | août 2022 |
| 11 rue Sadi Carnot | maison | 63 m² | 2 | 139 m² | 82 500 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 5010 Lariviere | maison | 136 m² | 4 | 12 518 m² | 197 000 € | 1 449 | juin 2022 |
| 29 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 1 472 m² | 73 000 € | 830 | juin 2022 |
| 48 rue de la Libération | maison | 105 m² | 3 | 47 m² | 109 000 € | 1 038 | juin 2022 |
| 5022 Les Plantes | maison | 110 m² | 3 | 16 733 m² | 183 000 € | 1 664 | mai 2022 |
| 4 rue Marceau | maison | 90 m² | 3 | 88 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 2 rue Jasmin | maison | 168 m² | 6 | 1 070 m² | 243 000 € | 1 446 | avril 2022 |
| 5 rue Kléber | maison | 43 m² | 3 | 51 m² | 54 000 € | 1 256 | mars 2022 |
| 3 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 111 m² | 68 000 € | 756 | mars 2022 |
| 5049 Lasparrieres | maison | 102 m² | 4 | 2 409 m² | 159 970 € | 1 568 | mars 2022 |
| 8 allée Louis Bourgeat | maison | 126 m² | 5 | 69 m² | 95 000 € | 754 | mars 2022 |
| 5035 bis Ribet | maison | 106 m² | 4 | 216 m² | 126 000 € | 1 189 | mars 2022 |
| 18 Cite les Cèdres | maison | 122 m² | 5 | 653 m² | 126 000 € | 1 033 | janvier 2022 |
| 5 Cite les Cèdres | maison | 132 m² | 6 | 645 m² | 130 000 € | 985 | janvier 2022 |
| 13 rue de la République | maison | 108 m² | 4 | 109 m² | 58 000 € | 537 | janvier 2022 |
| 30 rue Sadi Carnot | maison | 75 m² | 2 | 202 m² | 68 000 € | 907 | janvier 2022 |
| 16 avenue Saint-Michel | maison | 115 m² | 4 | 281 m² | 142 850 € | 1 242 | janvier 2022 |
| 7 impasse de la Réflexion | maison | 76 m² | 2 | 214 m² | 36 000 € | 474 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 287 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 14 Cite les Cèdres | maison | 122 m² | 5 | 685 m² | 168 500 € | 1 381 | décembre 2021 |
| 23 rue Sadi Carnot | maison | 204 m² | 2 | 371 m² | 82 000 € | 402 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 130 m² | 84 500 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 21 rue de la Gare | maison | 150 m² | 7 | 190 m² | 79 500 € | 530 | novembre 2021 |
| 39 rue Pasteur | maison | 238 m² | 9 | 1 631 m² | 145 000 € | 609 | novembre 2021 |
| 39 rue Sadi Carnot | maison | 166 m² | 5 | 658 m² | 160 000 € | 964 | octobre 2021 |
| 32 rue Pasteur | maison | 168 m² | 5 | 235 m² | 150 000 € | 893 | octobre 2021 |
| 5450 Roudes | maison | 123 m² | 5 | 1 267 m² | 157 000 € | 1 276 | août 2021 |
| 13 rue Pasteur | maison | 177 m² | 5 | 2 251 m² | 140 000 € | 791 | août 2021 |
| 5403 Jouanine | maison | 134 m² | 4 | 1 478 m² | 100 000 € | 746 | août 2021 |
| 51 rue de la Libération | maison | 172 m² | 5 | 92 m² | 49 500 € | 288 | juillet 2021 |
| 16 rue de la République | appartement | 100 m² | 3 | 123 m² | 117 000 € | 1 170 | juillet 2021 |
| 15 rue de la République | maison | 180 m² | 4 | 173 m² | 75 000 € | 417 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Libération | maison | 138 m² | 6 | 198 m² | 209 000 € | 1 514 | juillet 2021 |
| 12 avenue Saint-Michel | appartement | 90 m² | 3 | 1 820 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
Autour de Lamagistère
Lamagistère est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Lamagistère appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Malause 1 653 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Espalais 967 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lamagistère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sixte Lot-et-Garonne 1 493 €/m² 3,4 km
- Donzac 1 792 €/m² 3,5 km
- Golfech 1 354 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Clermont-Soubiran (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamagistère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 7,1 km, 5 289 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 11,5 km, 2 382 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 13,1 km, 4 010 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 13,7 km, 6 530 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 14,5 km, 5 846 hab.
- Pont-du-Casse Lot-et-Garonne 1 892 €/m² 16,7 km, 4 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Barguelonne (55 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arrats à 4,4 km, Auroue à 4,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 4,1 km, Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamagistère ?
- jan 11,4 %
- fév 8,0 %
- mars 9,1 %
- avr 6,8 %
- mai 6,8 %
- juin 10,2 %
- juil 8,0 %
- août 8,0 %
- sept 6,8 %
- oct 4,5 %
- nov 12,5 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lamagistère ?
Les maisons vendues à Lamagistère ont un terrain médian de 394 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 056 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 291 €/m² | 20 |
| 2024 | 814 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.